每經(jīng)記者楊羚強、查道坤

十余年前，廣東順德和廣州市的交界處，有一片極為荒僻的山嶺。一個名叫“碧桂園”的公司在那里建造了酒店、學(xué)校、醫(yī)院，甚至把集團(tuán)總部也搬到了那里。十余年后，那里成為了繁華的小城鎮(zhèn)。依靠開發(fā)、建設(shè)和運營，碧桂園從順德挖到了第一桶金，并迅速成長為業(yè)界“第一軍團(tuán)”。

而同屬于“第一軍團(tuán)”的綠城和融創(chuàng)，也在上海黃浦江畔醞釀了一個“鳳凰涅槃”的故事，收購前還只賣6萬元/平方米的“豐盛皇朝”，改名為“綠城盛世濱江”后，銷售起價居然變成了15萬元/平方米。究其原因，就是綠城和融創(chuàng)兩家聯(lián)手，準(zhǔn)備把上海世博會后一度沉寂下來的“豐盛皇朝”變成一道新的城市風(fēng)景線。

即使尚未進(jìn)入全國銷售額前20名的嘉凱城，也一直致力于推動城市的建設(shè)和更新。他們在上海靜安區(qū)開發(fā)的“中凱城市之光”，被華東師范大學(xué)東方地產(chǎn)學(xué)院副院長華偉評價為“使‘更年期’的靜安又重新回到了‘青春期’”。

這樣的案例俯拾皆是：普陀的長風(fēng)板塊，原來雖有長風(fēng)公園和華東師范大學(xué)，但其舊公房新村卻一直較為集中。而中國海外發(fā)展的開發(fā),使那里迅速成長為一個高尚生活區(qū)，提升了城區(qū)的形象和業(yè)主的生活質(zhì)量。

雖然房地產(chǎn)開發(fā)商的能力，并不足以讓整個城區(qū)的建設(shè)天翻地覆，但其實際上已在不知不覺中扮演了當(dāng)?shù)毓彩聞?wù)部門建設(shè)、更新城市的角色。

嘉凱城：塑造城市 從每一條街道開始

距蘇州兩百公里之外，有一個以“五金之鄉(xiāng)”而聞名的小城鎮(zhèn)——店口鎮(zhèn)。盡管戶籍人口僅6.3萬人，但店口鎮(zhèn)的經(jīng)濟指標(biāo)綜合排名卻已多年穩(wěn)居紹興地區(qū)首位，更是聯(lián)合國開發(fā)計劃署試點城鎮(zhèn)、全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)、首批浙江省小城市培育試點鎮(zhèn)。

店口鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目的合作伙伴，就是嘉凱城集團(tuán)股份有限公司——一家近二十年來一直致力于推進(jìn)城市建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)。嘉凱城在常住人口不足10萬的店口鎮(zhèn)，開發(fā)了一個能夠提供醫(yī)療、衛(wèi)生、體檢、教育等一系列功能，具有休閑、時尚主題特色的樂活城。

嘉凱城董事長兼總裁邊華才說：“我們的計劃是在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)上，以長三角百強鎮(zhèn)為中心，用五年時間打造200個貼近百姓生活、倡導(dǎo)功能性、強調(diào)體驗式和個性化的消費型城鎮(zhèn)商業(yè)項目，將消費型城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展為嘉凱城最有特色的主營業(yè)務(wù)之一”。

在推動城市建設(shè)方面，嘉凱城非常富有經(jīng)驗，曾在上海的靜安區(qū)和徐匯區(qū)完成城市更新：上海電視臺所在的威海路，盡管毗鄰南京西路的繁華地段，原來卻是一條破舊的汽車修配街。嘉凱城的開發(fā)，最終改變了原來的環(huán)境，使它成為上海最高端的居住區(qū)之一：小區(qū)的綠樹、園林、水景，成為城市的街景；五星級酒店、高端品牌專賣店的存在，提升了威海路的生活品質(zhì)和商業(yè)品位。

華東師范大學(xué)東方地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長華偉說，購買了中凱城市之光的業(yè)主，都因為購買此樓盤而獲得了巨額的資產(chǎn)升值收益。表面上看，嘉凱城積極推進(jìn)城市建設(shè)，更多的是在為城市和客戶創(chuàng)造價值；但是，正是通過推進(jìn)城市建設(shè)，中凱城市之光才獲得了很高的品牌溢價。

