每經(jīng)記者 胡健

通州樓市異?；鸨瑳](méi)多久，便被官方接連降溫。

8月14日晚，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定15日起在通州區(qū)實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購(gòu)政策。這一紙被稱為“升級(jí)版”的限購(gòu)令，給通州樓市立刻潑了冷水。

上周，京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人再次明確了這一觀點(diǎn)，這次的措詞是：對(duì)重點(diǎn)地區(qū)要統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)化土地供應(yīng)管控，嚴(yán)格城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作房?jī)r(jià)。

政策效果可謂立竿見影。

據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月15~21日，北京通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅(不含保障房)成交量為244套，與限購(gòu)令出臺(tái)前一周相比下跌了20.5%，

與新房一樣，二手住宅市場(chǎng)的交易量也出現(xiàn)明顯回落。據(jù)我愛我家通州區(qū)域門店的信息反饋：限購(gòu)后一周通州區(qū)域二手住宅交易量比限購(gòu)前平均下滑了約20%。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，購(gòu)房人陷入觀望，市場(chǎng)明顯趨冷。

“一方面，著急出售的業(yè)主開始增多，限購(gòu)后一周的新增房源掛牌量比限購(gòu)前增加了5%左右；另一方面，新增買房客戶登記量也比前一周減少了約2%。二手住宅成交均價(jià)與限購(gòu)前基本持平，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。”

相比之下，新房房?jī)r(jià)漲幅則較快，前述報(bào)告稱，房?jī)r(jià)方面，限購(gòu)后一周通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅(不含保障房)成交均價(jià)為23950元/平方米，環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了22%。

胡景暉說(shuō)，新宅市場(chǎng)，由于70年產(chǎn)權(quán)房源供應(yīng)量較少，限購(gòu)令前各大項(xiàng)目也都紛紛提價(jià)，面對(duì)較少房源，即使?jié)q價(jià)也有大批購(gòu)房人搶購(gòu)買單，使得新宅均價(jià)限購(gòu)后仍保持了慣性上漲。

至于后市，胡景暉和張大偉觀點(diǎn)類似，即通州作為一個(gè)未來(lái)集中釋放利好的區(qū)域，目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來(lái)源于利好刺激，如果限購(gòu)，會(huì)明顯購(gòu)房數(shù)量，這種情況下，房?jī)r(jià)再大幅上漲的可能性將明顯降低。

按下葫蘆浮起瓢，不受限購(gòu)影響的40/50年產(chǎn)權(quán)商住公寓市場(chǎng)快速升溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：上周，北京通州區(qū)域商住公寓成交量為282套，環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了53%，且均價(jià)環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了12.2%。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，三四季度通州也將有10幾個(gè)商住項(xiàng)目陸續(xù)入市，如果商住持續(xù)不限購(gòu)的話，三四季度通州商住公寓市場(chǎng)還將持續(xù)升溫。張大偉也表示，通州的利好信息還是比較明確，限購(gòu)政策未提及公寓等類型物業(yè)，這部分市場(chǎng)依然會(huì)有一定的價(jià)格上漲。