4月29日晚間，云南城投（600239.SH）發(fā)布了2018年年報，報告顯示，公司實現(xiàn)營收95.43億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.9億元，同比上年增長了86.13%。實現(xiàn)主營業(yè)務收入毛利率35.69%，較去年同期上升5.31%。

據(jù)了解，2018年是云南城投“十三五”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃第三年，公司在報告期內(nèi)繼續(xù)夯實從“立足昆明、布局云南”到“以云南為中心，向西南和全國擴展”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，同時也在積極推進公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

艱難突圍，戰(zhàn)略布局全國

云南城投是云南省本土上市房企，自成立以來，公司一直本著“以愛建城，投心筑家”的價值理念。經(jīng)過多年的行業(yè)深耕，云南城投目前已逐步形成“融城/春城”系城市住宅綜合體、“夢云南/夢享”系旅游地產(chǎn)、以及“銀泰”系商業(yè)綜合體三大產(chǎn)品線，主要開發(fā)產(chǎn)品包括住宅、辦公樓等。近年來，云南城投在做好省內(nèi)房地產(chǎn)項目開發(fā)和土地儲備的同時，正積極向省外市場拓展。

2018年，對于云南城投來說是艱難前行的一年。不過值得注意的是，在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、金融風險防范的大背景下，云南城投還是實現(xiàn)了突圍，整合了一批優(yōu)質(zhì)資源。

報告期內(nèi)，云南城投組建了華東、華南事業(yè)部，積極拓展長三角、珠三角區(qū)域市場，獲取了廣東東莞麻涌鎮(zhèn)德廣隆項目；另外公司還完成對海南省?？谑泻Ｄ蠂H會展中心綜合性地產(chǎn)項目股權(quán)收購，成立海南事業(yè)部。

截至2018年末，云南城投已實現(xiàn)全國區(qū)域戰(zhàn)略板塊布局，項目分布在北京、廣東、海南、浙江、四川、陜西等國內(nèi)一線區(qū)域、城市及云南昆明、大理、版納等地。2018年，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營收75.15億元。

在地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈的大背景下，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，單一產(chǎn)品線已然不占優(yōu)勢。為此在報告期內(nèi)，云南城投著力打造以商業(yè)運營平臺、物業(yè)服務平臺、景觀園林平臺、貿(mào)易集采平臺為一體的綜合運營服務平臺，以助力公司運營服務水平的提升，為公司的提質(zhì)增效。

具體來看，報告期內(nèi)，云南城投和中國銀泰合資成立了云泰商管公司，截至報告披露日，云泰商管公司已完成股東方委托的14個商業(yè)項目的正式接管，管理商業(yè)面積約300萬平方米。

而在貿(mào)易領(lǐng)域，云南城投新設全資子公司七彩（天津）貿(mào)易有限公司，通過推行集中采購工作，以貿(mào)易平臺為紐帶，助推公司產(chǎn)品品質(zhì)的提升；另外公司在對園林、物業(yè)兩大配套產(chǎn)業(yè)經(jīng)過提升改造后，也取得了一定的成績。

截至目前，公司物業(yè)總體接管面積達1013萬平方米，較上一年度348.3萬平方米增長190%，公司也榮獲了“2018中國物業(yè)服務百強企業(yè)”稱號。

成效漸顯，積極產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

不論是地產(chǎn)項目的全國布局，還是完善相關(guān)服務平臺，都是為云南城投的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型奠定基礎。

云南城投的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型主要涵蓋三個方向，即康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項目、旅游產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)業(yè)鏈延伸方面。

其中在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項目上，云南城投所處的云南省有著得天獨厚的氣候及生態(tài)優(yōu)勢，具備發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的天然優(yōu)勢。為此云南城投可以充分發(fā)揮自身優(yōu)勢并依托省城投集團多業(yè)務板塊的協(xié)同作用，提升康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合服務能力，實施差異化競爭。

報告期內(nèi)，云南城投在積極推進康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項目落地，目前公司在昆明、版納等地區(qū)已儲備了一些優(yōu)質(zhì)的土地資源，計劃在2019年逐步推出以“云舟、方舟及康舟”為品牌代表的康養(yǎng)項目面市。

在旅游產(chǎn)業(yè)方面，公司將目光聚焦西雙版納區(qū)域，與西雙版納州政府合作成立西雙版納航空投資有限公司及西雙版納旅游投資開發(fā)有限公司，這為公司提供了參與西雙版納傣族自治州航線、旅游、地產(chǎn)等項目的管理及投資運營的機會。

另外，云南城投獲取的西雙版納州景洪市景哈鄉(xiāng)851畝土地，位于橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色旅游小鎮(zhèn)的核心區(qū)域，該項目作為瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)建設的子項目之一，是云南省委、省政府確定的第一批旅游文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級標志性示范項目，項目定位于打造一個面向世界的高品質(zhì)“國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)”。

而產(chǎn)業(yè)鏈延伸即上文所提及的，云南城投通過新設全資控股子公司七彩（天津）貿(mào)易有限公司，通過推行集中采購工作，進而助推公司產(chǎn)品品質(zhì)的提升。

此外為了加速實現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型，云南城投也在優(yōu)化自身的財務結(jié)構(gòu)，確保公司健康、穩(wěn)定發(fā)展，公司也會結(jié)合自身實際情況，積極探索符合公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向、有利于公司可持續(xù)發(fā)展的重大資產(chǎn)重組等工作。

根據(jù)云南城投“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃，公司將加強向大健康、大休閑產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型要求，協(xié)同集團大健康、大休閑資源優(yōu)勢向康養(yǎng)、文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。以目前公司形成的商業(yè)運營平臺、物業(yè)服務平臺、景觀園林平臺、貿(mào)易集采平臺的綜合運營服務平臺為基礎，繼續(xù)完善相關(guān)配套服務平臺體系，提升運營服務水平，加速公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準。）