每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝

自2017年11月26日成都市采用公證搖號(hào)排序選房以來，今日，購(gòu)房搖號(hào)政策首次升級(jí)，向剛需購(gòu)房人傾斜。

3月31日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局聯(lián)合正式對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》）。

依照《補(bǔ)充通知》，成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房，并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人相一致，該政策自3月31日起實(shí)施。

剛需家庭有三大認(rèn)定條件

根據(jù)《補(bǔ)充通知》的規(guī)定，滿足剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房的條件有三條，詳情如下：

一，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年；

二，登記購(gòu)房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄；

三，購(gòu)買的商品住房位于成都市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合成都市住房限購(gòu)政策；購(gòu)買的商品住房位于成都市住房非限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須為成都市戶籍居民。

成都市房管局方面表示，以上三個(gè)條件需同時(shí)滿足，才符合政策規(guī)定的剛需家庭。

對(duì)于剛需家庭的搖號(hào)順序，成都市房管局方面解釋稱，成都搖號(hào)購(gòu)房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序，先后搖號(hào)排序、依序選房，并按規(guī)定保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人相一致。

同一個(gè)剛需家庭僅一個(gè)登記號(hào)

在“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)下，成都是繼武漢、長(zhǎng)沙之后，第三個(gè)執(zhí)行購(gòu)房搖號(hào)、保障剛需政策的城市。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，自去年11月成都市實(shí)行搖號(hào)選房以來，的確杜絕了亂加價(jià)、托關(guān)系等市場(chǎng)亂像，成效顯著。但另一方面，一些市場(chǎng)關(guān)注度較高的樓盤又出現(xiàn)了搖號(hào)中簽率偏低的現(xiàn)象，也因此出現(xiàn)了一些“全家出動(dòng)”，用多個(gè)資格到處參加搖號(hào)的行為，而一些由于各種原因急需買房自住的人購(gòu)房難度加大。

值得一提的是，《補(bǔ)充通知》中明確規(guī)定，同一個(gè)剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購(gòu)房登記中自動(dòng)生成一個(gè)登記號(hào)。

這表明，剛需家庭“全家出動(dòng)”的現(xiàn)象將被杜絕。劉璐說，本次新政可以看作是對(duì)去年11月成都搖號(hào)選房政策的升級(jí)，主要目的是在兼顧公平的同時(shí)保護(hù)剛需購(gòu)房。本次新政最嚴(yán)格的是第二個(gè)條件，基本能排除家里有幾套房了還想優(yōu)先搖號(hào)的“鉆空子”的行為。

對(duì)于剛需家庭可選房源的制度，成都市房管局方面舉例表示，若參與搖號(hào)的A樓盤共有1000套房源可售，商品住房項(xiàng)目《購(gòu)房登記規(guī)則》確定了100套用于支持棚改貨幣化安置住戶，450套用于支持剛需家庭優(yōu)先選房。當(dāng)棚改貨幣化安置住戶只有80人時(shí)，用于支持棚改貨幣化安置住戶選房后，可能剩余20套，那么剛需家庭登記購(gòu)房人可以在剩余的920套住房中優(yōu)先選，但所有剛需家庭可選房源數(shù)量仍為450套。

此外，《補(bǔ)充通知》還規(guī)定，以剛需登記的購(gòu)房人若提供虛假信息或漏報(bào)、瞞報(bào)家庭成員信息以獲取購(gòu)房資格、優(yōu)先搖號(hào)選房資格的，或放棄選購(gòu)商品住房2次及以上的，購(gòu)房登記平臺(tái)3年內(nèi)不再受理剛需登記購(gòu)房人及其購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員填報(bào)信息。

成都市房管局方面透露，為持續(xù)保障剛需，成都將進(jìn)一步推動(dòng)商品住房上市，增加商品住房供應(yīng)量，并大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。