每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

在“房住不炒”的定位下，業(yè)內(nèi)直言，接下來(lái)將是企業(yè)“大浪淘沙”的階段，是行業(yè)的一次優(yōu)勝劣汰式的洗牌。

這樣的背景和格局，也深刻影響了一些企業(yè)的戰(zhàn)略思考。綠地集團(tuán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房企應(yīng)該在房地產(chǎn)主業(yè)上開(kāi)展戰(zhàn)略強(qiáng)化升級(jí)。

“質(zhì)”與“量”要完美結(jié)合

“萬(wàn)億級(jí)規(guī)模”是綠地在新發(fā)展階段的一個(gè)目標(biāo)。而要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，除了“質(zhì)”——強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，必然還有一個(gè)要素是“量”——正確的規(guī)模擴(kuò)大。

何為“正確”？實(shí)際上，從布局成效而言，無(wú)論一二線城市還是三四線城市，并無(wú)正誤之分，關(guān)鍵點(diǎn)是在各級(jí)城市的排布合適、招法得當(dāng)，能夠真正發(fā)揮區(qū)域的正向價(jià)值。

從近幾年的布局可以發(fā)現(xiàn)，綠地沒(méi)有“因噎廢食”，布局覆蓋津京冀、長(zhǎng)三角、粵港澳三大區(qū)，還有西安、成都、武漢、安徽、合肥、濟(jì)南、鄭州等中心城市及其周邊核心市場(chǎng)，輻射多層級(jí)城市，并在不同級(jí)城市提出不同的業(yè)績(jī)要求。

綠地方面表示，現(xiàn)階段集團(tuán)總體回款率在85%以上，其中商辦70%，住宅在90%以上。在目前綠地的流程中，不刻意強(qiáng)調(diào)銷售額，但尤其強(qiáng)調(diào)回款、現(xiàn)金流和利潤(rùn)貢獻(xiàn)，不斷調(diào)整銷售規(guī)模和利潤(rùn)率的比重。

綠地在2018年就下苦功將經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)為正，且在絕對(duì)值上創(chuàng)造了歷史新高。同時(shí)在融資方面，綠地方面表示，整體來(lái)看，融資環(huán)境取決于貨幣政策。但房企在債務(wù)融資、資產(chǎn)證券化等方面還有機(jī)會(huì)，要多渠道提升融資能力。

2019年將是房企的戰(zhàn)略年

綠地方面認(rèn)為，房地產(chǎn)是受政策影響較為明顯的行業(yè)，今年以來(lái)一些企業(yè)出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，規(guī)避地產(chǎn)發(fā)展速度和盈利的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行去地產(chǎn)化嘗試，并大幅開(kāi)展跨界多元投資。綠地的多元化也是圍繞“地產(chǎn)+”模式進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

“在各項(xiàng)發(fā)展都取得了不錯(cuò)勢(shì)頭的情況下，這一模式會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化”。綠地方面表示，會(huì)在商貿(mào)、旅游、科創(chuàng)、康養(yǎng)等有空間的市場(chǎng)，探索更多的生長(zhǎng)潛力。

利用自身主業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)能力，同時(shí)結(jié)合產(chǎn)業(yè)協(xié)同的優(yōu)勢(shì)，綠地獲取了大規(guī)模的資源、戰(zhàn)略性的項(xiàng)目。例如在土儲(chǔ)獲取上，“圍繞產(chǎn)業(yè)做文章”已成為綠地獲取土儲(chǔ)的重要方式，如通過(guò)高鐵會(huì)展綜合配套工程，獲取了最具軌交優(yōu)勢(shì)的土地資源。

綠地方面表示，接下來(lái)會(huì)力爭(zhēng)年均銷售規(guī)模保持在5000億元以上，形成一批300億~500億元發(fā)展能級(jí)的重點(diǎn)事業(yè)部，持有一批優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)轉(zhuǎn)入中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，使房地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)位居行業(yè)第一梯隊(duì)，為集團(tuán)形成萬(wàn)億級(jí)收入規(guī)模發(fā)揮核心引擎作用。

“總體來(lái)說(shuō)，2019年將是房企的戰(zhàn)略年，要做好產(chǎn)品、做快銷售、做優(yōu)投融資。”綠地表示，集團(tuán)將在保持規(guī)模適度增長(zhǎng)的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流、利潤(rùn)率和財(cái)務(wù)穩(wěn)定，保持高質(zhì)量增長(zhǎng)。