每經編輯｜段煉 易啟江    

9月7日，上海頂級豪宅區(qū)一套獨棟別墅在阿里法拍平臺拍出3.15億元的成交價，創(chuàng)下全國法拍單套住宅價格之最。

 

圖片來源：阿里司法拍賣網站

這套位于上海浦東華洲君庭的別墅起拍價達到2.64億元，不僅為上海“最貴法拍房”，也刷新了司法網絡拍賣單套住宅價格紀錄。

最終，兩位買家報名，在經歷了107輪出價后，上海華洲君庭獨棟別墅以3.1501億元的價格成交，較起拍價高出近20%，折合建面每平方米22.5萬元。

“相當于打了個七折。”一名熟悉上海市場的地產經紀人對記者表示，這套豪宅的最終成交價較為“劃算”。按照市場價，上海兩個天花板級別的別墅花園小區(qū)中，華洲君庭二手房均價超過30萬元，隔壁的東郊壹號樓盤目前在售價是38萬元/平方米。

競價107次

上海“最貴法拍房”拍出3.15億元

上海這套法拍房所在的華洲君庭，樓盤位于上海浦東東郊別墅區(qū)，靠近張江。

根據公開資料，華洲君庭一共僅21套獨棟別墅，每棟占地5畝，風格各異，建筑面積在1300~1400平方米之間，超過1000平方米的花園、游泳池、按摩池、室內電梯等都是標配。

圖片來源：阿里司法拍賣網站

此次被法拍的別墅，建筑面積1401平方米，起拍價2.64億元，保證金2600萬元，最終有2人報名，共競價107輪，成交價3.15億元，折算每平方米22.5萬元。

不過在成交價之外，其他費用也不低。記者注意到，光是拍賣網絡平臺服務費就要50萬元，此外該小區(qū)物業(yè)費14.78元/平方米，這套別墅一年物業(yè)費超過24萬元。

豪宅業(yè)主受“中技系”牽連

根據阿里司法拍賣網站公開信息，該套花園別墅位于上海浦東新區(qū)銀柳路385弄1號，所有權人為上海捷品信息科技有限公司。

圖片來源：阿里司法拍賣網站

該套房產2021年7月的評估價值為2.644億元，此外房屋已被設置抵押，抵押權數額為1.73億元。

根據（2019）滬03破108號《民事裁定書》，上海泓甄投資管理有限公司（下稱“上海泓甄”）以被申請人上海捷品信息科技有限公司不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力為由，于2019年8月27日向上海市第三中級人民法院申請對被申請人進行破產清算。

據（2018）滬01民初291號《民事判決書》，原告上海泓甄向法院提出訴訟請求：1、被告上海中技企業(yè)集團（下稱上海中技）歸還借款本金1.7億元；2、被告上海中技支付借款利息和逾期利息（以每筆款項的實際出借金額為本金，自實際借款日計算至實際清償之日止，按照年利率24%計算；暫計算至2018年8月2日為46,796,700元）；3、被告顏靜剛、尤夫公司、捷品公司對上述第1項和第2項債務承擔連帶保證責任。

因此上海捷品信息科技有限公司，受到上海中技的“牽連”。上海中技無力償還上海泓甄1.7億元的債務，故負有連帶清償責任的上海捷品信息科技被法院強制執(zhí)行。

根據啟信寶，上海捷品信息科技有限公司法定代表人為趙海華，全資控股股東為上海悅控建材科技有限公司，唯一股東為自然人孫滕素。

上海捷品信息科技有限公司多次因借款合同糾紛被起訴，已有多條限制消費令及終本案件，未履行總金額已近3億元。

而據（2020）滬民初41號《民事裁定書》，捷品公司對拓興公司對林麗負有的1.82億元償還本息的債務承擔連帶清償責任，林麗對依法處置捷品公司提供的抵押物上海市銀柳路XXX弄XXX號全幢房屋所得款項優(yōu)先受償。而這幢房屋正是前文所述被法拍的豪宅。

圖片來源：中國裁判文書網

隨后，上海捷品信息科技有限公司不服并提出了上訴，但被上海高院駁回。

而上海捷品信息科技有限公司的關聯公司上海中技，是知名的“中技系”核心企業(yè)之一，最輝煌時，旗下曾有3家A股上市公司。

“中技系”實控人顏靜剛17歲闖蕩上海灘，靠做房地產樁基生意發(fā)家，也曾涉獵IT行業(yè)，后又開始運作資本，通過激進收購創(chuàng)立了自己的商業(yè)王國。

2018年1月19日，*ST富控、*ST尤夫、宏達礦業(yè)三家上市公司同時披露，公司實控人顏靜剛“因涉嫌違反證券法律法規(guī)”而被證監(jiān)會立案調查，最終“中技系”在資本市場也歸于沉寂。

一度火熱的法拍房市場趨于穩(wěn)定

法拍房原本是一種特殊房源、一個小眾的購房市場，曾因為價格低、不占限購名額等因素，一度非?；馃帷?/span>

一般來說，法拍房的起拍價是市場評估價的5~7折。在上海，如果成功撿漏一套法拍房，能省下幾百萬甚至上億元。因此，這種價差吸引了不少投資客、投機者，市場上還出現了法拍房代理中介機構。

不過，今年1月25日，上海法拍房被正式納入限購范圍，給上?；馃岬姆ㄅ姆渴袌鰸蚕乱慌杷盗私禍?。相關數據顯示，法拍房納入限購后，上海法拍房平均溢價率明顯下滑，目前相比市場價的折扣率大概是85%。

不過咨詢人士也指出，目前上海法拍房市場并沒有趨冷，還是較為平穩(wěn)。“9月2日一天，上海法拍房成交總價就超過了3億元，流拍情況較少。”

而在杭州，法拍房在今年3月3日正式被納入限購范疇后，一度火熱的法拍房市場立刻迎來拐點。

 

每日經濟新聞綜合阿里司法拍賣網站、廣州日報、第一財經、啟信寶、中國裁判文書網、公開資料等

封面圖片來源：阿里司法拍賣