每經(jīng)編輯｜吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

“鳳凰男”，指的是那些出身貧寒，辛辛苦苦考上大城市的大學(xué)，好不容易擺脫貧困家鄉(xiāng)的男子。

他們非常希望能在所在的大城市留下來，為此有些人吃苦耐勞、堅(jiān)強(qiáng)拼搏，但也有不少人希望通過找到另一半，讓他們留下來過上更好的生活。

關(guān)于“鳳凰男逆襲”的故事很多，不過邦爺認(rèn)識(shí)的這位“鳳凰男”，他通過5000元得到了一套100萬的房子，在“有房一族”地位的加持下，成功取到一位上海本地媳婦！

讓我們來看看他是如何做到的！

首先，他通過相熟的中介，在房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)找到“門路”，做高房屋估價(jià)。

交易完成后，拿著已繳納首付放款證明，便可以獲得銀行貸款。

通過做高房屋估價(jià)，簽訂陰陽合同后，一套房的合同價(jià)格最高能高于實(shí)際成交額的30%。

“一般來說，如果是貸款人自行去銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度只有評(píng)估價(jià)格的六至七成，而且房屋的評(píng)估價(jià)格也要低很多。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴邦爺。

就這樣，這位鳳凰男用5000元的“手續(xù)費(fèi)”，順利搞定了一套價(jià)值100萬的婚房。然后在自己的高超“裝逼”技能下，成功討得了一位上海本地姑娘的歡心，二人走入婚姻殿堂。

你以為這就結(jié)束了？還有更絕的！

如果，你手上有足夠的房源，首先可以向相熟的中介代理放出拋售8套房產(chǎn)的消息，中介則會(huì)定一個(gè)相對(duì)較高的房價(jià)，隨后，你（或與你有關(guān)）的公司按照中介定價(jià)購入這8套房產(chǎn)。

同樣，該公司在向銀行申請(qǐng)購房貸款之前，會(huì)先通過評(píng)估公司給出“約高出成交價(jià)35%的最高評(píng)估價(jià)”。這意味著，在房屋的成交價(jià)格已被中介抬高的基礎(chǔ)上，評(píng)估價(jià)可繼續(xù)增加35%，達(dá)到“雙重做高”的目的。

辦理過戶手續(xù)之后，你本人的賬戶便增加了一筆可觀的收入，而你名下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)也大幅增加。

總結(jié)上述手法，其實(shí)很簡單，就是通過做高房屋估價(jià)，在交易完成后，拿著已繳納首付放款證明，獲得銀行貸款。

做“假合同”還僅僅是中介公司騙取銀行貸款N種做法的其中一種。只要顧客愿意給高價(jià)服務(wù)費(fèi)，他們還有其他的方式，可以從銀行騙取更多的貸款。

比如，很多中介公司甚至可以幫客戶制造假的收入證明、假的銀行流水證明、假的貸款用途等等，還可以憑借自身與房屋評(píng)估公司關(guān)系好，為客戶爭取更多貸款。

一位房地產(chǎn)評(píng)估公司內(nèi)部人士就告訴邦爺，目前房產(chǎn)評(píng)估有足夠的“彈性”空間，可根據(jù)客戶需求，提供最高與最低的評(píng)估價(jià)。找找關(guān)系，評(píng)估公司會(huì)盡可能在規(guī)定之下給出最高的評(píng)估價(jià)。

其實(shí)，目前市場上的各類“作假”方式非常多，比如炒房者買下房產(chǎn)，然后通過關(guān)系將房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，再把抵押來的錢拿去買房，或者借給小額信貸公司進(jìn)行放貸。

后來，由于政府對(duì)住宅進(jìn)行限購，不少炒房客便把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行這樣的抵押融資。

但邦爺要提醒的是，這些方式終究是“假的”，風(fēng)險(xiǎn)巨大！

“做高房價(jià)”涉嫌以合法形式掩蓋非法目的騙貸，可能會(huì)導(dǎo)致買賣合同被認(rèn)定為無效；

若貸款銀行未評(píng)估到合同價(jià)，將導(dǎo)致買方未能按合同價(jià)取得足額貸款。若此時(shí)買方無法補(bǔ)足貸款不足部分，則買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方會(huì)產(chǎn)生糾紛；

若最終因“做高房價(jià)”導(dǎo)致合同無效或無法繼續(xù)履行的，居間方可能面臨承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若由此還造成了銀行壞賬，居間方甚至要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

所以，有些事看看就好，邦爺在這里奉勸各位，投機(jī)有風(fēng)險(xiǎn)！