每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)跌幅較大。截至上周五（6月12日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于739.08點(diǎn)，環(huán)比下跌1.99%；中證REITs全收益指數(shù)收于983.81點(diǎn)，環(huán)比下跌1.89%。

來自國(guó)信證券的數(shù)據(jù)顯示，所有類型REITs均收跌。從主要指數(shù)周漲跌幅對(duì)比來看，中證轉(zhuǎn)債>中證全債>滬深300>中證REITs。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的82只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有6只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為招商高速公路REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT，周內(nèi)分別上漲2.85%、1.3%和0.31%。環(huán)比下跌的則高達(dá)76只，其中跌幅最大的三只為創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和中金重慶兩江REIT，周內(nèi)跌幅都超過6%，此外還有多只產(chǎn)品單周跌幅超過5%。

行業(yè)方面，首批四只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs將于6月18日在上交所正式上市交易，四只產(chǎn)品合計(jì)募資規(guī)模超過200億元。此外還有多只產(chǎn)品有新動(dòng)態(tài)。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)回調(diào)

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)回調(diào)。截至上周五（6月12日），中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于739.08點(diǎn)和983.81點(diǎn)，周內(nèi)分別下跌1.99%和1.89%。

開源證券數(shù)據(jù)顯示，上周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-1.76%、-1.54%、-1.23%、-3.15%、-2.98%、-2.49%、-2.01%。

單只產(chǎn)品方面，已上市的82只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的減少至6只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為招商高速公路REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT，周內(nèi)分別上漲2.85%、1.3%和0.31%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則增加至76只，也就是說上周超過九成的公募REITs都出現(xiàn)了環(huán)比下跌。其中跌幅最大的3只為創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和中金重慶兩江REIT，周內(nèi)跌幅都超過6%，此外還有多只產(chǎn)品單周跌幅超過5%。

上周跌幅排名前十的公募REITs 

光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs成交總規(guī)模為20.8億元，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。

從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)成交量前三的是華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、中金普洛斯REIT和華安百聯(lián)消費(fèi)REIT；成交額方面，上周排名前三的產(chǎn)品是華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT和華夏中國(guó)交建REIT。

首批4單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs即將上市

6月18日，4單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs即將上市，標(biāo)志著首批試點(diǎn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs將正式登陸市場(chǎng)，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

這4單產(chǎn)品分別是上海地產(chǎn)商業(yè)REIT、砂之船商業(yè)REIT、唯品會(huì)商業(yè)REIT和首農(nóng)商業(yè)REIT。據(jù)中證鵬元評(píng)級(jí)公眾號(hào)，從首批4單項(xiàng)目的詢價(jià)結(jié)果來看，砂之船商業(yè)REIT網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)103.81倍，以5.531元/份的上限頂格定價(jià)；首農(nóng)商業(yè)REIT和唯品會(huì)商業(yè)REIT的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別為80.16倍和68.03倍，發(fā)行價(jià)分別為3.013元/份和3.848元/份，均極度貼近詢價(jià)區(qū)間上限。相比之下，上海商辦的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為38.55倍，最終定價(jià)4.092元/份，處于詢價(jià)區(qū)間80%左右水平。

天風(fēng)證券指出，截至6月9日，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs累計(jì)申報(bào)已達(dá)20單，總申報(bào)規(guī)模超700億元。從審核進(jìn)度來看，紫金華住安住商業(yè)REIT、北京國(guó)資商業(yè)REIT、星河集團(tuán)商業(yè)REIT和華潤(rùn)置地商業(yè)REIT等4單處于深交所已問詢階段；上交所12單項(xiàng)目均處于已反饋階段，涵蓋酒店、綜合商業(yè)體、城市購(gòu)物中心等資產(chǎn)，是未來中長(zhǎng)期商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs市場(chǎng)持續(xù)供給的主力。

此外，多只新產(chǎn)品在申報(bào)、審核及獲批環(huán)節(jié)均取得重要進(jìn)展。

例如，中信證券-華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS項(xiàng)目正式獲批，擬發(fā)行金額達(dá)95.27億元；中信建投廣州發(fā)展清潔能源REIT也已向上交所申報(bào)，底層資產(chǎn)為三座風(fēng)電項(xiàng)目；深交所受理招商資管招商蛇口商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT，這也是招商證券資管首次亮相公募REITs市場(chǎng)；華泰三峽清潔能源REIT也正式獲批，預(yù)計(jì)募集規(guī)模約37.66億元。

中信建投證券分析稱，中國(guó)公募REITs在2026年上半年二級(jí)市場(chǎng)先揚(yáng)后抑，市場(chǎng)受到供給沖擊與資金觀望短期影響。一級(jí)市場(chǎng)首發(fā)與擴(kuò)募雙輪推進(jìn)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs集中申報(bào)開啟公募REITs 2.0時(shí)代。二級(jí)市場(chǎng)方面，1月受益于基本面修復(fù)與流動(dòng)性寬松，指數(shù)上行，2月以來受商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)加速入市、資金觀望、解禁壓力及個(gè)券基本面因素等，整體波動(dòng)加劇。

“下半年REITs市場(chǎng)有望迎來企穩(wěn)復(fù)蘇，一級(jí)市場(chǎng)精選估值合理標(biāo)的，二級(jí)市場(chǎng)把握供需格局邊際改善機(jī)遇”，該機(jī)構(gòu)表示。

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