上半年一些二三四線城市樓市的火熱，使房企銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)向上拉升。克而瑞研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，TOP100房企合計(jì)銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長(zhǎng)36.5%，半年銷售額達(dá)500億元以上的房企數(shù)量為25家，有33家超過400億元，皆有可能跨入全年千億的門檻。

二季度銷售環(huán)比增長(zhǎng)35%

二季度以來，全國(guó)多地為維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，優(yōu)先滿足自住剛需，開始適度加大市場(chǎng)供應(yīng)量。6月，部分熱點(diǎn)城市加快預(yù)售證審批，大量項(xiàng)目集中入市，供應(yīng)量繼續(xù)增加。據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，鄭州、大連、福州、蘇州、北京等地6月供應(yīng)量環(huán)比翻番，如鄭州6月供應(yīng)量環(huán)比增幅225%，高達(dá)159萬平方米，為近半年峰值。北京6月預(yù)售證批復(fù)也明顯“放量”，單月供應(yīng)面積近60萬平方米。此外，重慶、武漢兩地6月供應(yīng)量維持高位，單月供應(yīng)面積均在200萬平方米以上。

供求兩旺之下，TOP100房企二季度實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)2.6萬億元，較一季度增長(zhǎng)35%。龍頭房企中，截至6月末，碧桂園銷售規(guī)模已達(dá)4124.8億元，6月單月銷售保持了近800億元的高位。恒大、萬科也相繼突破3000億元關(guān)口，同比分別增長(zhǎng)24.5%、9.3%。保利、融創(chuàng)則分別以2079.2億元、1916億元的銷售額躋身上半年排行榜前五。

6月單月數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企6月銷售環(huán)比增長(zhǎng)34.7%，環(huán)比增速較5月還提升了17個(gè)百分點(diǎn)；單月銷售規(guī)模達(dá)11094億元，為上半年最高的月份，同比增速超過45%。同時(shí)，6月單月銷售業(yè)績(jī)超100億元的房企數(shù)量較多，達(dá)37家。這主要是房企基于對(duì)政策及流動(dòng)性的預(yù)期，明顯增強(qiáng)了高周轉(zhuǎn)和降價(jià)加速推盤意愿，以價(jià)換量。

行業(yè)集中度進(jìn)一步提升

上半年，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門檻較去年同期繼續(xù)提升。如銷售金額門檻，TOP20和TOP50梯隊(duì)的門檻提升幅度最高為50%，TOP100房企門檻較去年同期提升27.1%達(dá)88.1億元。

從銷售金額看，房企的行業(yè)集中度有較大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金額集中度近50%和70%，分別較2017年上半年提升7.6和12.5個(gè)百分點(diǎn)。以房企權(quán)益銷售金額口徑統(tǒng)計(jì)，TOP100房企權(quán)益銷售金額的集中度達(dá)56.2%。未來，隨著行業(yè)集中度提高，市場(chǎng)資源和份額將向大型品牌房企進(jìn)一步聚攏。

時(shí)間過半，房企年度銷售業(yè)績(jī)的完成情況如何？TOP20房企中，超半數(shù)銷售完成率超過50%，其余基本也都高于40%。如金茂、恒大、陽光城、新城控股的年度銷售目標(biāo)完成率分別為71.8%、55.3%、55.3%、54%。龍湖集團(tuán)完成年度銷售目標(biāo)的46.9%?？硕鹧芯恐行难芯靠偙O(jiān)楊科偉表示，通常，房企上下半年的銷售比例是四比六，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場(chǎng)需求、價(jià)格合理，這些企業(yè)完成銷售目標(biāo)還是很有希望的。

楊科偉認(rèn)為，就目前情況看，那些手握充沛現(xiàn)金的房企，下半年將更為主動(dòng)。一方面，在目前房企融資環(huán)境持續(xù)收緊的情況下，無論規(guī)模大小，現(xiàn)金對(duì)于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行業(yè)集中度不斷提升的背景下，下半年在一些潛在的收并購(gòu)及拿地機(jī)會(huì)面前，手中現(xiàn)金較充裕的房企勢(shì)必將更為主動(dòng)。

（上海證券報(bào) 張良）