每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

過去一年，碧桂園的字典上，“組織架構(gòu)調(diào)整”是高亮詞，這一高亮詞也在今年不斷被提及。

5月11日下午，碧桂園內(nèi)部發(fā)文表示，對(duì)組織架構(gòu)再進(jìn)行新一輪調(diào)整。這次調(diào)整，將原來的滬蘇、安徽、湖南、湖北、廣西等區(qū)域進(jìn)行了裂變細(xì)分。

此前區(qū)域調(diào)整后碧桂園下轄的國內(nèi)房產(chǎn)區(qū)域總數(shù)為47個(gè)，加上這一輪的裂變細(xì)分，目前下轄房產(chǎn)區(qū)域達(dá)到73個(gè)。

據(jù)了解，這是碧桂園去年以來主動(dòng)進(jìn)行的一系列組織架構(gòu)調(diào)整的最新延續(xù)，目的是為了適應(yīng)市場(chǎng)變化，繼續(xù)深耕三四五線市場(chǎng)，進(jìn)一步提升公司全周期競(jìng)爭(zhēng)力。

房產(chǎn)區(qū)域數(shù)量由47個(gè)增至73個(gè)

跟年初那一輪架構(gòu)調(diào)整不同，本次不是區(qū)域合并，而是進(jìn)行大規(guī)模區(qū)域裂變。例如，原滬蘇區(qū)域此次拆分為滬蘇、南通、蘇中、蘇北4個(gè)區(qū)域。原湖南區(qū)域此次也一分為四。

本輪調(diào)整共涉及21個(gè)區(qū)域，其中對(duì)滬蘇、安徽、湖南、湖北、廣西等規(guī)模較大的15個(gè)區(qū)域進(jìn)行了拆分，拆分后新增區(qū)域26個(gè)；其余區(qū)域則涉及到管轄項(xiàng)目范圍的調(diào)整變更。

此前區(qū)域調(diào)整后碧桂園下轄的國內(nèi)房產(chǎn)區(qū)域總數(shù)為47個(gè)，加上這一輪的裂變細(xì)分，目前下轄房產(chǎn)區(qū)域達(dá)到73個(gè)。

部分區(qū)域調(diào)整情況如下：調(diào)整滬蘇區(qū)域、江蘇區(qū)域，成立南通區(qū)域、蘇中區(qū)域、蘇北區(qū)域；調(diào)整陜西區(qū)域，成立渭北區(qū)域；調(diào)整湖北區(qū)域、鄂北區(qū)域，成立鄂西區(qū)域；調(diào)整安徽區(qū)域、皖東區(qū)域，成立皖北區(qū)域、皖南區(qū)域、皖西北區(qū)域。

記者了解到，此前的區(qū)域合并是為整合區(qū)域資源、提升整體效能，本次的區(qū)域拆分則更多是為了減少匯報(bào)成本，提高整體管理效率。

整體看，碧桂園仍然堅(jiān)持遵循“堅(jiān)持占領(lǐng)三四線、堅(jiān)定下沉五六線、謹(jǐn)慎布局一二線”。

“總部要向自己開炮”

“區(qū)域合并”與“企業(yè)收縮”是兩個(gè)概念。此次調(diào)整可以發(fā)現(xiàn)，除了裂變，碧桂園也有部分區(qū)域管轄城市的調(diào)整。

碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)認(rèn)為，打開一個(gè)新市場(chǎng)之前，應(yīng)該做充分的研究和預(yù)判。“市場(chǎng)并不是我們說了算，而是有自己的規(guī)律，每個(gè)地方也有不同的市場(chǎng)需求，我們一定要敬畏市場(chǎng)，遵照市場(chǎng)規(guī)律辦事。”

事實(shí)上，碧桂園在去年對(duì)公司總部展開了“大刀闊斧”的改革，除了對(duì)總部所有部門進(jìn)行精簡(jiǎn)合并外，還進(jìn)一步下放總部權(quán)限，精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)流程，區(qū)域獲得更大決策權(quán)。

今年年初，碧桂園繼續(xù)對(duì)總部和區(qū)域進(jìn)行新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，在對(duì)多個(gè)區(qū)域、部門重組合并的同時(shí)，多達(dá)38位高管的業(yè)務(wù)范圍和管理半徑也出現(xiàn)了改變。

“調(diào)整不是‘拍腦袋’的決定，是‘有的放矢’地打造企業(yè)內(nèi)部的叢林生態(tài)。”在今年4月的月度管理會(huì)議上，碧桂園總裁莫斌說，這是針對(duì)企業(yè)管理運(yùn)營(yíng)中存在的不足進(jìn)行主動(dòng)地自我修正。

他表示，未來的區(qū)域整合還要進(jìn)一步思考區(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)的問題，會(huì)以年化回報(bào)和利潤(rùn)總額為考核，而不再以規(guī)模論英雄。所有的區(qū)域要推動(dòng)項(xiàng)目做一成一，在做強(qiáng)做優(yōu)的同時(shí)，還要做精。未來碧桂園還有可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)、內(nèi)部管理的需要進(jìn)行細(xì)分，然后聚焦深耕、提高效能。另外，總部的精干高效還要繼續(xù)進(jìn)行?？偛恳蜃约洪_炮，不斷提升平臺(tái)效率，給區(qū)域起好示范帶頭作用。

根據(jù)具體的情況，碧桂園一直在對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行合并、裂變的調(diào)整。不久前，為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的深耕，碧桂園就將原有的貴州區(qū)域、湖南區(qū)域分別進(jìn)行了拆分裂變。

在5月的月度管理會(huì)議上，莫斌對(duì)此解釋稱，在做好安排的前提下，還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)整體情況、區(qū)域管控能力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力等，對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行裂變，“通過裂變，讓更多優(yōu)秀的人才走向關(guān)鍵崗位”。而區(qū)域總裁是最重要的“三有人才”，在區(qū)域項(xiàng)目的拓展中，區(qū)域總應(yīng)該親自披掛上陣，對(duì)于合作伙伴，要換位思考，堅(jiān)守誠信。

封面圖片來源：視覺中國