3月22日下午，觀點地產(chǎn)新媒體主辦的2017觀點年度論壇在深圳召開，論壇主題為“萬億時代的房地產(chǎn)”。

在活動上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家巴曙松以及中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮等專家學者就房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、企業(yè)調(diào)整、市場變化等話題進行了演講和對話討論。

此外，包括旭輝集團董事長林中，招商蛇口黨委書記、副總經(jīng)理劉偉，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司副總經(jīng)理余英，五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、總經(jīng)理何劍波，陽光城集團股份有限公司總裁張海民，中國金茂控股集團副總經(jīng)理、華南區(qū)域公司總經(jīng)理魏浙，綠城房地產(chǎn)建設管理集團有限公司董事、總經(jīng)理李軍，中城新產(chǎn)業(yè)控股(深圳)有限公司董事長劉愛明等企業(yè)管理層，及以麥格理集團首席中國經(jīng)濟學家胡偉俊為代表的金融界人士也在活動上積極發(fā)言，暢談了企業(yè)規(guī)模與盈利之間的關系，對新地產(chǎn)時代下互聯(lián)網(wǎng)、產(chǎn)品和服務的未來方向思考，以及房地產(chǎn)融資渠道情況。

在經(jīng)過了五個多小時緊張而熱烈的討論之后，2017觀點城市論壇宣布圓滿結束。

在論壇結束之后，2017中國房地產(chǎn)卓越100榜也舉行了盛大的頒獎儀式，集中表彰了2016年在銷售、財務、管理、團隊和品牌等方面表現(xiàn)卓越的房地產(chǎn)企業(yè)，來自全國的近百家企業(yè)參與了此次頒獎，共同見證了2017中國房地產(chǎn)卓越100榜的發(fā)布。

長效機制與黃金時代

巴曙松和陳淮湊在一起總能產(chǎn)生有趣的現(xiàn)場畫面。

陳淮率先在演講時表示，2015年年初有深圳市房地產(chǎn)業(yè)著名的領頭人說，房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代過了，今后恐怕最多是個白銀時代。

中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任 陳淮

但陳淮認為，房地產(chǎn)行業(yè)并不是進入一個下降通道，而是進入了一個新時期。

其指出，這是一個組織結構明顯變化的時期。因此，大的龍頭企業(yè)在這個產(chǎn)業(yè)中正在承擔著企業(yè)健康發(fā)展、組織結構不斷優(yōu)化的作用。

巴曙松隨后樂觀表示，我們會比較快地看到萬億企業(yè)。

“出現(xiàn)了3000億的企業(yè)，再想簡單地靠項目一個一個的增長來達到萬億，可能需要的時間會比較長。我們會比較快地看到萬億，方向就是組織企業(yè)結構的整合、并購和洗牌。”巴曙松如是說。

同時，在隨后的“觀點鏗鏘行”討論時，陳淮對“長效機制”作出了梳理。

觀點鏗鏘行：房地產(chǎn)回歸與長效機制之問

什么叫長效機制？第一，是一個長期建設調(diào)整過程才能發(fā)揮效應的機制；第二，建好了以后在一個長期過程中發(fā)揮效應的機制。

至于長效機制有哪些？陳淮表示，第一，城市結構調(diào)整；第二，土地制度的改革；第三，把長期依賴于銀行作為貨幣供應者的間接融資轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯尤谫Y；第四，風險防范的堤壩。

“什么叫長效機制？以上四個方面是我們房地產(chǎn)健康發(fā)展的短板，這是需要建立的長效機制。”陳淮如是總結。

另一方面，巴曙松則在演講環(huán)節(jié)中總結2017中國房地產(chǎn)市場的未來趨勢。

中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家 巴曙松

其認為，趨勢包括：成交量確實在下滑；土地供應缺口持續(xù)存在，新房供應跟不上，使得一線和熱點二線城市已經(jīng)或者正在進入一個存量房的時代；租賃市場進入發(fā)展快車道；環(huán)一線城市圈效應進一步顯現(xiàn)：城鎮(zhèn)化發(fā)展到新階段。

企業(yè)模式與組織變革

來自旭輝、保利、五礦、金茂、綠城等企業(yè)管理層也出席了2017觀點年度論壇，并作了精彩發(fā)言。

招商蛇口黨委書記、副總經(jīng)理劉偉在活動上分享了招商局的發(fā)展模式。其歸納為“前港-中區(qū)-后城”模式，并稱這是招商局的特色，現(xiàn)在模式已在全國成功復制。

而向來敢言的保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司副總經(jīng)理余英則又一次表現(xiàn)出率直的個人風格，其稱，“房地產(chǎn)看重的是拿地，拿地的對錯決定了企業(yè)生死存亡和發(fā)展的一半。很多企業(yè)沒有發(fā)展好，被人家兼并重組了，可能就是很多地拿錯了。”

保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司副總經(jīng)理 余英

“排名前5、前10的企業(yè)是在市場上搶地最猛的企業(yè)，把地搶高了，手上的地都挺貴，甚至比周邊的房子還貴，這時候怎么賣，是不是想辦法壓一壓成本來賣？”