國信證券的研究報告進(jìn)一步指出，嘉凱城有較豐富的城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗，又收購了以城鎮(zhèn)商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理為主業(yè)的蘭通實業(yè)，擬將其作為平臺，打造小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，以咨詢、轉(zhuǎn)租和委托經(jīng)營管理的運營模式，拓展消費型城鎮(zhèn)商業(yè)新業(yè)務(wù)。新模式若成功，有望與公司原有地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)，推動其業(yè)績高增長。

遠(yuǎn)洋博堡：一座城堡成就一個城鎮(zhèn)

在上海北部，有一個叫做“羅店”的北歐風(fēng)情小城鎮(zhèn)。這里有占地110畝的上海第二大人工湖——美蘭湖，這里有上海唯一的一個雙18洞的高爾夫球場，還是最大、最美麗的婚紗外景拍攝基地。它的湖泊幾乎復(fù)制了北歐名鎮(zhèn)西格圖納，以科技、音樂、繪畫、雕塑為主題符號，形成特色突出、魅力獨具的建筑。

盡管羅店北歐新鎮(zhèn)的風(fēng)景美不勝收，但仍一度遇冷。直到遠(yuǎn)洋博堡為美蘭湖注入了城堡的故事，才真正從形式到靈魂都有了歐陸風(fēng)情。對消費者來說，遠(yuǎn)洋博堡不僅是一個座原汁原味的歐陸古典城堡，還是一件可供收藏的藝術(shù)品。它沿襲了文藝復(fù)興時期的歐式古典建筑風(fēng)格，外立面全部采用高檔進(jìn)口石材，所有構(gòu)件均采用手工精雕細(xì)刻而成，它也因此而入選了“2011年亞洲十大豪宅”。

上海松江萬達(dá)廣場：給新城一個沸騰的CBD

從進(jìn)入上海開始，萬達(dá)每到一個新城，就為當(dāng)?shù)卦鎏硪蛔徫?、商?wù)中心，讓原本靜寂的街區(qū)瞬間沸騰。上海的松江，從來不缺乏商業(yè)氛圍：在松江還未成為上海的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)之前，松江老城的核心商業(yè)街的單位租金，就已不遜于市中心。

在住宅被大量開發(fā)后，松江更成為上海的人口聚集區(qū)。與上海其他新城相比，松江因為其高端安居的氛圍，有著極為強勁的消費力。但松江卻一直缺乏有影響力的大規(guī)模區(qū)域商業(yè)中心。直到松江萬達(dá)廣場的落戶，這個缺憾才得到彌補。

松江萬達(dá)廣場的開發(fā)，大大提升了整個區(qū)域的價值。也正是因為萬達(dá)廣場激活了區(qū)域商業(yè)的預(yù)期，引得信達(dá)、萬科也前來開發(fā)項目。松江萬達(dá)廣場拿下了2012年上海商辦樓銷售的冠軍。

中南建設(shè)：二三線城市發(fā)展的主力軍

與其他品牌房企搶占大城市不同，來自于江蘇南通的房企中南建設(shè)，自建立之初就定位于重點發(fā)展二三線城市房地產(chǎn)，也正是由于這一定位，目前中南建設(shè)開發(fā)的項目遍布國內(nèi)眾多二三線城市，也對這些城市的發(fā)展，起到了至關(guān)重要的作用。

據(jù)了解，目前中南建設(shè)已經(jīng)拓展至江蘇的海門、南通、鎮(zhèn)江、鹽城、常熟、蘇州、淮安七個城市；遼寧省的沈陽和營口兩個城市；山東省的青島、壽光和菏澤三個城市；海南省的儋州和文昌兩個城市，共四省十四個城市。其中，公司在海門及南通的市場占有率近幾年一直居于龍頭地位。

也因為布局二三線城市，給中南建設(shè)的業(yè)績帶來了較好的增長。據(jù)中南建設(shè)發(fā)布的2013年中報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入73.15億元，同比增長42.50%；歸屬于上市公司股東凈利潤4.85億元，同比增加3.68%，基本每股收益0.42元，同比增加5.00%。

今年5月23日,中南建設(shè)副董事長陳小平公布了公司的最新戰(zhàn)略定位:“聚焦于二三線城市新城新區(qū)的建設(shè),做2000畝乃至10000畝新城新區(qū)的建設(shè)者和運營者,所以我們給自己定了一個口號——‘造城找中南’?！?/p>

