每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭的事實。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，今年國慶黃金周期間，北京新建住宅網(wǎng)簽235套，延續(xù)了2016年“9·30新政”以來的低迷態(tài)勢。

而剛剛過去的10月，北京的新房和二手房交易持續(xù)低迷，無論從交易量和交易價格衡量，都難掩疲態(tài)。與此同時，近期大量新房源的入市，使得購房者原本濃厚的觀望情緒進一步加強。

圖片來源：視覺中國

新房二手房成交環(huán)比雙雙大降

北京新房交易量在交易面積和成交套數(shù)都呈現(xiàn)出下行趨勢。

中指院數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房交易面積34.9萬平方米，環(huán)比下降29%。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)分析，10月北京新房成交3270套，環(huán)比下降34.6%。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，近期北京新房供應面積增速度遠大于銷售面積增速，銷供比從今年4月份開始逐月下跌。

就供應面積上講，6月以來北京新房供應面積速度加快，10月北京新房供應面積為117.94萬平方米，而冷清的交易量使得10月銷供比達到最低值0.43。

從交易量和交易價格看，北京二手房市場都可以用冷清來形容。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房市場實時成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平。均價繼續(xù)下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。安居客數(shù)據(jù)分析指出，北京10月二手房源量供應環(huán)比下跌31.7%。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月北京二手住宅網(wǎng)簽8879套，環(huán)比下跌41.9%。

不僅如此，市場成交難度仍在加大，成交周期進也一步延長。在換房占比較高的北京二手房市場上，由于客戶持續(xù)觀望，業(yè)主賣房換房也較為困難，買賣雙方成交周期同時延長至2017年以來的歷史高位。

交易降低縱然有10月的黃金周的影響，但是限競房的入市也令二手房市場受到?jīng)_擊。貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“10月限競房項目集中入市，批準上市房源5000余套，環(huán)比增加33%，將分流部分二手房市場需求。因此，預計11月北京二手房市場成交增幅不大，均價將在當前水平附近波動。”

大量新房入市強化市場觀望情緒

低迷的市場表現(xiàn)增加了購房者的觀望情緒，而選擇面的擴大更強化了這一心理。

由于新房供應增加，大量新房包括價格較低的限競房入市為北京市場帶來了更多選擇。數(shù)據(jù)顯示，10月以來北京共有21個新房項目入市，共計14329套房源，分別分布在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)等各個區(qū)域。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，9月北京市公積金政策調整后，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱，同時市場預期受此影響進一步回落，客戶入市積極性下降。數(shù)據(jù)顯示，10月北京新增客源量和帶看量環(huán)比下滑1.3%，處于低位穩(wěn)定。

據(jù)安居客市場調研，32.7%的購房者認為今年房價未來會繼續(xù)上漲，而67.3%的購房者認為房價會繼續(xù)上漲或保持現(xiàn)有水平。

在7月31日中央提出“堅決遏制房價上漲”以來，樓市表現(xiàn)的確回應了這一政策導向。“‘金九銀十’出現(xiàn)意料之中的黯然失色，這也是2016年以來‘金九銀十’最為慘淡的一年。在樓市降溫的大背景下，穩(wěn)定依然是四季度的重點。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，確保市場穩(wěn)定、房價穩(wěn)中有降的同時，未來預期穩(wěn)定也是調控重點。”58安居客房產(chǎn)研究首席分析師張波對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

至于還有不足兩個月就即將告別的2018年，張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“整體來看商品房的成交量價并不會出現(xiàn)大波動，但由于市場預期變化影響，房企的降價步伐會加快，一二線熱點城市降溫趨勢不變。”