每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜廖丹    

｜2026年6月4日 星期四｜

NO.1 杭州土拍收金46.23億元，綠城、招商蛇口等成功拿地

6月3日，杭州迎來4宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積106196平方米，最終4宗地塊收金46.23億元。其中，上城區(qū)九堡單元地塊由綠城以總價(jià)20.74億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)22801元/平方米，溢價(jià)率61.51%；西湖區(qū)雙橋單元地塊由招商蛇口以總價(jià)12.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14147元/平方米，溢價(jià)率35.64%；錢塘區(qū)兩宗地塊均被杭州興耀房產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率分別達(dá)到了23.01%、24.48%。

點(diǎn)評(píng)：杭州優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度走高，成熟地鐵、產(chǎn)業(yè)配套地塊成為頭部房企加倉(cāng)首選。央國(guó)企+穩(wěn)健本土房企分城拿地格局固化，一二線優(yōu)質(zhì)土地價(jià)值持續(xù)被市場(chǎng)認(rèn)可，城市內(nèi)部板塊冷熱分化進(jìn)一步凸顯。

NO.2 融僑集團(tuán)擬對(duì)旗下8只債券實(shí)施重組 涉及本金余額超75億元

日前，融僑集團(tuán)將對(duì)旗下包括“HPR融僑1”“H融僑F1”“H0融僑F1”等8只債券進(jìn)行重組，債券余額合計(jì)75.129億元。主力品種“HPR融僑1”定于6月4日至18日召開持有人會(huì)議，表決議案。

“HPR融僑1”當(dāng)前余額19.904億元，當(dāng)期票面利率6.5%，根據(jù)此前的兌付方案，兌付日期調(diào)整為2023年8月31日起至2027年8月31日進(jìn)行分期兌付。重組議案涉及本息兌付安排及增信保障措施調(diào)整，議案還提供債券購(gòu)回選項(xiàng)、住宅項(xiàng)目收益抵債選項(xiàng)、應(yīng)收賬款抵債選項(xiàng)、商業(yè)項(xiàng)目收益抵債選項(xiàng)等。

點(diǎn)評(píng)：閩系出險(xiǎn)房企進(jìn)入集中化債新階段，從單券零散展期轉(zhuǎn)向全品類債券統(tǒng)一重組。不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)收益抵償、超長(zhǎng)周期分期兌付成為民營(yíng)房企化解大額存量債的通用手段，行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置由短期延期邁向長(zhǎng)效落地。

NO.3 上實(shí)發(fā)展：董事會(huì)換屆，提名王政等7人為第十屆董事候選人

6月3日，上實(shí)發(fā)展召開第九屆董事會(huì)第二十八次會(huì)議，審議通過關(guān)于董事會(huì)換屆選舉的議案，董事會(huì)提名王政、徐檳、顧耀忠、吉林為第十屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，高富平、王琳琳、崔霽為獨(dú)立董事候選人。上述議案尚需提交公司股東會(huì)審議，選舉將采用累積投票制。新一屆董事任期自股東會(huì)審議通過之日起三年。

點(diǎn)評(píng)：管理層核心班底平穩(wěn)續(xù)任，國(guó)資地產(chǎn)治理架構(gòu)保持穩(wěn)定。團(tuán)隊(duì)深耕上海城市更新與不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)，利于公司持續(xù)優(yōu)化存量資產(chǎn)盤活、穩(wěn)健把控土儲(chǔ)投資節(jié)奏，助力經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略連貫落地。

NO.4 萬科聯(lián)合體19.39億元拿下上海今年第二宗協(xié)議出讓宅地

日前，上海今年第二宗協(xié)議出讓宅地成交，總價(jià)19.39億元，意向用地方為上海宜為興置業(yè)發(fā)展有限公司（萬科和楊行資產(chǎn)的聯(lián)合體），成交樓面價(jià)23642元/平方米。信息顯示，該地塊為寶山區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目，出讓面積3.28公頃，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約8.2萬平方米。

點(diǎn)評(píng)：萬科聚焦上海存量舊改深耕、避開市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)拿地，依托成熟大盤回款穩(wěn)健補(bǔ)充土儲(chǔ)。上海城中村協(xié)議出讓成為穩(wěn)健房企低成本補(bǔ)倉(cāng)優(yōu)選，央國(guó)企、頭部民企綁定地方國(guó)資深耕城市更新的拿地邏輯持續(xù)固化。

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