圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

作為全球樓市熱門(mén)投資地點(diǎn)的紐約，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出越來(lái)越多的降溫跡象。

據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站StreetEasy報(bào)告顯示，去年春季超半數(shù)掛牌出售的紐約房源至今賣不出去，70%成交價(jià)格不及賣家預(yù)期。

更糟糕的是，賣家似乎心灰意冷。在并未售出的房屋中，僅剩14%仍待價(jià)而沽，其余房主則暫時(shí)放棄尋求買(mǎi)家。

StreetEasy資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Grant Long點(diǎn)評(píng)稱，這顯示紐約房市趨向疲軟，面臨著房屋供給過(guò)剩、買(mǎi)家擁有較大的議價(jià)能力的狀況。Long甚至直截了當(dāng)?shù)叵蛸u家提出了“降價(jià)”的建議。

具體根據(jù)報(bào)告來(lái)看，紐約樓市主要呈現(xiàn)以下三個(gè)特點(diǎn)：

1. 超半數(shù)掛牌出售的紐約房產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津

StreetEasy數(shù)據(jù)顯示，在2018年3月、4月和5月期間，紐約市內(nèi)共有12000套房屋在其網(wǎng)站上掛牌出售，但截止今年2月1日，只有48%已經(jīng)售出。

分區(qū)域來(lái)看，曼哈頓樓市成交最為低迷，僅44%待售房屋順利出售，皇后區(qū)樓市需求相對(duì)強(qiáng)勁、但也只有54%的房屋成功出售。

價(jià)格并非需求趨弱的唯一原因。在開(kāi)價(jià)100萬(wàn)美元以上的房子中，有61%并未順利售出；在開(kāi)價(jià)在100萬(wàn)美元以下的房屋中，也有45%滯銷。

2. 70%成交價(jià)格不及賣家預(yù)期

在2018年3月至5月間售出的房屋中，約有70%的成交價(jià)格低于賣家初始要價(jià)。這一比例高于2017年同期的62%和16年的61%。

StreetEasy根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，初始掛牌價(jià)和成交價(jià)格之間的差值中位百分比為5.5%，基于要價(jià)中位數(shù)為80萬(wàn)美元，折扣約4.4萬(wàn)美元。

分區(qū)域看，曼哈頓買(mǎi)房者的議價(jià)空間最大，77%的房屋低于最初的要價(jià)，其次是皇后區(qū)68%，再來(lái)是布魯克林61%。

3. 大部分賣家暫時(shí)退出市場(chǎng)

大多數(shù)無(wú)法以合適的價(jià)格找到買(mǎi)家的賣家，都他們的房子從市場(chǎng)上撤了下來(lái)，不再積極尋找買(mǎi)家。

在2018年春季掛牌所有房源中，40%撤離了市場(chǎng)，只有7.5%的房源仍在積極尋找買(mǎi)家，占未售出房源總數(shù)的14%。

怎么辦？降價(jià)??！

由于去年仍有大量房屋未能如期售出，計(jì)劃在未來(lái)幾個(gè)月首次掛牌的賣家將不得面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。面對(duì)這一情況，StreetEasy高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Grant Long直截了當(dāng)?shù)奶岢鼋ㄗh：降價(jià)。

Long解釋稱，今年紐約市的賣家無(wú)可否認(rèn)將面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)槿ツ甏杭镜氖Ｓ鄮?kù)存大幅增加了今年未來(lái)幾個(gè)月的房屋供應(yīng)量。定價(jià)居高不下的賣家必須愿意大幅降價(jià)，否則很難賣出房子。

華爾街見(jiàn)聞此前多次提到，高房?jī)r(jià)和昂貴的抵押貸款利率正令美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)失去活力。

最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)12月成屋待完成銷售量同比下降2.2%，遠(yuǎn)不及預(yù)期的增幅0.5%。該數(shù)據(jù)是未來(lái)一至兩個(gè)月里成屋銷售的一項(xiàng)前瞻性指標(biāo)。當(dāng)月成屋待完成銷售指數(shù)也大幅下降了9.8%，并且是連續(xù)第12個(gè)月同比下滑。

其他一些因素也在加劇美國(guó)樓市的降溫現(xiàn)象。比如，海外投資者正在不斷撤出美國(guó)樓市，去年中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的凈購(gòu)買(mǎi)量降至2012年以來(lái)的最低水平。

再如，亞馬遜放棄在紐約長(zhǎng)島市皇后區(qū)附近擴(kuò)張的計(jì)劃，也加劇了紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌情緒。

來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞 作者：郭昕妤