每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜廖丹    

6月15日，廣州黃埔安居集團(tuán)正式發(fā)布《廣州市黃埔區(qū)城中村改造項(xiàng)目房票轉(zhuǎn)讓操作流程規(guī)范指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指引（試行）》），這意味著暫停四個(gè)多月的黃埔城中村房票轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)重啟。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從《指引（試行）》內(nèi)容看，整套全流程監(jiān)管規(guī)則同步落地，通過限定轉(zhuǎn)讓圈層、設(shè)置價(jià)格底線、規(guī)范線上線下交易、配套資金監(jiān)管等多重約束，封堵此前中介炒賣房票的灰色空間，全方位保障城中村被征收人財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

事實(shí)上，早在2025年底，黃埔安居集團(tuán)便發(fā)布房票轉(zhuǎn)讓給交易風(fēng)險(xiǎn)提示公告。公告發(fā)布的背景是當(dāng)時(shí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線下中介門店頻繁出現(xiàn)自媒體、房產(chǎn)中介散播“低價(jià)收購房票”“倒賣房票賺取高額差價(jià)”“非正規(guī)渠道快速套現(xiàn)”等不實(shí)信息。

彼時(shí)，個(gè)別中介從業(yè)者抓住拆遷村民急需變現(xiàn)的需求惡意壓價(jià)收票，再轉(zhuǎn)手賣給外部購房者牟利，衍生出一票多賣、私下交易卷款失聯(lián)、偽造親屬關(guān)系過戶等糾紛，嚴(yán)重?cái)_亂房票安置秩序，群眾財(cái)產(chǎn)安全隱患突出。（可詳見此前報(bào)道：廣州黃埔按下房票轉(zhuǎn)讓“暫停鍵”，業(yè)內(nèi)稱“灰色套利鏈”攪亂市場(chǎng)）

2026年1月，黃埔區(qū)開展市場(chǎng)整頓，全面暫停房票轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。經(jīng)過數(shù)月調(diào)研梳理，此次出臺(tái)的配套指引形成閉環(huán)管控體系，實(shí)現(xiàn)合規(guī)轉(zhuǎn)讓有序放開、投機(jī)炒作全面鎖死。

《指引（試行）》劃定多項(xiàng)剛性準(zhǔn)入與交易約束，從源頭壓縮套利空間。

房票轉(zhuǎn)讓設(shè)準(zhǔn)入門檻，被征收人每戶需自有一套住房方可轉(zhuǎn)讓，僅限本項(xiàng)目拆遷戶互轉(zhuǎn)，隔絕外部資金收購。同時(shí)每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，使用期限不限，禁止拆分轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)防票據(jù)倒賣套利。

此外，政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人在黃埔安居服務(wù)平臺(tái)首次掛牌時(shí)，報(bào)價(jià)不得低于房票票面金額的九成；掛牌滿7天后，轉(zhuǎn)讓方僅能在每周周六、周日調(diào)整一次售價(jià)，工作日無法修改掛牌價(jià)格。這能避免中介輪番壓價(jià)、惡意議價(jià)擾亂市場(chǎng)價(jià)格體系，穩(wěn)定區(qū)域房票交易折價(jià)區(qū)間。

新政還落地了標(biāo)準(zhǔn)化交易及資金監(jiān)管：轉(zhuǎn)讓信息線上官方平臺(tái)提交，達(dá)成意向7個(gè)工作日內(nèi)雙方到場(chǎng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，逾期作廢。交易資金統(tǒng)一存入指定銀行監(jiān)管，禁止私下轉(zhuǎn)賬。近親屬轉(zhuǎn)讓設(shè)預(yù)約通道，需提供戶口本、出生證、相關(guān)機(jī)構(gòu)開具的親屬證明，通過多重核驗(yàn)杜絕造假過戶。

封面圖片來源：祝裕