每經(jīng)記者｜李旭馗    每經(jīng)編輯｜何小桃 魏文藝    

記者|李旭馗

編輯|何小桃 魏文藝 杜波 校對|黃博文

內(nèi)地買家在香港樓市的活躍度持續(xù)攀升。

6月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）從美聯(lián)物業(yè)方面獲悉，2026年5月，內(nèi)地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）在香港一二手住宅市場的注冊金額突破200億港元大關(guān)，達(dá)203.9億港元，環(huán)比上升約6.8%。

值得注意的是，這是自2024年4月以來的25個(gè)月內(nèi)，內(nèi)地買家在香港一二手住宅市場的注冊金額首次突破200億港元。

2024年1月至今內(nèi)地買家在港住宅注冊量及金額 圖片來源：美聯(lián)物業(yè)

今年以來，香港房地產(chǎn)市場熱度回升。業(yè)內(nèi)人士向每經(jīng)記者透露，去年9月以來，內(nèi)地買家在香港購房決策速度明顯加快，并將香港房產(chǎn)視為長線投資標(biāo)的。

前5個(gè)月，內(nèi)地買家

在港購房量價(jià)同比齊增

美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月，內(nèi)地買家在香港一二手住宅市場的注冊量共錄得1863宗，環(huán)比微跌約2.9%，但仍處于自2024年4月以來的次高水平。

從累計(jì)數(shù)據(jù)看，2026年前5個(gè)月，內(nèi)地買家在香港樓市的注冊量達(dá)7666宗，涉及金額約822.1億港元，同比分別大幅增長63.7%和96%。

每經(jīng)記者注意到，內(nèi)地買家在一手市場的注冊量增速明顯快于二手市場。2026年前5個(gè)月，內(nèi)地買家一手私宅注冊量達(dá)3805宗，同比大增90.7%；二手住宅注冊量為3861宗，同比增長43.6%。從數(shù)量來看，一二手住宅注冊宗數(shù)基本持平。

對于香港二手住宅市場，內(nèi)地買家更傾向于購入新晉屋苑及新發(fā)展區(qū)的屋苑。美聯(lián)物業(yè)將香港70多個(gè)較具指標(biāo)性的新晉屋苑按區(qū)域劃分為“十大新社區(qū)”，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。2026年前5個(gè)月，內(nèi)地買家在“十大新社區(qū)”購買的二手物業(yè)注冊量共錄得459宗，較去年同期的233宗大幅增長97%，增速遠(yuǎn)超同期二手市場整體的升幅。

其中，南昌以94宗二手注冊位居首位，同比大增168.6%，主要得益于鐵路沿線及鄰近西九龍核心區(qū)的地理優(yōu)勢。一向深受內(nèi)地買家喜愛的啟德緊隨其后，錄得88宗，同比增長逾一倍。

值得注意的是，以上數(shù)據(jù)是美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合香港土地注冊處資料，通過分析已知買家姓名的英文拼音而得到的。由于漢語拼音與粵語拼音的拼寫方式存在明顯差異，因此可根據(jù)拼音類型大致區(qū)分內(nèi)地買家與香港本地買家。

香港樓市活躍度顯著提升

內(nèi)地買家加速入市

美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙指出，近年來香港特區(qū)政府積極引進(jìn)人才，不少內(nèi)地人才來港工作。在租金接連破頂、樓市全面“撤辣”（所謂的“撤辣”，是指“撤掉辣招”。為了應(yīng)對樓市過熱，香港曾采取了一系列管控措施，被稱為“辣招”）等因素的影響下，內(nèi)地人才入市置業(yè)意愿提升，由此推動(dòng)今年內(nèi)地買家在港購房注冊量價(jià)齊升。

2024年2月28日，香港特區(qū)政府宣布，自當(dāng)日起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。自此，非香港本地買家在港置業(yè)可享受與本地買家同等的待遇，購買多套房產(chǎn)也無需額外繳稅。該舉措被稱為香港樓市全面“撤辣”。

“撤辣”初期，香港樓市迎來短暫回溫，但不久便恢復(fù)平淡。直到今年一季度，香港房地產(chǎn)市場表現(xiàn)再度火熱，一次性購買多套房產(chǎn)的“大手客”頻現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年一季度，香港新房累計(jì)錄得5373宗買賣登記，總金額達(dá)628億港元，同比分別大漲38%與94%，創(chuàng)歷年同期新高。

另據(jù)香港置業(yè)數(shù)據(jù)，截至今年4月20日，香港一手住宅成交達(dá)7721宗，較去年同期的4927宗大幅上升56.7%，不僅超越2019年同期6939宗的高位，更創(chuàng)下2013年一手銷售條例實(shí)施以來的同期新高，市場活躍度顯著提升。

目前，香港房地產(chǎn)市場信心已顯著修復(fù)，其中內(nèi)地買家承擔(dān)著重要角色。有業(yè)內(nèi)人士向每經(jīng)記者透露，自去年9月起，內(nèi)地買家在香港購房決策速度明顯加快，“有些一買就是兩三套，而且不少是5000萬港元以上的大戶型”。

香港置業(yè)研究部董事王品弟此前向每經(jīng)記者表示，內(nèi)地買家敏銳地捕捉到免稅、利息下行與高租金回報(bào)疊加帶來的窗口期，將香港房產(chǎn)視為長線投資標(biāo)的，“不再是買一套自住，甚至出現(xiàn)一次性購入五六套的情況”。

（免責(zé)聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

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