每經編輯｜每經記者 魏瓊    

每經記者 魏瓊 每經編輯 宋思艱

2017年，房地產行業(yè)集中度快速提升，規(guī)模增長成為房企獲取競爭優(yōu)勢的一大籌碼。包括雅居樂、時代地產、實地地產、美的地產等在內的眾多粵派房企均公布了未來2～3年銷售金額沖擊千億規(guī)模目標的計劃。

8月18日，在越秀地產（00123，HK）業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產集團董事長張招興對《每日經濟新聞》記者表示，越秀地產將秉持一貫穩(wěn)健發(fā)展的原則，未來規(guī)?？隙〞U大，但沒設定在何時達到銷售規(guī)模千億元、幾千億元的目標。

上半年營收同比增長135%

據(jù)越秀地產公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，公司實現(xiàn)銷售金額200.5億元，同比增長25.1%，完成全年330億元銷售目標的60.8%；合同銷售面積約為124.6萬平方米，同比下降12.4%；上半年公司合同銷售均價達到1.61萬元/平方米，同比增長42.5%。

受益于銷售均價上漲，在銷售面積下降的情況下，越秀地產實現(xiàn)銷售金額、營收上漲。上半年公司營收119.4億元，同比上漲135%；毛利約為29.8億元，同比增長132.9%；核心凈利潤約為10.4億元，同比增長21.8%。

在毛利上漲的同時，2017年上半年，越秀地產毛利率為24.9%，同比下降0.3個百分點。

對此，張招興接受《每日經濟新聞》記者采訪時解釋稱，像越秀地產這樣規(guī)模的房企，某一個樓盤在某一個時間交樓會有高低，會有時間差，預計全年毛利率水平將會改善。

全年銷售目標上調至360億元

受益于業(yè)績的增長，越秀地產決定將2017年全年銷售目標上調至360億元。下半年，公司可售貨量大概為480億元，下半年要實現(xiàn)近160億元的銷售金額，整體去化率大概為33%左右。

相對于多個粵派房企提出未來2～3年沖刺千億規(guī)模的愿景，越秀地產近年業(yè)績表現(xiàn)較為穩(wěn)健。2015年、2016年，公司銷售金額分別為249億元、303億元，2016年實現(xiàn)業(yè)績同比增長21.7%。因此，若2017年最終實現(xiàn)360億元規(guī)模目標，意味著同比增速約為18.8%，略低于2016年增速。

張招興對《每日經濟新聞》記者表示，目前房地產行業(yè)邏輯出現(xiàn)變化，越秀地產將秉持一貫穩(wěn)健發(fā)展的原則，未來規(guī)?？隙〞U大，但沒設定什么時候到千億和幾千億規(guī)模的目標。

為保持業(yè)績增長，越秀地產加快拿地步伐。截至公告日，公司在廣州、武漢等地新增12幅地塊，總建筑面積約為309億平方米，權益占比面積為147萬平方米。而2016年全年，越秀地產新增地塊11幅，總建筑面積為421萬平方米，權益建筑面積為204萬平方米。

從布局的地域來看，越秀地產正在加快全國化布局，加快以武漢和杭州為中心的中部和長三角區(qū)域的布局力度。截至公告日，越秀地產土地儲備為1503萬平方米，權益土地儲備為930萬平方米。其中，珠三角占比51.5%，長三角占比24.7%，中部地區(qū)約為15.9%。