每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍    

上周公募REITs企穩(wěn)修復(fù)，指數(shù)震蕩上行，中證REITs指數(shù)單周上漲1.3%。

來自國(guó)信證券的數(shù)據(jù)顯示，除生態(tài)環(huán)保REITs收跌外，其他類型REITs均收漲。從主要指數(shù)周漲跌幅對(duì)比來看，中證REITs>中證全債>中證轉(zhuǎn)債>滬深300。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的82只公募REITs產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的大幅增加至65只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華泰紫金寶灣物流倉(cāng)儲(chǔ)REIT，上周分別上漲8.74%、7.15%和6.92%。

行業(yè)方面，上周中金廈門安居REIT擴(kuò)募份額上市，首單綠色循環(huán)機(jī)構(gòu)間REIT也獲受理。

中證REITs全收益指數(shù)重回1000點(diǎn)

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)上漲。截至上周五（6月5日），中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于754.05點(diǎn)和1002.77點(diǎn)，中證REITs全收益指數(shù)重回1000點(diǎn)。

開源證券數(shù)據(jù)顯示，上周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為1.75%、0.34%、1.67%、1.91%、2.2%、0.38%、1.64%，倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊領(lǐng)漲。

單只產(chǎn)品方面，已上市的82只公募REITs產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的大幅增加至65只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華泰紫金寶灣物流倉(cāng)儲(chǔ)REIT，上周分別上漲8.74%、7.15%和6.92%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至17只，其中跌幅最大的三只為中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、華安外高橋REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT，周內(nèi)分別下跌了3.2%、1.67%和1.47%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs成交總規(guī)模為21.8億元，市政設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他分類。

從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)成交量前三的是建信中關(guān)村REIT、中金普洛斯REIT和華夏合肥高新REIT；成交額方面，上周排名前三的產(chǎn)品是華夏中國(guó)交建REIT、鵬華深圳能源REIT和中金普洛斯REIT。

利空落地，REITs指數(shù)企穩(wěn)回升

銀河證券分析顯示，本輪公募REITs二級(jí)市場(chǎng)走出“4月末承壓下行——5月中下旬繼續(xù)探底筑底——5月末至6月初修復(fù)反彈”的V型階段性行情，價(jià)格走勢(shì)與將上市的4只合計(jì)超200億元的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs集中募集發(fā)行節(jié)奏較為一致，供給擴(kuò)容預(yù)期從發(fā)酵、落地到邊際緩和成為貫穿近一月行情的核心主線。

銀河證券表示，“短期利空price in，關(guān)注7月前后長(zhǎng)線增量資金入市配套政策落地后帶來的行情修復(fù)。5月末4只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs集中認(rèn)購(gòu)進(jìn)入尾聲，機(jī)構(gòu)打新的資金騰挪行為基本落地，前期壓制價(jià)格的短期利空充分反映在估值中，市場(chǎng)拋壓收斂后估值修復(fù)機(jī)會(huì)直接驅(qū)動(dòng)二級(jí)市場(chǎng)觸底反彈。截至6月4日，中證REITs全收益指數(shù)連續(xù)五個(gè)交易日震蕩上行，較5月28日回升達(dá)到1.9%，募資落地帶來的資金沖擊基本兌現(xiàn)，短期基本面邊際改善支撐修復(fù)行情。同時(shí)，4只產(chǎn)品距離正式上市仍有2周左右間隔，上市前暫無(wú)新增集中募資擠占流動(dòng)性，市場(chǎng)或迎來階段性估值修復(fù)窗口期”。

行業(yè)方面，上周也有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。

首先，上周中金廈門安居REIT擴(kuò)募份額上市。該產(chǎn)品擴(kuò)募份額2.133億份，發(fā)售價(jià)格3.697元/份，募集資金總額7.887億元。中金廈門安居REIT擴(kuò)募原始權(quán)益人為廈門安居集團(tuán)，基金管理人為中金基金，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中金公司。底層資產(chǎn)為位于廈門市的兩個(gè)租賃住房項(xiàng)目，建筑面積合計(jì)約8.99萬(wàn)平方米，2025年項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為4140.06萬(wàn)元。

同時(shí)，創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT發(fā)布重要現(xiàn)金流提供方租賃合同調(diào)整情況公告。

另外，年內(nèi)機(jī)構(gòu)間REITs審核活躍。截至6月5日，共20個(gè)項(xiàng)目取得新的審核進(jìn)展，擬發(fā)行規(guī)模約446.4億元。6月2日，天津臨港綠色低碳循環(huán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式獲上交所受理，底層資產(chǎn)為天津臨港綠色低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范基地，是全國(guó)首單聚焦綠色資源循環(huán)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)間REIT。

政策方面，6月2日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于深化上海全球資產(chǎn)管理中心建設(shè)的若干意見》的通知。其中提到：支持符合條件的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)參與不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)，打造全國(guó)REITs產(chǎn)品發(fā)行交易首選地。該目標(biāo)落地將持續(xù)鞏固上海在REITs領(lǐng)域的樞紐地位，吸引更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與機(jī)構(gòu)資金集聚，推動(dòng)行業(yè)規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展。

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