每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜李雨冰    

上海2026年第四批次土拍歷時兩天，于5月29日正式收官，5宗宅地共收金110.45億元。其中3宗地塊溢價超35%成交，1宗溢價超17%成交，1宗底價成交。保利發(fā)展在本次土拍中摘得青浦區(qū)、虹口區(qū)共2宗地塊；大華集團搶下1宗閔行區(qū)地塊，上海城投競得1宗虹口區(qū)地塊，保利置業(yè)則最終經(jīng)過112輪競價，斬獲浦東南碼頭地塊。

上海2026年第四批次土拍結(jié)果  圖片來源：中指研究院

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜通過書面分析認為：“本次住宅用地出讓中，虹口嘉興路街道地塊錄得35%的溢價率，這一成績印證了核心區(qū)稀缺資源的極強韌性；閔行浦江鎮(zhèn)地塊依托低密高品質(zhì)住房市場溢價需求，拍出了40.7%的溢價率，浦東南碼頭路街道地塊溢價率也超過40%。此次土拍再次表明，上海樓市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少數(shù)核心板塊與好房子藍圖上?！?/p>

兩地塊觸達中止價、高品質(zhì)競報上限，進入第二輪競價

5月29日下午進行的浦東新區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a地塊出讓，據(jù)中指研究院，地塊吸引了陸家嘴集團、保利置業(yè)、中海、建發(fā)、金茂、中建東孚、綠城、招商蛇口、華潤置地&越秀共9家競買人參與現(xiàn)場競價。

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過交易直播看到，歷經(jīng)111輪競價后，報價已觸達中止價34.8737億元（溢價率40%），進入競高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)。保利置業(yè)、綠城確認參加競高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)，三項指標(biāo)很快觸達競報上限值，轉(zhuǎn)入第二輪競總價環(huán)節(jié)。

土拍直播截圖  圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶

最終，經(jīng)過總共112輪競價，上海夢苑房地產(chǎn)有限公司（保利置業(yè)）以總價34.8837億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米+計容公共服務(wù)設(shè)施660平方米+高端人才住房配建比例2%競得該地塊，成交樓面價82062元/平方米，溢價率40.04%。

另一宗“觸頂”地塊為5月28日進行的閔行區(qū)MHP0-1305單元1-4-12地塊出讓，該地塊容積率1.05，起始樓面價31000元/平方米。

該地塊吸引了大華、建發(fā)、招商蛇口、保利發(fā)展、金茂&象嶼共5家競買人參與現(xiàn)場競價，經(jīng)過81輪競價后觸達中止價（溢價率30%），進入競高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié)，大華、建發(fā)、保利發(fā)展確認參與競高品質(zhì)環(huán)節(jié)。三項高品質(zhì)指標(biāo)也快速觸達到了競報上限值，轉(zhuǎn)入第二輪競總價環(huán)節(jié)。

中指研究院統(tǒng)計顯示，最終該地塊經(jīng)過136輪競價，被上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（大華集團）以總價36.55億元、商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米、計容公共服務(wù)設(shè)施1670平方米、高端人才房配建比例2%的條件競得，成交樓面價43623元/平方米，溢價率40.72%。

“這一結(jié)果反映出當(dāng)前房企對城市核心區(qū)域地塊及成熟板塊高品質(zhì)住房產(chǎn)品仍保持較高的拿地預(yù)期?！睆埼撵o表示。

同日，上海城投斬獲虹口瑞虹地塊（C080301單元hk306-08），地塊容積率2.5，起始價14.23億元，起始樓面價80000元/平方米。上海城投、綠城、浙江龍盛、招商蛇口&海鴻&瑞城、中海、華潤置地、建發(fā)、中鐵置業(yè)、廈門國貿(mào)、越秀、保利發(fā)展、金茂&清能共12家競買人參與現(xiàn)場競拍，經(jīng)過63輪現(xiàn)場競價，最終上海城投置地（集團）有限公司（上海城投）以總價19.3億元競得該地塊，成交樓面價108502元/平方米，溢價率35.63%。

保利發(fā)展斬獲2宗宅地

保利發(fā)展在本批次土拍中斬獲2宗地塊，分別是虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊和青浦區(qū)QPS5-0001單元36a-02地塊。

其中，虹口hk153-02地塊吸引了綠城、招商蛇口、越秀、保利發(fā)展、中建東孚、金茂共6家競買人參與現(xiàn)場競價，經(jīng)過27輪現(xiàn)場競價，最終被保利發(fā)展以總價14.30億元競得，成交樓面價93770元/平方米，溢價率17.21%。

該地塊東側(cè)不遠處是2025年2月成交的虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，當(dāng)時金茂聯(lián)合體以總價89.64億元競得，成交樓面價117474元/平方米，目前該項目“金茂璞元”已經(jīng)進入銷售階段。

本輪土拍中，僅一宗底價成交——青浦區(qū)QPS5-0001單元36a-02地塊。該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積19897.80平方米，規(guī)劃建筑面積33826.26平方米，容積率1.7，起始價5.41億元，起始樓面價16000元/平方米，由保利發(fā)展以底價摘得。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，該地塊周邊有“保利虹橋和頌·IN255”“保利虹橋和頌”“保利虹橋和頌·西岸”等項目，近年來保利發(fā)展在重固的布局較多，通過持續(xù)拿地形成深耕和連片開發(fā)的效應(yīng)。

封面圖片來源：祝裕