世茂集團(tuán)：

把深坑變成人類奇跡

世界上第一個建在廢石坑里的五星級酒店“深坑酒店”，將落戶于上海佘山國家旅游度假區(qū)?！吧羁泳频辍钡脑O(shè)計團(tuán)隊，是曾為迪拜帆船酒店設(shè)計的英國阿特金斯公司。酒店深埋在水底，有大群魚兒和水生植物相伴的水底客房。這個酒店并入選了美國國家地理頻道 “偉大工程巡禮”欄目。

但很少有人知道，原來它居然是土地的“疤痕”——一個深百米、周長千米的廢棄采石坑；更鮮為人知的是，曾有人提議將其作為上海的垃圾填埋場。幸虧世茂集團(tuán)慧眼識地，才使它由一個廢棄的采石坑變身為上海未來的新地標(biāo)。

在世茂集團(tuán)正式接手深坑酒店所處地塊前，曾有很多其他地產(chǎn)商實地考察過這一地塊，但看了地的開發(fā)商，大多搖頭不已：如何處理深達(dá)百米的大坑，是最令他們頭疼的問題。很多開發(fā)商當(dāng)時覺得，處置深坑唯一的辦法，就是用石、土將其填平，而這將意味著巨大的成本，誰也不愿意在樓盤還未開始銷售時，卻先要投入巨資填埋深坑。由于對此地塊問津者寥寥，有人就向當(dāng)時為深坑倍感頭疼的松江區(qū)政府提出，索性把深坑變成一個垃圾填埋場，用以處理生活垃圾。

但當(dāng)世茂集團(tuán)執(zhí)行董事劉賽飛得知這一消息后，卻冒出了一個大膽的創(chuàng)想，他提出了一個極具創(chuàng)意的方案：在深坑里開發(fā)一個酒店。全世界海拔最低的酒店由此應(yīng)運而生。為了把深坑變成酒店，世茂耗費了大量的精力、財力，僅規(guī)劃設(shè)計方案就數(shù)易其稿。

沿著目前的深坑一側(cè)僅容一人通過的簡易樓梯慢慢走下去，坡勢極陡，每一步都需小心翼翼。樓梯逐漸向下延伸，四周的巖壁也顯得越來越高，直到完全身處一個巨大的石坑內(nèi)，抬頭只能看到一片被巖壁合圍的天空。

由于深坑酒店的設(shè)計、施工難度極高，酒店在未開工前就要花費巨資，而待整個工程完工，可能需耗資甚至高達(dá)數(shù)億元。但世茂集團(tuán)董事長許榮茂卻認(rèn)為，不管投入多少，回報期多長，這樣做都是十分值得的。對許榮茂來說，世茂并不僅僅只是一家企業(yè)，還是一個回報社會、為城市做貢獻(xiàn)的平臺。

在某種意義上，深坑酒店并不是為了世茂集團(tuán)而蓋的，而是為松江乃至整個上海建的。因為深坑酒店，擁有全上海唯一的山景森林資源的松江，不僅可以避免因為超大面積的垃圾處理場而出現(xiàn)環(huán)境污染問題，還可變廢為寶，向世人展現(xiàn)一個前所未見的人造奇觀，進(jìn)而帶動松江旅游業(yè)的發(fā)展。這一做法，不僅為上海作出了貢獻(xiàn)，也給世茂自身帶來了很好的經(jīng)濟效益。在深坑酒店同一地塊內(nèi)開發(fā)的 “納米魔幻城”，就是上海3月份賣得最好的樓盤之一。

每經(jīng)記者王杰、沙斐、查道坤

華夏幸?；鶚I(yè)：升級產(chǎn)業(yè)讓貧困縣挺直腰板

一個曾經(jīng)貧困的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣，如今倚仗其產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢和重要的戰(zhàn)略位置成為打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的典范?！艾F(xiàn)在出去開會，腰板挺直了。”主管當(dāng)?shù)毓I(yè)園區(qū)規(guī)劃與發(fā)展的固安縣副縣長肖建忠，沒想到固安會有今日。而本土企業(yè)華夏幸福基業(yè)，成為固安縣實現(xiàn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

固安工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展從固有的腸衣、塑料轉(zhuǎn)變?yōu)檠b備制造、電子信息和汽車零部件，并正伴隨著產(chǎn)業(yè)升級的步伐向航天科技、生物技術(shù)的新領(lǐng)域不斷邁進(jìn)。

固安從經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)一躍成為經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)，其背后正是華夏幸福這樣的企業(yè)實踐的結(jié)果。華夏幸?；鶚I(yè)的“產(chǎn)業(yè)升級”、“工業(yè)化”等戰(zhàn)略實踐，在地方政府“國家意志轉(zhuǎn)化為企業(yè)行為”的意識下，加快了固安美好前景的實現(xiàn)。

