8月13日，越秀地產(chǎn)在香港召開2019年中期業(yè)績會。

這是一份堪稱出色的成績單，今年上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入217.9億元，同比上升114.4%;毛利率為30%，同比上升4.2個百分點；核心凈利潤為18.3億元，同比上升63.2%。

在市場整體下行的情況下，越秀地產(chǎn)銷售額依然取得大幅度的增長。中報顯示，截至2019年6月30日，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約為369億元，同比上升31.9%，完成全年銷售目標的54.3%。

作為一家發(fā)展穩(wěn)健的企業(yè)，越秀地產(chǎn)今年上半年在融資方面的表現(xiàn)也頗為優(yōu)秀。今年上半年，整體的融資環(huán)境趨嚴，越秀地產(chǎn)的平均借貸成本僅為4.76%，同比更是下降了6個基點。受益于資金面良好，越秀地產(chǎn)上半年的土地市場也積極納儲，拿下多幅優(yōu)質(zhì)地塊。

給拿地“點贊”

近年來，國內(nèi)的城市地鐵公司都在積極探索“軌道+物業(yè)”的模式。很多地鐵公司都會尋求與有實力的房企合作來完成TOD物業(yè)的開發(fā)，部分地鐵公司更是會選擇入股房企實現(xiàn)強強聯(lián)合，例如深圳地鐵與萬科集團，廣州地鐵與越秀地產(chǎn)。

今年一季度，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬以每股2港元向廣州地鐵發(fā)行30.81億股股份，涉及金額61.62億港元，引入廣州地鐵成為其戰(zhàn)略股東，持股比例19.9%，僅次于第一大股東。4月份，該方案獲得股東大會通過。

有了股東方的支持，越秀地產(chǎn)在TOD領(lǐng)域發(fā)展迅猛。今年上半年，越秀地產(chǎn)成功完成了首個“軌交+物業(yè)”項目品秀星圖86%股權(quán)的收購，這是一個總建筑面積約為139萬平方米的超大型居住綜合體，在廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業(yè)。上半年品秀星圖貢獻約人民幣20.9億元的合同銷售額。

2019年5月28日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告宣布通過與廣州越秀集團訂立兩份期權(quán)契約，落實取得可收購廣州越秀集團持有的兩項新地鐵房地產(chǎn)項目51%權(quán)益的權(quán)利。兩項新地鐵房地產(chǎn)項目分別位于廣州黃埔區(qū)的蘿崗項目和番禺區(qū)的陳頭崗項目。

中報指出，這兩項地鐵房地產(chǎn)項目期權(quán)獲取將為公司提供機會收購額外優(yōu)質(zhì)土地儲備約179萬平方米。如期權(quán)按計劃行使并完成交易，集團地鐵相關(guān)項目的總建筑面積將增加至約318萬平方米。

越秀地產(chǎn)正在嘗試多元化的拿地方式。中報顯示，今年上半年，集團通過“軌交+物業(yè)”模式、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、公開市場競拍等多種方式，以較低溢價在廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、青島、江門等7個城市新增優(yōu)質(zhì)土地14幅，總建筑面積約為374萬平方米。

截至2019年6月30日，集團的總土地儲備約為2152萬平方米，分布于全國17個城市，其中約49%位于大灣區(qū)。

越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠在業(yè)績會上對越秀地產(chǎn)的拿地節(jié)奏表示肯定，“就上半年在拿地節(jié)奏方面，我認為是給自己點贊，為每一個地塊未來合理的盈利打下基礎(chǔ)。”

林昭遠同時強調(diào)，“我們也是根據(jù)自己投資的標準，超出我們標準的地堅定不拿。在前面五個月我們是積極參與拿地，但是謹慎拿，高價地都是不拿，一定符合我們的標準。”

創(chuàng)新運營、穩(wěn)健發(fā)展

拿地“穩(wěn)準狠”的背后是越秀地產(chǎn)財務(wù)指標的出色體現(xiàn)。在房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨融資難的情況下，過去半年，越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低美元負債，增加人民幣借貸比例，將平均借貸成本降至4.76%。

在短期償債能力方面，2019年上半年，越秀完成新融資約214.7億元，其中境內(nèi)融資約169.3億元，境外融資約45.4億元。截至2019年6月30日，現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物以及監(jiān)控戶存款約為315.8億元，現(xiàn)金充裕。

業(yè)績會上，林昭遠也表示，從我們跟銀行的長期關(guān)系來看，目前融資沒有特別的壓力。政府的管控對資產(chǎn)負債率比較穩(wěn)健，對發(fā)展比較好的企業(yè)是有利的，所以我們在融資方面是沒有什么壓力的。

今年上半年，越秀地產(chǎn)也獲得了評級機構(gòu)給出的良好評級。2019年3月18日，國際信貸評級機構(gòu)穆迪發(fā)布評級報告，將越秀地產(chǎn)的Baa3評級展望調(diào)升至穩(wěn)定。

穆迪稱，上調(diào)越秀地產(chǎn)評級展望，一方面在于越秀地產(chǎn)在發(fā)展廣州越秀集團核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面具有戰(zhàn)略作用，尤其是在粵港澳大灣區(qū)；另一方面，越秀地產(chǎn)自身的債務(wù)、信用指標也在進一步提升。

作為一家穩(wěn)健發(fā)展的國企，越秀地產(chǎn)在運營能力和管理能力方面也主動作出了一些適應(yīng)形勢的積極調(diào)整。越秀地產(chǎn)強化了總部業(yè)務(wù)及職能條線管控，對產(chǎn)品、工程、成本招采等業(yè)務(wù)管控持續(xù)優(yōu)化，并推進產(chǎn)品標準化體系和“快周轉(zhuǎn)”能力建設(shè)，開發(fā)效率獲得實質(zhì)提升。

在人才培養(yǎng)方面，越秀地產(chǎn)也建立起了相應(yīng)的梯隊。據(jù)林昭遠介紹，越秀地產(chǎn)目前有4個系列的人才培養(yǎng)計劃，第一個是蜂鳥計劃，是針對畢業(yè)生的一個為期18個月的多崗位培訓(xùn)計劃；第二個是海燕計劃；第三個是鴻鵠計劃，核心培養(yǎng)項目總和區(qū)域總；最后是鯤鵬計劃，主要是培養(yǎng)管理層。

林昭遠表示，2019年下半年，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)以“深化管理提能力，經(jīng)營驅(qū)動促發(fā)展”為工作主題，確保完成全年銷售目標和現(xiàn)金流目標。同時，通過加快項目開發(fā)速度，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，重點優(yōu)化產(chǎn)品線以持續(xù)提升本集團盈利能力和產(chǎn)品力，并不斷完善長效激勵機制，激發(fā)企業(yè)發(fā)展的內(nèi)生動力，推動集團業(yè)務(wù)實現(xiàn)快速和高質(zhì)量發(fā)展。文/吳抒穎