每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

這是房企業(yè)績都較為低迷的中報季，許多房企利潤表現(xiàn)都出現(xiàn)明顯下滑。

業(yè)績平淡的房企多數(shù)都將原因歸咎為“疫情影響”，但事實(shí)上，對于大多數(shù)以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)，這種影響并不明顯——由于房企結(jié)算存在時間差，當(dāng)期結(jié)算的項(xiàng)目實(shí)為一兩年前銷售的項(xiàng)目，疫情或許影響營收，但利潤指標(biāo)下跌，更深層的原因應(yīng)是“土地成本”變高所致。

直至今日（8月26日）華潤置地的年中報發(fā)布，疫情對房地產(chǎn)商的影響才能夠比較直觀地被觀察到。華潤置地是內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，擁有眾多投資性物業(yè)，去年其年租金也首破百億元，而投資性物業(yè)的公允價值變動，也是華潤置地利潤變化的關(guān)鍵因素之一。

華潤置地中報截圖

今年上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1108.2億元人民幣（下同），同比下降6.7%；綜合營業(yè)額為448.7億元，同比下降2.1%，其中開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為359.7億元，下降1.7%；股東應(yīng)占凈利潤（歸母凈利潤）115.4億元，同比減少9.3%。

在業(yè)績會上，華潤置地首席財務(wù)官郭世清也專門解釋，歸母凈利潤下滑是因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊懀?ldquo;投資物業(yè)評估增值下降”。華潤置地在年報中也特別指出，扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利83.7億元，同比增長3.2%。

郭世清預(yù)計(jì)，隨著疫情好轉(zhuǎn)，投資物業(yè)評估增值回歸正常，今年全年華潤置地的利潤額表現(xiàn)也將有望上漲。

疫情對華潤置地的沖擊還表現(xiàn)在上半年的租金收入上，今年上半年，華潤置地投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)租金收入為49.9億元，下降12.5%。

這更多是華潤置地的主動行為。據(jù)華潤置地發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2020年6月底，華潤置地對旗下61個購物中心、超過5000家品牌，合計(jì)減免租金7億元。

華潤置地總裁兼執(zhí)行董事李欣在今年3月的2019年全年業(yè)績發(fā)布會上指出，盡管疫情的到來讓租金收入受到影響，但他相信最差時間已經(jīng)過去，購物中心零售額于3月起將漸復(fù)蘇，預(yù)期到第四季實(shí)現(xiàn)增長，因此有信心全年租金收入可按年持平，甚至有小幅度上升。

不過，華潤置地同樣遭遇了全行業(yè)利潤率下降的普遍問題。今年上半年，華潤置地綜合毛利率為33.5%，比2019年同期的38.2%有所下降。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36%下降為31.1%。

李欣回應(yīng)稱，利潤率水平下滑是行業(yè)的長期趨勢。他認(rèn)為，華潤置地未來仍有能力將毛利率維持在30%以上。

在關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)之外，華潤置地在業(yè)務(wù)增長方面持續(xù)探索新的可能性。

華潤置地公告截圖

在中期報告發(fā)布當(dāng)日，華潤置地宣布的另一重磅消息也受到投資者與業(yè)界同行的關(guān)注。華潤置地公告稱，公司正在考慮可能分拆集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)在港交所獨(dú)立上市。

今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)分拆旗下物業(yè)服務(wù)公司上市成為潮流，這一方面與物管行業(yè)備受資本市場熱捧有關(guān)，另一方面也多少是因?yàn)榉科筚Y金鏈普遍緊張，分拆物業(yè)服務(wù)板塊上市不僅可以增加新的融資渠道，也能夠?qū)_母公司業(yè)務(wù)走低的影響。

不過，華潤置地分拆物業(yè)服務(wù)公司上市則不屬于“臨時起意”。據(jù)李欣透露，物業(yè)服務(wù)的空間無限大，華潤置地規(guī)劃物業(yè)板塊上市已經(jīng)有三年，一切都是按照既定的程序推進(jìn)，“8月21日交表，目前上市尚未有具體方案和明確時間點(diǎn)”。

截至今日收盤，華潤置地股價報36.450港元/股，漲幅達(dá)5.96%。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)