每經(jīng)評(píng)論員 陳夢(mèng)妤

6月9日，修訂后的《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》正式實(shí)施，可貸額度計(jì)算公式中的賬戶(hù)余額倍數(shù)從8倍提至10倍，新增建造、翻建、大修自住住房貸款類(lèi)型，貸款期限上限也從65歲延至68歲等。

看似是一次常規(guī)的地方政策微調(diào)，但若將其置于6月5日住建部發(fā)布的《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》）時(shí)間軸上審視，廣州此番動(dòng)作便有了更鮮明的符號(hào)意義：超10萬(wàn)億元沉淀資金不能只喊“醒醒”，更要?jiǎng)诱娓?；地方與國(guó)家層面正在形成合力，倒逼公積金真正換種“活法”。

據(jù)報(bào)道，截至2024年末，全國(guó)住房公積金繳存余額已突破10.9萬(wàn)億元，但大量資金長(zhǎng)期趴在賬戶(hù)里。多年來(lái)，業(yè)界一直呼吁“喚醒沉睡公積金”，地方政策也在向著提額度、降門(mén)檻的方向發(fā)力。

事實(shí)上，作為我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度的重要組成部分，自1999年國(guó)務(wù)院頒布施行《住房公積金管理?xiàng)l例》以來(lái)，公積金的使用場(chǎng)景就嚴(yán)格限定在買(mǎi)房、建房等少數(shù)情形，租房提取則長(zhǎng)期存在“超出家庭工資收入的規(guī)定比例”的高門(mén)檻，具有一定的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄特性。與此同時(shí)，公積金制度主要覆蓋有穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的單位職工，大量靈活就業(yè)人員長(zhǎng)期被排除在外，異地貸款互認(rèn)不暢，造成需求錯(cuò)位。更重要的是，在房地產(chǎn)行業(yè)上行周期中，公積金貸款因利率顯著低于商業(yè)貸款，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成一筆隱性的利息補(bǔ)貼，而誰(shuí)能撬動(dòng)這筆杠桿，主要取決于繳存余額與購(gòu)房時(shí)點(diǎn)。很多人并沒(méi)有真正用足這一“低成本杠桿”，反而更多在為別人的住房融資買(mǎi)單。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，各地已經(jīng)出臺(tái)公積金相關(guān)政策超250條，是政策優(yōu)化頻次最多的方向。此次住建部相關(guān)發(fā)布與地方的先行探索，已勾勒出公積金“新活法”的清晰輪廓。

僅從變化最大的提取情形看，《意見(jiàn)稿》將提取情形從6項(xiàng)擴(kuò)至9項(xiàng)，排序是：支付房租；購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；償還購(gòu)房貸款本息；裝修自住住房不超過(guò)一定額度；支付自住住房物業(yè)費(fèi)；離休、退休；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)（人事）關(guān)系；出境定居；經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他住房消費(fèi)情形。這意味著，房租提取擬改為無(wú)門(mén)檻的“支付房租”且被提至首位，從法規(guī)層面體現(xiàn)了“租購(gòu)并舉”的政策導(dǎo)向；正式新增支付裝修和物業(yè)費(fèi)兩項(xiàng)，順應(yīng)住房進(jìn)入存量時(shí)代；新增兜底條款?，為未來(lái)政策擴(kuò)展預(yù)留空間。

公積金支持鏈正在從“買(mǎi)房那一刻”向前延伸到租房、向后延伸到養(yǎng)房修房，從單純的購(gòu)房融資工具升級(jí)為對(duì)居住全生命周期的保障。不買(mǎi)房的人也能用公積金付房租、搞適老化改造，資金沉睡的意愿自然降低。

再者，《意見(jiàn)稿》明確擬將靈活就業(yè)人員、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者納入自愿繳存范圍，打破“有單位才享公積金”的身份壁壘。廣州甚至新增“具備外國(guó)人來(lái)華工作許可及工作類(lèi)居留許可”的情形，外籍人才也能申請(qǐng)公積金貸款，底層邏輯也是如此——誰(shuí)為城市奮斗，誰(shuí)就可以被這套互助制度覆蓋。這順應(yīng)了新就業(yè)形態(tài)和新時(shí)期住房消費(fèi)的主力變化趨勢(shì)。只有池子夠大、覆蓋夠公平，互助性才能真正落地。

更為關(guān)鍵的是，《意見(jiàn)稿》要求加強(qiáng)數(shù)字化能力建設(shè)，推動(dòng)跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)和互認(rèn)互貸，直指公積金“繳在A市、用在B市”的流動(dòng)壁壘；投資范圍從僅限國(guó)債小幅擴(kuò)至政策性金融債，并為未來(lái)進(jìn)一步拓寬預(yù)留窗口。盡管步子仍謹(jǐn)慎，但方向已明確，打破地方限制、提升資金配置效率。

長(zhǎng)期看，公積金制度運(yùn)行質(zhì)量的提升——更廣的覆蓋面、更高的使用效率、更便捷的跨區(qū)域流動(dòng)性等，將直接改善住房金融體系的底層效率，對(duì)穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本盤(pán)有積極意義。當(dāng)然，放寬使用必須與風(fēng)控并重。如廣州新政還同步細(xì)化并新增了不予貸款情形，旨在防范虛假交易、借離婚套取貸款及抵押物變現(xiàn)難等風(fēng)險(xiǎn)。

任何公共資金的生命力都來(lái)自流動(dòng)，公積金的合法性基礎(chǔ)不在于“管住錢(qián)”，而在于“服務(wù)人”。超10萬(wàn)億元沉淀資金若能從賬戶(hù)里走出來(lái)，變成年輕人租首套房時(shí)提取的房租，老房子加裝電梯翻修時(shí)的低息貸款，或者普通家庭置換改善時(shí)省下的那部分利息等，才是“活著”的公積金。

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