貪心房主為求高價(jià)而將自己的拆遷房“一房二賣”，買家起訴到法院。日前，昆山法院審結(jié)了該起房屋買賣案，房主被判承擔(dān)賠償房價(jià)漲幅差價(jià)30萬，真是得不償失。

2016年3月，陶某與李某簽訂了拆遷房買賣合同，約定陶某出價(jià)100萬購買李某的一套拆遷房。簽訂合同時(shí)，拆遷房尚未交付也還不能辦房產(chǎn)證，雙方約定由陶某支付5萬定金，到8月份交房時(shí)再支付90萬元，留余款5萬元到辦證時(shí)付清。2016年9月，李某仍未能交房，陶某經(jīng)過打聽，該房屋完全可以交房。陶某隨即找到李某要求交房，李某找各種理由推托，并說房屋需要自住，不賣了。

長時(shí)間溝通無望，陶某在去年底將李某起訴到法院，要求他繼續(xù)履行合同交付房屋。李某無奈之下在法庭說出實(shí)情，房屋早在2016年7月就以115萬元的價(jià)格賣給了他人，并且已經(jīng)交房。

審理中，經(jīng)現(xiàn)場查驗(yàn)，該房屋的確已經(jīng)出售給了別人，并且已經(jīng)裝修完畢入住。因李某“一房二賣”，他人已經(jīng)入住，陶某最終無法獲得該房屋，便轉(zhuǎn)而要求李某進(jìn)行賠償，經(jīng)過法院委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，該房屋在審理時(shí)的市場價(jià)格已達(dá)150萬元。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，陶某與李某簽訂的《存量房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)自覺履行。李某未經(jīng)陶某同意，擅自將涉案房屋加價(jià)出售，并辦理過戶手續(xù)。故李某構(gòu)成違約，造成其與陶某之間的房屋買賣合同不能履行。李某單方違約造成合同解除，應(yīng)按照合同約定返還陶某的購房定金。對解除合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》相關(guān)規(guī)定，陶某有權(quán)主張相應(yīng)賠償。最終，法院判令被告李某返還陶某5萬元定金，并支付陶某房屋漲幅差價(jià)50萬元。

李某不服，上訴至蘇州中院。經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成一致意見，李某賠償陶某各項(xiàng)損失30余萬元。

■法官說法

近兩年來，隨著房價(jià)大幅上漲，于是，“一房二賣”的違約現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)。為保護(hù)正常交易秩序，加重違約者的責(zé)任，我國的《合同法》和《商品房買賣合同司法解釋》，均確立了對惡意違約和欺詐行為適用懲罰性賠償責(zé)任的原則。因此，提醒廣大的房屋買賣合同的立約雙方，尤其是房屋出售方，應(yīng)按照合同約定內(nèi)容誠信履約，否則，必將承擔(dān)沉重代價(jià)。

來源：揚(yáng)子晚報(bào) 記者 于英杰