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每經(jīng)記者 王杰 蔡雅蕓

又一個信號顯示，一線城市房貸收緊。據(jù)財新網(wǎng)3月4日報道，一位北京監(jiān)管人士確認(rèn)北京二套房按揭貸款期限已從最長30年縮短到25年，上海、深圳二套房不跟進(jìn)此項(xiàng)政策。

這一信息也印證了上個月《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪中國工商銀行北京南禮士路支行一位相關(guān)信貸人士時獲得的情況。該信貸人士曾表示，如果被認(rèn)定為購買二套房，貸款年限最多25年，但還要看購房者名下是否有貸款。

今年以來，尤其是2月份，一線樓市成交下滑，個別區(qū)域房價有一定降幅。在這種背景下，房貸年限縮短，對市場有何影響？

貸款年限縮短影響有多大？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者算了一筆帳，根據(jù)大型國有銀行的現(xiàn)行政策，如果商業(yè)貸款200萬元，基準(zhǔn)利率9.5折，貸款30年，每月的月供為10325元，而25年的月供則為11299元，多了974元。

如果貸款100萬元，則多了488元。凡事都有兩面性,不能僅看到每月按揭金額多了，卻看不到總利息少了。如果貸款100萬元，25年利息比30年利息少了17萬元。

再換個角度看一下，如果壓縮成25年貸款，還是以100萬元貸款為例，每月多還的錢5年時間一共為29280元，考慮到25年比30年減少的17萬元利息，這個政策其實(shí)給購房者節(jié)約了近14萬元。

“偉嘉安捷”發(fā)布報告指出，由于縮短了貸款年限，在同等貸款額的情況下，總利息支出也會節(jié)省很多，因此對購房人的實(shí)質(zhì)影響并不大。

偉嘉安捷認(rèn)為，從去年“9.30”政策提高首付比例，到此次縮短二套房的貸款年限，在貸款總額不變的情況下，無疑將加大每月的月供壓力，直接影響到購房人買房的心理預(yù)期，但是對成交量的直接影響并不大。

信貸收緊 開發(fā)商早做應(yīng)對

3月2日，履新銀監(jiān)會主席一職的郭樹清在出席國新辦舉行的新聞發(fā)布會時表示，目前房地產(chǎn)金融已成為金融體系中很重要的組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn)。2016年銀行新增貸款中有45%來自房地產(chǎn)貸款，其中個人住房按揭貸款占了很大一部分。

“不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的風(fēng)險情況不一樣。希望銀行從實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放，包括對開發(fā)商和居民個人。”郭樹清表示，要分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有效推進(jìn)去庫存。

銀監(jiān)會副主席王兆星稱，分類調(diào)控思路要求各地實(shí)施差別化的房地產(chǎn)信貸政策。對帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制；對一些庫存過大的三、四線城市，在信貸上要給予考慮。

去年“9·30”以來，北京調(diào)控加碼升級，房價過熱勢頭也隨之降溫。來自亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價為41745元/平方米，環(huán)比下滑8%。

3月1日，上海中原地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，2月上海新建商品住宅成交面積僅36.3萬平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。這一數(shù)值創(chuàng)下6年來同期最低。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會3月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳2月全市共成交新房住宅804套，環(huán)比跌五成, 同比跌85.1%；成交均價為54778元/平方米，環(huán)比微跌0.3%。如今，深圳一手住宅成交量已經(jīng)接近2008年同期低位水平。

在全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森看來，從抑制炒房的基調(diào)來看，目前大城市的限購、限貸以及因城施策的舉措還會在較長時間存在。“在信貸和金融持續(xù)收緊之下，不排除局部城市會呈現(xiàn)動蕩下跌的情況。企業(yè)一定要做好研判，早作應(yīng)對，安排好節(jié)奏，抓住目前的窗口期出貨，把資金準(zhǔn)備充足一些。”