每經(jīng)記者｜唐潔    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

在今年年初，許多房企都定下了各自的年度業(yè)績目標(biāo)。隨著年末的即將到來，這些房企的年度目標(biāo)完成情況如何？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱克而瑞數(shù)據(jù)獲悉，截至11月末，已有金科、陽光城等10家房企提前完成了今年的全年業(yè)績目標(biāo)。同時(shí)，包括朗詩集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等在內(nèi)的6家房企距離2018年目標(biāo)仍有一定距離。

10家房企提前完成全年目標(biāo)

在今年嚴(yán)苛的調(diào)控環(huán)境下，多地房地產(chǎn)市場歷經(jīng)土拍遇冷、“金九銀十”褪色等變化，房企完成業(yè)績遭遇多方考驗(yàn)。盡管如此，銷售規(guī)模增長仍是重中之重。從克而瑞發(fā)布的2018年1~11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜來看，行業(yè)競爭依然激烈。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，千億房企數(shù)量已經(jīng)達(dá)到25家。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月末，金科集團(tuán)、陽光城、新城控股、世茂房地產(chǎn)、華潤置地、九龍倉、寶龍地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)等房企的目標(biāo)完成率都在100%以上。

華創(chuàng)證券認(rèn)為，11月市場成交繼續(xù)走弱，但主流房企銷售環(huán)比回升，同比漲幅繼續(xù)收窄，主要源于目前主流房企多為高周轉(zhuǎn)策略，弱市下均多采取重去化、輕利潤率的“以價(jià)換量”策略。

6家房企業(yè)績未達(dá)預(yù)期

幾家歡喜幾家愁?？硕饠?shù)據(jù)顯示，包括朗詩集團(tuán)、華夏幸福、首創(chuàng)置業(yè)在內(nèi)的6家房企，距離2018年目標(biāo)完成率還差15%以上。

其中朗詩集團(tuán)2018年的業(yè)績目標(biāo)為460億元，今年1~11月銷售業(yè)績?yōu)?74.8億元，完成率僅為59.5%；華夏幸福今年初定下2100億元的業(yè)績目標(biāo)，當(dāng)前的銷售業(yè)績?yōu)?270.5億元，完成率為60.5%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了要緊盯業(yè)績目標(biāo)，不少房企也面臨債務(wù)壓力。11月份多家房企通過發(fā)債、信托等方式進(jìn)行融資，而朗詩則通過配發(fā)3.41億股資本化股份的方式緩解財(cái)務(wù)壓力。

11月29日晚間，朗詩綠色集團(tuán)公告稱，公司與認(rèn)購方朗詩國際簽訂資本化協(xié)議，通過向朗詩國際配發(fā)3.41億股資本化股份的方式，抵消公司未償還予朗詩國際的2.9億港元貸款。資本化股份占公司已發(fā)行股本的7.79%，占配發(fā)及發(fā)行資本化股份后總股本的7.22%。

此外，今年定下750億元年度銷售目標(biāo)的首創(chuàng)置業(yè)目前僅完成568億元；千億房企中綠城中國的原定目標(biāo)為1800億元，截至11月末的銷售業(yè)績?yōu)?337.3億元，距離目標(biāo)額還差460億元左右；同時(shí)，原本打算今年進(jìn)入“千億房企俱樂部”的首開股份當(dāng)前完成銷售801億元，距千億門檻還有199億元的差額。

禹洲集團(tuán)當(dāng)前的銷售業(yè)績?yōu)?67億元，據(jù)全年目標(biāo)還差133億元。12月3日，禹洲地產(chǎn)企業(yè)融資及投資者關(guān)系部高級(jí)經(jīng)理伍時(shí)凱在出席線上交流會(huì)時(shí)表示，雖然今年僅剩一個(gè)月，公司還是會(huì)向600億元的年度目標(biāo)沖刺。

克而瑞研究指出，部分企業(yè)業(yè)績未達(dá)預(yù)期的原因在于目標(biāo)制定失誤。房企年初設(shè)定的業(yè)績目標(biāo)反映了企業(yè)對市場走勢和自身上市貨值節(jié)奏的預(yù)判能力，如果企業(yè)的銷售增長低于目標(biāo)預(yù)期，說明判斷出現(xiàn)了失誤。

其次，運(yùn)營能力欠佳。在今年政策調(diào)控趨嚴(yán)、市場預(yù)期下滑、房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩的背景下，年度目標(biāo)完成率可以看作是一次對房企全年綜合運(yùn)營能力的考核，特別是在品牌和營銷方面。