在全國人大財經(jīng)委副主任委員，著名經(jīng)濟學(xué)家辜勝阻的眼中，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是產(chǎn)業(yè)從經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)向欠發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行的規(guī)?；D(zhuǎn)移；產(chǎn)業(yè)整合是在有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域，形成產(chǎn)業(yè)集群；產(chǎn)業(yè)孵化是在明確定位基礎(chǔ)上建立孵化加速體系。

華夏幸福基業(yè)獨特的模式，也為他帶來了業(yè)績的穩(wěn)步增長。券商的研報指出，隨著首都第二機場項目的推進(jìn)，公司廊坊園區(qū)的房價也水漲船高。因此強烈看好公司的優(yōu)異模式，并且認(rèn)為其模式外延拓展有望成功。隨著再融資放開的可能性逐漸加大，公司如能獲得股權(quán)融資將會如虎添翼。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)指出，華夏幸福這種立足中國市場，以創(chuàng)新及戰(zhàn)略眼光改變了房企傳統(tǒng)的發(fā)展模式，值得當(dāng)前處于困惑期中的各個房企的借鑒。

綠地集團(tuán)：未來智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者

1992年，從上海舊城改造的機遇中抓住了戰(zhàn)略性機遇，綠地實現(xiàn)了“農(nóng)村包圍城市”，殺進(jìn)市中心開發(fā)商品房，并且把市場占有率迅速做到前列。20多年過去了，綠地集團(tuán)一直走在城市建設(shè)的前端；“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”到“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”，綠地集團(tuán)始終在政策導(dǎo)向和城市發(fā)展需求中，發(fā)掘并獲取競爭優(yōu)勢。

綠地集團(tuán)始終順應(yīng)主流節(jié)拍，在政府努力探索“新型城鎮(zhèn)化”的發(fā)展過程中，綠地順勢推出“智慧城鎮(zhèn)計劃”，并與IBM、中國電信、思科等戰(zhàn)略合作伙伴共同啟動成立綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。

“智慧城鎮(zhèn)計劃”將依托綠地強大的房地產(chǎn)開發(fā)能力及可持續(xù)發(fā)展的科技能力，實現(xiàn)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，打造面向未來的科技智能建筑、搭建智慧城市綜合服務(wù)增值平臺、構(gòu)筑智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作圈。

智慧城鎮(zhèn)計劃是“綠地面對新型城鎮(zhèn)化建設(shè)浪潮和新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)和機遇，也是綠地開發(fā)模式的再升級。”

根據(jù)綠地方面的介紹，綠地智慧城市將會有一些高科技場景的體驗,并將在綠地開發(fā)的一些項目中進(jìn)行試驗，每個項目投入的成本將達(dá)到500萬到1000萬元。

未來，智慧城市將拓展到綠地旗下的所有項目。綠地計劃通過智慧城市，搭建一個比目前電商功能更強大的服務(wù)平臺，大量的交易將發(fā)生在這個平臺上。業(yè)主的生活質(zhì)量將隨之提高，城市的信息化程度也將因為智慧城市的建設(shè)大幅度提高。

蘇寧環(huán)球：

推動南京江北發(fā)展

10年前，在南京還很少有人想到“跨到江的那一邊去”之時，為推動江北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程，加快區(qū)域城市化建設(shè)步伐，蘇寧環(huán)球毅然揮師江北，制定了大規(guī)模投資江北的發(fā)展戰(zhàn)略，并投資數(shù)十億元在浦口拿項目。

10年后，江北成為千千萬萬南京青年夢想中的安居樂園，成為南京這個城市不可或缺的組成部分。在這場發(fā)展和變革中，蘇寧環(huán)球可謂功不可沒。

在南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，正是蘇寧環(huán)球在南京江北板塊的威尼斯水城和天潤城兩個巨量大盤，吸引了眾多剛需購房者前往南京江北板塊居住，從而帶動了江北板塊區(qū)域商圈和經(jīng)濟的發(fā)展，造就了江北的繁榮。

“深耕南京，立足江蘇，布局全國“，在蘇寧環(huán)球看來，南京只是其發(fā)展中的一小步，公司布局全國的大幕已經(jīng)拉開，目前公司已在北京、長春、無錫和上海等地開發(fā)新的項目。

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家李智對記者表示，隨著這些城市項目的不斷建成，對城市的發(fā)展推動毋庸置疑。