余英續(xù)稱，如果這些企業(yè)不搶，別的企業(yè)拿到便宜的地，是不是能夠做得更好一點？也就是說，我們這些老大們做的東西一定比那些中等的企業(yè)做得好嗎？

“我不相信。”余英如是說：“所以，回應萬億企業(yè)，我一直覺得不要追求規(guī)模，一個房地產(chǎn)領軍企業(yè)應該對這個行業(yè)的發(fā)展做很多貢獻。”

旭輝集團董事長林中在演講中則首次透露了旭輝未來的內(nèi)部調(diào)整方向，“旭輝最近在花很長的時間思考未來的組織，什么樣的組織能滿足規(guī)模與效率的平衡，所以旭輝會采取大平臺+小集團+項目集群的三級模式。”

旭輝集團董事長 林中

林中認為，房地產(chǎn)界未來很重要的核心就是組織的變革。“組織的演變核心的都是在解決兩個事情，一個就是規(guī)模與效率，第二個是效率與風險。”

五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、總經(jīng)理何劍波在活動中發(fā)聲，稱不太主張把企業(yè)分成國企和民企，因為地產(chǎn)行業(yè)是一個市場化程度很高的行業(yè)，所有的企業(yè)應該說都是在同樣的游戲規(guī)則下平等競爭。

五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、總經(jīng)理 何劍波

“有的輿論我覺得也是有所偏頗的，也有炒作，說國進民退，實際上在這個業(yè)務領域里面，國企并沒有那么兇猛。”何劍波如是談道。

選擇規(guī)模還是選擇利潤？這是每一個企業(yè)都會面臨的問題。在本次活動上，不少企業(yè)代表也對這個疑問作出了自己的回答。

中城新產(chǎn)業(yè)控股(深圳)有限公司董事長劉愛明認為，這個社會無非是要利潤，利潤多寧愿規(guī)模小一點，但另一方面要利潤肯定要有一定的規(guī)模。

主題討論：轉(zhuǎn)型期房企規(guī)模與模式選擇題

中國金茂控股集團副總經(jīng)理、華南區(qū)域公司總經(jīng)理魏浙則表示，“在企業(yè)小的時候肯定是要有一定的利潤先活下去，然后要持久、更安全，就要把規(guī)模做大。”

星河產(chǎn)業(yè)集團副總裁閻鏡予卻把這個問題放大了，表示如果是談總規(guī)模和總利潤，大家肯定是要總利潤，規(guī)模最終也是為利潤服務的。

“可能讓大家真正比較糾結的是，單個項目是要規(guī)模，還是單個項目一定要有利潤？”

REITs與并購基金

在本次論壇上，另一個掀起大家討論熱潮的是來自開發(fā)商、外資銀行、券商代表、國內(nèi)基金等金融相關人士。

陽光城集團股份有限公司總裁張海民一開始就坦言，在追求規(guī)模的過程中，必然有高周轉(zhuǎn)、高杠桿。

陽光城集團股份有限公司總裁 張海民

“房地產(chǎn)是一個具有金融屬性的行業(yè)，以后要往常規(guī)的方向走的話，基金是一個很好的方式。”據(jù)張海民介紹，陽光城去年開始做了一些并購基金、產(chǎn)城一體化的產(chǎn)業(yè)基金、存量基金等等。

綠城房地產(chǎn)建設管理有限公司董事總經(jīng)理李軍將關注的重點放在了REITs上，甚至表示“國內(nèi)什么時候真正出REITs，才是中國的金融板塊翻過一個里程碑”。

綠城房地產(chǎn)建設管理集團有限公司董事、總經(jīng)理 李軍

星展銀行董事總經(jīng)理、中國房地產(chǎn)及戰(zhàn)略客戶主管洪誠明也對表示認同，稱REITs是一個非常好的工具，可以利用國內(nèi)270萬億的存量作為載體，然后提供供應，這就是房地產(chǎn)的屬性。

“如果能夠在中國境內(nèi)推行一個像國外的REITs產(chǎn)品，在國內(nèi)有270萬億的存量市場，一年中國房地產(chǎn)的消費或者是吸納量是十多萬億，很快就能夠通過這樣產(chǎn)品的樹立，有效地把一些資金吸納，滿足市場上對于房地產(chǎn)的需求。”

星展銀行董事總經(jīng)理、中國房地產(chǎn)及戰(zhàn)略客戶主管 洪誠明

麥格理首席經(jīng)濟學家胡偉俊針對目前的金融環(huán)境表示，過去幾個月，中國在金融方面慢慢加強了監(jiān)管，所以在短期內(nèi)嚴監(jiān)管可能是今年的主題，但從長期來看，更加市場化仍是金融未來的發(fā)展方向。

麥格理首席經(jīng)濟學家 胡偉俊

盛世神州投資基金管理（北京）股份有限公司首席執(zhí)行官李萬明對現(xiàn)場參會人士表示，有三個方面的情況需引起注意，一是小型房地產(chǎn)企業(yè)未來會慢慢被淘汰；二是并購基金比較有前景；三是監(jiān)管層不希望影子銀行在左右中國的各行各業(yè)。

主題討論會：創(chuàng)新與監(jiān)管 房地產(chǎn)金融如何通往大時代？

（商業(yè)資訊）