每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今日（8月21日），SOHO中國(guó)發(fā)布未經(jīng)審計(jì)的2020年度中期業(yè)績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.53億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)63%，增幅主要來(lái)自車位銷售收入；租金收入7.82億元，同比下降12%；凈利潤(rùn)約2.045億元，同比下降63.96%。若剔除投資物業(yè)的稅后評(píng)估增值影響，2019年同期凈利潤(rùn)約為1.48億元，本期同比增長(zhǎng)約39%。

截至6月末，SOHO中國(guó)凈負(fù)債率約42%，平均借貸成本約4.8%，境外負(fù)債僅占全部負(fù)債的約4.1%。

報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國(guó)投資物業(yè)評(píng)估增值為零，主要是由于本期間無(wú)在建項(xiàng)目。2019年同期投資物業(yè)的評(píng)估增值約為5.53億元，主要為古北SOHO和麗澤SOHO兩個(gè)在建項(xiàng)目的進(jìn)度貢獻(xiàn)。

戴德梁行報(bào)告顯示，截至2020年6月30日，北京甲級(jí)辦公樓空置率達(dá)到16.2%，上海則高達(dá)20.9%，同時(shí)京滬兩地平均租金也出現(xiàn)了同比和環(huán)比下降。但是隨著疫情得以控制和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，今年二季度的凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，2019年底以及今年第一季度累計(jì)的租賃需求開(kāi)始在二季度中后段顯現(xiàn)。本期間，SOHO中國(guó)成熟物業(yè)的平均租金維持穩(wěn)定，盡管平均出租率隨市場(chǎng)走低，但近期已開(kāi)始回升。

報(bào)告期內(nèi)，受疫情影響，SOHO中國(guó)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率約為78%，而去年同期這一數(shù)據(jù)為94%左右。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)此表示：“越是在糟糕的環(huán)境下，我們?cè)綉?yīng)該看到希望。疫情總會(huì)過(guò)去，雖然疫情給我們帶來(lái)了不少困難，但也給我們帶來(lái)了團(tuán)結(jié)一心、共同奮進(jìn)的機(jī)會(huì)。SOHO中國(guó)憑借核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以及不斷提升的運(yùn)營(yíng)管理水平，未來(lái)必將收獲租戶的更多信任與青睞。”

不過(guò)SOHO中國(guó)的私有化不久前剛剛終止。

今年3月10日早間，黑石集團(tuán)被傳提出以每股6港元的價(jià)格私有化SOHO中國(guó)，交易價(jià)值40億美元，報(bào)價(jià)較上日收市價(jià)2.98元高逾一倍。SOHO中國(guó)亦公告宣布，于3月10日上午11時(shí)12分起短暫停止買賣。臨停前，SOHO中國(guó)股價(jià)報(bào)4.1港元，漲幅高達(dá)37.58%。

當(dāng)時(shí)SOHO中國(guó)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回復(fù)稱一切以公告為準(zhǔn)。次日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，其可能導(dǎo)致也可能不會(huì)導(dǎo)致就該公司的全部已發(fā)行股份作出全面要約。

不過(guò)8月13日，SOHO中國(guó)與投資對(duì)象就3月11日公告中提及的潛在交易進(jìn)行的討論已經(jīng)終止。截至目前，未與任何第三方潛在交易對(duì)象訂立任何有法律效力的協(xié)議，當(dāng)日該公司股價(jià)一度下挫9.6%至2.55港元。

截至今日收盤，SOHO中國(guó)股價(jià)報(bào)2.57港元/股。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)