成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈下，相關(guān)企業(yè)發(fā)展空間也更加可期。

作為川渝地區(qū)排名最靠前的房企，金科股份無(wú)疑最有話語(yǔ)權(quán)。自1998年萌芽于初生的直轄市重慶后，其一直與這座城市共同成長(zhǎng)，由一家初創(chuàng)公司發(fā)展為如今銷(xiāo)售額近2000億元的頭部房企。年初以來(lái)，包括中誠(chéng)信、大公國(guó)際等主流權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將公司主體信用等級(jí)由AA+上調(diào)為AAA。

從創(chuàng)業(yè)之初的“北進(jìn)”戰(zhàn)略，再到千億時(shí)代的“四位一體”戰(zhàn)略，金科20多年來(lái)始終扎根總部重慶，深度開(kāi)拓成渝城市圈資源，今年以來(lái)，其先后通過(guò)招拍掛形式在全國(guó)多個(gè)城市獲得大量?jī)?yōu)質(zhì)土地，其中尤為惹眼的便是2月份以12億元總價(jià)競(jìng)得的成都龍泉驛的一塊地。巧合的是，龍泉驛正好位于成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈下“成都東進(jìn)”戰(zhàn)略的核心點(diǎn)位上。

分析認(rèn)為，金科股份秉承“美好生活服務(wù)商”理念，其戰(zhàn)略規(guī)劃本身就與成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈有很多契合。隨著下一步成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃進(jìn)一步落地，也將有助于其推動(dòng)自身的高質(zhì)量發(fā)展。

加大成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈布局

事實(shí)上，作為城市運(yùn)營(yíng)商，金科股份的布局重點(diǎn)與我國(guó)城市群發(fā)展方向高度重合。早在2017年，金科就以國(guó)家城市群戰(zhàn)略導(dǎo)向，緊密?chē)@“三圈一帶”，即京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、成渝經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)行區(qū)域開(kāi)發(fā)布局。

相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，意味著在國(guó)家層面上賦予成渝兩地在西部大開(kāi)發(fā)過(guò)程中的引領(lǐng)和帶頭作用，帶動(dòng)整個(gè)西部更廣大地區(qū)的發(fā)展。而推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，將有力推動(dòng)兩地從人才培養(yǎng)、技術(shù)研發(fā)、智能制造等方面進(jìn)行緊密合作，助推金科實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

公開(kāi)資料顯示，金科股份自2019年以來(lái)便加大了對(duì)成都市場(chǎng)的布局，公司2019年年報(bào)中，重慶區(qū)域的商品房建設(shè)用地成交面積同比增長(zhǎng)6%，成都的商品房建設(shè)用地成交面積則同比增長(zhǎng)13%，同時(shí)，成都市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率同比增長(zhǎng)則超過(guò)50%。

此外，2019年度報(bào)告期內(nèi)，金科股份新增土地儲(chǔ)備也在向成渝地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈靠攏，屬于成渝地區(qū)的新增地塊項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，而新增地塊中，屬于成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈中部塌陷地帶的地塊則超過(guò)20個(gè)，位于內(nèi)江、榮昌、江津、永川、合川、銅梁等城市，占地面積則超過(guò)2017911平方米，在總新增地塊占地面積中的占比則超過(guò)14%。

引人關(guān)注的是，這一布局態(tài)勢(shì)在2020年仍在持續(xù)。

公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，今年1月以來(lái)，金科股份先后通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式在蘇州、徐州、佛山、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、成都、重慶等城市獲取34宗優(yōu)質(zhì)土地。其中，2月28日，其以12億元總價(jià)競(jìng)得一宗成都龍泉驛區(qū)柏合鎮(zhèn)地塊，成交樓面價(jià)6800元/㎡，溢價(jià)率41.6%。而龍泉驛的區(qū)位則恰好在成都“東進(jìn)”戰(zhàn)略的首站。

成渝人口過(guò)億，且人口增長(zhǎng)繼續(xù)“流入模式”，特別是成都和重慶兩核，人口加速流入趨勢(shì)持續(xù)不減，人口聚焦態(tài)勢(shì)也方興未艾，這對(duì)公共設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等將帶來(lái)規(guī)模效應(yīng)基礎(chǔ)。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐曾公開(kāi)表示，隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的落地，未來(lái)成渝兩地極化效應(yīng)將進(jìn)一步增強(qiáng)，房企或?qū)⒂瓉?lái)一輪發(fā)展利好。這也不難看出金科的布局邏輯。

成長(zhǎng)為川渝領(lǐng)軍房企

對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言，今年因疫情開(kāi)局不利，在整個(gè)行業(yè)襯托下，金科的高調(diào)拿地、明顯加強(qiáng)成渝地區(qū)投資布局等動(dòng)作，尤為惹眼。

