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每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰

3月2日傍晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》（以下簡稱《通知》），在原有房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，自2017年3月3日起再次調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施等。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，自2016年9月18日以來，不到7個月，杭州市已經(jīng)第3次對購房采取調(diào)控政策。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，此次限購體現(xiàn)了杭州控制房價的壓力，限購的兩個內(nèi)容都有很大的威力。第一是限購的區(qū)域范圍增加，包括富陽和大江東被納入了限購的范圍，這也是近期部分購房者積極進入的區(qū)域；第二是外地人購房的社保年限增加，這使得外地人買房的難度加大。從這個角度看，杭州當前依然對控制房價有較大的努力和嘗試，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場而言有積極的作用，但要注意當前一些違約違規(guī)交易現(xiàn)象的出現(xiàn)。

三套房全面限購啟動

根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局《通知》指出，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將納入限購范圍。

此外，《通知》還對包括本地戶籍在內(nèi)的居民家庭購房提出新的限制，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

同時，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，要求購房者“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

業(yè)內(nèi)人士指出，2月以來，受資金面較為寬松、城市發(fā)展樂觀預期、土地市場持續(xù)火熱等因素的影響，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域。

據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù)顯示，大江東近3個月的外地購房者比例已經(jīng)超過四成，富陽區(qū)外地購房者比例也明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，截至3月2日晚7點半，杭州大江東的住宅可售僅為621套，富陽區(qū)的住宅可售僅為1784套。相比去年9月中旬第一次限購以前，大江東區(qū)的住宅可售為超過2400套，富陽區(qū)的住宅可售超過3900套。    

嚴躍進表示，杭州限購的做法，說明了當前國內(nèi)樓市出現(xiàn)了一種新的現(xiàn)象，即購房者的購房資金很充裕，無論是否受到限購限制的購房者，都有很強的動機去購房。對于不符合購房條件的群體，會在限購區(qū)域的周邊購房，這樣就使得限購的區(qū)域必須擴大。

“寒潮”后迎來一波小高潮

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此前經(jīng)歷連續(xù)幾波限購限貸等政策調(diào)控，今年1月杭州曾出現(xiàn)成交量大幅降低，樓盤價格大面積回調(diào)現(xiàn)象。據(jù)當?shù)孛襟w《錢江晚報》報道，2017年1月，杭州市區(qū)（包含富陽、大江東）264個新盤中，出現(xiàn)環(huán)比降價的樓盤達到105個，占比39.8%。

不過，短暫的“寒潮”過后，近期杭州商品住宅市場“異動”再顯。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，2017年2月，杭州商品住宅成交均價17050元/平方米，環(huán)比增長1.2%，其中，市區(qū)商品住宅成交均價19666元/平方米，環(huán)比增長1.4%。

同時，杭州市區(qū)二手房市場迎來了“井噴”，據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，2月市區(qū)二手房成交8868套，遠高于新房。市區(qū)2月二手住宅簽約均價為18195元/平方米，環(huán)比2017年1月上升6.11%，同比2016年2月上升17.72%。

此外，從春節(jié)后的市場表現(xiàn)來看，杭州的新房市場在諸多限制下暗潮洶涌，此前市場屢有“漏夜排隊”、“托關(guān)系買房”等消息傳出。

據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，就在限購前一天，杭州房地產(chǎn)銷售再次迎來高潮，3月1日，該市新房共簽約1282套，其中主城區(qū)簽約712套，蕭山125套，余杭317套，富陽19套，大江東24套。高端樓盤表現(xiàn)出色，拱墅區(qū)的濱江·錦繡之城銷售了114套，排名第一；拱墅區(qū)的大家綠城·金麟府銷售了68套，排名第二。

杭州當?shù)孛襟w《錢江晚報》的報道指出，3月1日當天，主城區(qū)房地產(chǎn)銷售創(chuàng)下有史以來單日簽約最高均價。

對此，有業(yè)內(nèi)人士就表示，3月1日樓盤放量，一方面是此前由于價格限制原因，單價高的高端項目大多被限制網(wǎng)簽在3月集中簽約的緣故；另一方面則可能是對近期政策加碼存在擔憂，所以出現(xiàn)高端住宅銷售潮。