約占全國住房銷售量九成的成屋銷售超預期下滑，美國樓市今年春季并沒有迎來開門紅。

美東時間22日周一，全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）公布，今年3月成屋銷售年化總數(shù)為521萬戶，低于市場預期的530萬戶，跌落2月所創(chuàng)的11個月來最高水平。2月戶數(shù)由551萬戶下修至548萬戶，仍是去年3月以來新高。

今年成屋銷售波動顯著，1月銷售戶數(shù)創(chuàng)2015年11月以來新低，三年多來首個年化銷售低于500萬戶。

3月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降4.9%，市場預期降幅3.8%，2月環(huán)比增幅從11.8%下修至11.2%，創(chuàng)2015年以來最大漲幅。

華爾街見聞注意到，雖然美國住房按揭貸款利率下行、薪資增長，房價上漲速度放緩，但截至3月，成屋銷售已經(jīng)五個月來第四次環(huán)比下降。3月28日當周，美國30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅為22個基點，創(chuàng)十年來最大單周降幅。

3月四大地區(qū)南部、中西部、西部和東部成屋銷售集體環(huán)比下滑，中西部降幅7.9%領(lǐng)跌。同一年前相比，3月成屋銷售已經(jīng)連續(xù)13個月同比下降。

3月成屋售價的中位數(shù)同比增長3.8%至25.94萬美元，增速高于2月的3.6%，1月的增速2.8%為2012年2月以來最小。

3月房屋總存量增長3.1%至168萬戶。按照當前的銷售速度，3月成屋庫存將在3.9個月內(nèi)售罄，高于2月的3.6個月。市場一般認為低于5個月的庫存售罄期都屬于“供應端趨緊”，6-7個月屬于“市場供求健康平衡”。

本次NAR報告提到，上周五公布的3月美國新屋開工戶數(shù)創(chuàng)將近兩年新低。但其他數(shù)據(jù)顯示春季有向好勢頭，如住房建筑商情緒升至六個月來最高，住房抵押貸款申請量創(chuàng)將近九年新高。

NAR副總裁Jessica Lautz評論稱，市場供需存在錯配。低價房的存量需要增加，高價房可能需要降價。NAR仍預計今年晚些時候銷售將提速。

路透認為，按揭貸款利率下降、薪資增長走強和房價上漲放慢都提高了買家的供房能力，但房屋供應仍吃緊，特別是低價房。土地和勞動力短缺讓建筑商難以加快建房。

彭博報道則是認為，數(shù)據(jù)顯示，在1月銷量創(chuàng)三年多新低后，住宅市場可能需要更多時間企穩(wěn)。

3月成屋銷售數(shù)據(jù)公布后，美元指數(shù)擴大跌幅，一度跌破97.29刷新日低，后重上97.30，跌幅有所收窄。

華爾街見聞 李丹 封面圖來自攝圖網(wǎng)