分析認(rèn)為，金科這些舉措背后有多個(gè)邏輯支撐，其中有兩點(diǎn)尤為凸顯。

一是業(yè)績(jī)亮眼。在前幾年持續(xù)高速增長(zhǎng)下，公司2019年?duì)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)了64.36%、58%，銷(xiāo)售金額達(dá)1860億元，直逼2000億元規(guī)模。今年一季度，其營(yíng)收和凈利潤(rùn)再次出現(xiàn)18.96%、57.13%的增速。而根據(jù)華泰證券發(fā)布的研報(bào)，一季度總體重點(diǎn)房企營(yíng)收同比減少5%，歸母凈利潤(rùn)同比減少41%，這也更為凸顯金科股份一季度“開(kāi)門(mén)紅”的可貴之處。

業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)下，金科在業(yè)內(nèi)的排名有了明顯提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，金科股份2019年的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積排名分別為全國(guó)第17名和第8名，各項(xiàng)指標(biāo)排名都在川渝房企中位居首位；2020年第一季度的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積排名分別為第16名和第7名，而2017年這兩項(xiàng)排名分別為第27、第9。

二是本土房企的資源優(yōu)勢(shì)。事實(shí)上，自2016年《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》批復(fù)以來(lái)，成渝城市群的發(fā)展與活躍度與日俱增，百?gòu)?qiáng)房企對(duì)于西南部核心城市的進(jìn)入速度逐年加快。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年，進(jìn)入成都的百?gòu)?qiáng)房企從45家增長(zhǎng)至67家，5年之內(nèi)增加22家，重慶從45家增長(zhǎng)至62家，增加了17家，TOP10的房企幾乎都已進(jìn)駐。

此前有分析認(rèn)為，在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈下，相比重慶、成都兩大核心城市，對(duì)城市運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)更大的空間在于二者中間的“塌陷地帶”。

值得一提的是，相比其他百?gòu)?qiáng)房企，金科總部多年來(lái)一直扎根重慶，對(duì)川渝周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)則先人一步，區(qū)域的品牌影響力不容小覷。比如在內(nèi)江，金科就是深耕8年的唯一上市房企，并且憑借其敏銳的洞察力緊跟城市發(fā)展軌跡，先后開(kāi)發(fā)6個(gè)項(xiàng)目，2018-2019年間，分別在城市熱點(diǎn)區(qū)域高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)核心地段斬獲優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)建設(shè)金科·翡翠公園、金科·集美天宸、金科·集美星辰三大超百畝美好社區(qū)，以其雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力，在區(qū)域內(nèi)打造約25000㎡金科美鄰街、近1000㎡兒童主題樂(lè)園、300畝雙公園墅區(qū)。

助推高質(zhì)量發(fā)展

在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈下，城市運(yùn)營(yíng)商將被賦予更多的角色定位，這也需要城市運(yùn)營(yíng)商自身不斷突破界限，銳意進(jìn)取。

2016年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段，“千億”已經(jīng)成為當(dāng)時(shí)房企決戰(zhàn)未來(lái)的生死線，中小房企面臨著“不做大就淘汰”的風(fēng)險(xiǎn)。金科管理層當(dāng)機(jī)立斷，做了兩個(gè)決定，一是品牌煥新，定位于“美好生活服務(wù)商”；二是確立“跨越式大發(fā)展”戰(zhàn)略目標(biāo)，布局“三圈一帶、八大城市群”，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘮U(kuò)張。

如今，規(guī)?；瘧?zhàn)略已取得階段性成果，金科順利拿到頭部房企的“身份證”，但基于對(duì)價(jià)值和責(zé)任的深刻領(lǐng)悟，這家房企并未停下革新的步伐，它始終在思考如何圍繞地產(chǎn)主業(yè)去做更多的加法，進(jìn)而構(gòu)建良性生態(tài)閉環(huán)系統(tǒng)？

在此背景下推出了“四位一體”戰(zhàn)略，即金科將原來(lái)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+社區(qū)綜合服務(wù)”升級(jí)為由民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等構(gòu)成，從一次消費(fèi)到提供全生命周期的服務(wù)，通過(guò)高品質(zhì)、多元化的產(chǎn)品與服務(wù)，打造美好生態(tài)圈。

據(jù)了解，圍繞如何做好“四位一體”協(xié)同發(fā)展的閉環(huán)，金科股份還提出了五大保障措施，即建立領(lǐng)先的模式、構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)、建造強(qiáng)大的體系、打造核心的產(chǎn)品及儲(chǔ)備充足的人才。

在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈下，金科將堅(jiān)持“美好你的生活”使命，積極利用成渝兩地優(yōu)質(zhì)資源，堅(jiān)持民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)“四位一體”協(xié)同發(fā)展，助推成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，構(gòu)建美好生態(tài)圈。

值得一提的是，在融入成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈上，金科近期又增添了更多的底氣。據(jù)公司公告，5月以內(nèi)聯(lián)合信用、大公國(guó)際兩家主流權(quán)威機(jī)構(gòu)將公司主體信用等級(jí)由AA+上調(diào)為AAA，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。文/劉嫣然