4月3日，越秀地產(chǎn)在香港舉行股東大會(huì)，動(dòng)議收購(gòu)官湖項(xiàng)目86%權(quán)益和向廣州地鐵配售30.81億股股票事項(xiàng)獲高票通過(guò)，顯示了資本市場(chǎng)對(duì)廣州地鐵入股越秀地產(chǎn)的認(rèn)可及對(duì)“軌交+物業(yè)”發(fā)展模式的贊同，也標(biāo)志著越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略成功落地。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示，交易完成后，公司將在廣州新增土儲(chǔ)146萬(wàn)平方米，越秀地產(chǎn)廣州土儲(chǔ)增加至900萬(wàn)平方米，約占總土地儲(chǔ)備的43%，對(duì)其銷售資源和現(xiàn)金流作出重大貢獻(xiàn)。而引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東，將增強(qiáng)越秀地產(chǎn)獲取軌交物業(yè)資源的能力和優(yōu)勢(shì)。

廣州越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)張招興指出，官湖項(xiàng)目是越秀集團(tuán)與廣州地鐵“軌交+物業(yè)”開發(fā)模式下的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目開售以來(lái)業(yè)績(jī)良好，充分說(shuō)明這一模式具有廣闊市場(chǎng)前景。未來(lái)雙方將繼續(xù)鞏固和加強(qiáng)戰(zhàn)略合作關(guān)系，展開深度合作。

每年目標(biāo)新增百萬(wàn)方軌交土儲(chǔ)，競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升

根據(jù)廣州地鐵規(guī)劃，未來(lái)五年，廣州地鐵將努力實(shí)現(xiàn)線網(wǎng)里程在2023年翻番，從目前的478公里達(dá)到800公里。期間將新增33個(gè)場(chǎng)站綜合體，到2035年擴(kuò)大至2000公里。越秀地產(chǎn)表示，將有機(jī)會(huì)從中選擇合適的項(xiàng)目與廣州地鐵進(jìn)行合作，公司的目標(biāo)是未來(lái)每年獲取1-2個(gè)軌交項(xiàng)目，每年貢獻(xiàn)新增土儲(chǔ)約100萬(wàn)平方米。

截至2018年底，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備達(dá)1941萬(wàn)平方米，其中大本營(yíng)廣州土儲(chǔ)為762萬(wàn)平方米。在本次交易完成后，越秀地產(chǎn)將在廣州新增土儲(chǔ)146萬(wàn)平方米，廣州總土儲(chǔ)達(dá)到900萬(wàn)平方米。

據(jù)越秀地產(chǎn)方面的測(cè)算，官湖項(xiàng)目將貢獻(xiàn)約350億貨值，項(xiàng)目層面預(yù)計(jì)毛利率總體水平在30%左右。官湖項(xiàng)目收購(gòu)?fù)瓿珊?，持續(xù)的銷售以及未來(lái)每年目標(biāo)1-2個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)和銷售，將形成“銷售支持收購(gòu)”的良性循環(huán)，使越秀地產(chǎn)更好地控制生產(chǎn)銷售節(jié)奏及管理現(xiàn)金流。

值得注意的是，越秀地產(chǎn)表示，未來(lái)將借助雙方資源進(jìn)一步拓展與其他省市國(guó)企的深度合作，將“軌交+物業(yè)”模式復(fù)制至其他城市。

“軌道+物業(yè)”模式助力大灣區(qū)戰(zhàn)略實(shí)施

被問(wèn)及此次合作對(duì)越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略影響，林昭遠(yuǎn)表示，大灣區(qū)是越秀地產(chǎn)重點(diǎn)深耕區(qū)域，未來(lái)隨著廣州在大灣區(qū)地位的提升，以及公司與廣州地鐵可能產(chǎn)生的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，越秀地產(chǎn)將進(jìn)一步增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，在大灣區(qū)獲得更多機(jī)遇。

據(jù)廣州地鐵方面介紹，為推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略實(shí)施，廣州地鐵正積極構(gòu)建“內(nèi)通外聯(lián)”的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)體系，并緊鑼密鼓地籌備城際鐵路運(yùn)營(yíng)，致力于打造“軌道上的大灣區(qū)”。戰(zhàn)略入股越秀地產(chǎn)，是廣州地鐵立足“地鐵+城際+”新格局房地產(chǎn)開發(fā)的一大創(chuàng)新舉措，將著力于通過(guò)資本和市場(chǎng)化效應(yīng)，高質(zhì)量推進(jìn)軌道交通及場(chǎng)站綜合體建設(shè)，帶動(dòng)雙方產(chǎn)業(yè)發(fā)展和騰飛。

張招興則指出，未來(lái)越秀集團(tuán)和廣州地鐵將繼續(xù)鞏固和加強(qiáng)戰(zhàn)略合作關(guān)系，在推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、建設(shè)宜居宜業(yè)宜游優(yōu)質(zhì)生活圈等方面展開深度合作，推動(dòng)整體實(shí)力、質(zhì)量效益和發(fā)展格局再上新臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作互利。