每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

10月11日，大發(fā)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所上市，開盤價4.2港元，成為繼正榮、弘陽之后，今年第3家登陸港股的境內(nèi)房企。

招股說明書顯示，大發(fā)地產(chǎn)此次發(fā)行2億新股，其中10%為香港公開發(fā)售，建銀國際為獨家保薦人。

10月10日，大發(fā)地產(chǎn)披露發(fā)售價及配發(fā)結果公告。配售招股價區(qū)間為3.28～4.98港元，最終定價4.20港元，每手4200港元。其中，公開配售申購人數(shù)852，一手中簽率100%，認購倍數(shù)0.32倍。國際配售申購人數(shù)153，認購倍數(shù)1.36倍。

大發(fā)地產(chǎn)主營業(yè)務包括物業(yè)開發(fā)及銷售、商業(yè)物業(yè)投資及經(jīng)營及物業(yè)管理服務，收益主要源自于銷售公司所開發(fā)的物業(yè)。

大發(fā)地產(chǎn)創(chuàng)立于1996年，2001年將業(yè)務擴展至上海并設為總部，深耕長三角房地產(chǎn)市場。目前，大發(fā)地產(chǎn)旗下項目共有29個，包括24項住宅物業(yè)、4棟商業(yè)綜合樓及1個辦公樓層，分布于上海、江蘇省、安徽省及浙江省等地。

從營收結構來看，其收入主要源自住宅物業(yè)規(guī)模的高增長。得益于品牌效益和產(chǎn)品競爭力的提升，大發(fā)地產(chǎn)2018年前4個月毛利率達到30.1%。

招股書披露，大發(fā)地產(chǎn)2015年、2016年、2017年、2018年前4月分別實現(xiàn)收益為6.88億元、7.04億元、45.69億元、8.77億元；同期實現(xiàn)期內(nèi)利潤分別為5341.80萬元、2185.50萬元、1.44億元、7755.40萬元。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進分析認為：“大發(fā)地產(chǎn)此次上市前的一系列準備，已經(jīng)促使公眾開始關注此類中小型地產(chǎn)股。企業(yè)上市后，可以帶動其品牌影響力的提高。此類企業(yè)未來依然會有較多的成長機會，尤其是上市以后可以加大融資力度，對于其土地購置和項目經(jīng)營都有充分的支持作用。”