｜2026年6月9日 星期二｜

NO.1 財(cái)政部：3年已累計(jì)支持50個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施城市更新行動(dòng)有關(guān)工作

6月8日，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，財(cái)政部經(jīng)濟(jì)建設(shè)司司長(zhǎng)郭方明在會(huì)上指出，2024年起，財(cái)政部會(huì)同住建部啟動(dòng)了支持部分重點(diǎn)城市實(shí)施城市更新行動(dòng)有關(guān)工作。連續(xù)3年，累計(jì)支持北京、上海、沈陽、洛陽、烏魯木齊、成都等50個(gè)重點(diǎn)城市先行先試。中央財(cái)政對(duì)東、中、西部每個(gè)城市分別給予定額補(bǔ)助，支持入圍城市重點(diǎn)樣板項(xiàng)目和機(jī)制建設(shè)。同時(shí)，引導(dǎo)地方更加注重資金統(tǒng)籌使用和錯(cuò)位安排、注重投資和消費(fèi)相結(jié)合、注重“投資于物”和“投資于人”相結(jié)合?！笆逦濉逼陂g，這50個(gè)城市將按照實(shí)施方案確定的工作目標(biāo)，探索城市更新可復(fù)制、可推廣的機(jī)制。財(cái)政部將會(huì)同住建部加大指導(dǎo)力度，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)適時(shí)推廣，進(jìn)一步研究完善政策措施。

點(diǎn)評(píng)：此舉重點(diǎn)破解資金瓶頸與機(jī)制難題，撬動(dòng)社會(huì)資本參與，利好核心城市舊改、城中村改造及管網(wǎng)升級(jí)，助力房企轉(zhuǎn)型城市更新賽道。

NO.2 住建部：“十五五”期間將新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個(gè)

6月8日，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹《城市更新“十五五”規(guī)劃》有關(guān)情況。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)秦海翔表示，城市的核心是人，做好城市更新工作，根本目的就是讓人民群眾生活得更方便、更舒心、更美好?！冻鞘懈隆笆逦濉币?guī)劃》從建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)四個(gè)方面，對(duì)提高居民居住和生活品質(zhì)作出了部署。其中，在好房子建設(shè)方面，重點(diǎn)是實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，建設(shè)改造安全舒適綠色智慧的好房子。在好小區(qū)方面，實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程，“十五五”期間將新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個(gè)。

點(diǎn)評(píng)：利好建材、電梯、家裝、物業(yè)與城市更新服務(wù)商；推動(dòng)房企由增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營與輕資產(chǎn)服務(wù)。

NO.3 新鴻基地產(chǎn)簽訂200億港元5年期銀團(tuán)貸款

6月8日，新鴻基地產(chǎn)宣布，簽訂一筆200億港元的5年期定期及循環(huán)銀團(tuán)貸款。此次貸款吸引16家金融機(jī)構(gòu)參與，在協(xié)調(diào)安排行階段，融資金額更由最初的50億港元大幅增至超過260億港元。此次融資所得款項(xiàng)部分將用作債項(xiàng)再融資，其余則留作日常營運(yùn)和發(fā)展的資本。

點(diǎn)評(píng)：低成本長(zhǎng)期資金有助拉長(zhǎng)公司債務(wù)久期、降低財(cái)務(wù)成本，支撐核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地。

NO.4 大悅城為子公司昆明鴻悅2.83億元借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保

6月8日，大悅城公告稱，其全資子公司昆明鴻悅向交通銀行申請(qǐng)2.83億元借款，期限4年，用于歸還項(xiàng)目建設(shè)存量貸款。公司與銀行簽訂保證合同，為其債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，全資子公司成都公司以持有的昆明鴻悅100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。本次擔(dān)保屬公司2026年度擔(dān)保額度范圍內(nèi)擔(dān)保。

點(diǎn)評(píng)：本次擔(dān)保屬“債務(wù)置換+期限拉長(zhǎng)”操作，緩解項(xiàng)目短期償債壓力，優(yōu)化子公司債務(wù)結(jié)構(gòu)。整體風(fēng)險(xiǎn)可控，但需關(guān)注后續(xù)銷售回款與去化進(jìn)度。

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