整個上海高端市場正為一件轟動全行業(yè)的新聞熱血沸騰。開發(fā)了全球最昂貴公寓——海德公園一號的全球知名開發(fā)商——Candy兄弟正在開發(fā)由ZahaHadid設(shè)計的一個位于上海的集住宅、購物和辦公于一體的房地產(chǎn)項目。

此前，海德公園一號因聚集了來自世界各地的繪畫、古董和家具，擁有21米不銹鋼臭氧泳池、兩個桑拿室和蒸汽浴室、數(shù)碼記分的壁球室和虛擬高爾夫球室的豪華會所，其建材更是采用15種珍貴大理石以及大量歐洲橡木，而成為今年風(fēng)靡全球的頂級豪宅。

如今，Candy兄弟已明確向路透社透露其在上海開發(fā)住宅項目的消息，這意味著數(shù)年之后，上?？赡軙图~約、倫敦、東京一樣，成為擁有全球頂級住宅的城市。上海很多高端項目的開發(fā)商也在期待，周邊開發(fā)類似海德公園一號這樣的全球頂級住宅，從而拉升整個板塊的住宅定位。

但遺憾的是，因為Candy拒絕透露項目的細(xì)節(jié)，目前尚不知道上述項目將最終會落戶在上海的哪個板塊。

新江灣可能性最大？

上海版“海德公園一號”的落戶可能地點，多數(shù)人自然而然地會想到新江灣城。目前這一板塊是上海唯一公開的有全球頂級開發(fā)商進入開發(fā)的板塊。今年6月美國排名前三的鐵獅門已經(jīng)在新江灣動工開發(fā)新江灣地區(qū)的城市綜合體——尚浦領(lǐng)世，并有可能引入多家知名的世界五百強公司入駐。事實上，已經(jīng)有一家世界500強企業(yè)提前進入新江灣，那就是排名147位的中國建筑旗下的中建地產(chǎn)。

而除了鐵獅門、中建地產(chǎn)外，新江灣還匯聚了國內(nèi)一流的房地產(chǎn)開發(fā)品牌，例如華潤、九龍倉等。在這些一流開發(fā)商的悉心培育之下，新江灣得天獨厚的先天條件已是上海其他豪宅板塊所無法比擬的。

同策咨詢機構(gòu)分析師肖云祥說，和上海大部分的豪宅板塊相比，新江灣的規(guī)劃優(yōu)勢明顯，不僅保留了整個上海中心城區(qū)最后一塊“濕地”，擁有只有在北美一些大城市才有的景觀道路，建筑的有層次布局和每一棟住宅的開闊景觀視野，都是其他板塊所無法媲美的。再加上此前這一板塊開發(fā)的住宅，都是上海的高端項目，高端居住氛圍濃厚。

他認(rèn)為，Candy兄弟在新江灣城才比較有機會能找到和倫敦海德公園一樣的高端市場環(huán)境，而這顯然會是上述開發(fā)商最為看重的。根據(jù)英國當(dāng)?shù)孛襟w的報道，Candy兄弟的買家大多有在全球著名城市最昂貴地段購買住宅的需求，而新江灣地區(qū)目前最貴的住宅平均售價已經(jīng)達到15萬元一平米，顯然符合Candy兄弟的市場定位。

中建大公館或成競爭障礙

不過，一位不愿意具名的香港某上市房企的資深管理人員認(rèn)為，Candy兄弟要想進入新江灣開發(fā)并非沒有障礙。由于國土部和上海市規(guī)土局的最新政策，上述開發(fā)商已經(jīng)沒有辦法獲得比競爭對手更優(yōu)越的土地。

根據(jù)國土部和上海市規(guī)土局的規(guī)定，新出讓的住宅用地容積率不能低于1.0，并且對于住宅的最低高度和最高高度均有限制。因為上述政策，擁有整個外灘十公里范圍內(nèi)唯一純別墅社區(qū)的中建大公館，已成為新江灣地區(qū)乃至整個上海市中心絕無僅有的“絕響”。尤其是上述項目贈送的面積超過建筑面積數(shù)倍，也是以后的競爭對手無法效仿的。

與此同時，中建大公館為新江灣地區(qū)設(shè)定的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，更是很多開發(fā)商無法達到的。據(jù)說，它擁有目前上海尺度最大的雙層地下莊園。

事實上，11月份的第四周，中建大公館剛獲得預(yù)售證就成為上海當(dāng)周的銷售冠軍，也是當(dāng)月銷售單價5萬元以上豪宅項目中的總銷冠軍。其成交單價更是創(chuàng)造了楊浦區(qū)有史以來的成交價格之最，預(yù)計整個板塊未來的價格將因此有進一步的突破。

無法在品質(zhì)上全面超越競爭對手，顯然讓Candy兄弟在上海難以“復(fù)制”海德公園一號的“神奇”，在新江灣開發(fā)整個板塊，乃至全上海最貴的住宅項目之一。

“但是，恰恰符合‘抑制房價過快上漲’的宏觀調(diào)控精神。”上述開發(fā)商分析，這一因素反而增大了Candy兄弟進軍新江灣的可能性。

文/楊涵茗