每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

        出人意料地，臨近年末，北京再次拍出“地王”。

        每經(jīng)記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，今日上午，面積達(dá)52公頃的“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地”被一家不知名的國(guó)企拿下，成交價(jià)為50.5億元，樓面地價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了今年北京總價(jià)和樓面地價(jià)的“雙料地王”。

        根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的說(shuō)法，年底之前，北京市還將推出約300公頃的住宅和商業(yè)用地，新“地王”或許只是又一輪火爆的開端。

        樓面地價(jià)近3萬(wàn)

       《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從拍賣現(xiàn)場(chǎng)了解到，參與此次競(jìng)拍的企業(yè)共有12家，其中不乏龍湖、保利、融僑、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)大鱷，而近日剛在香港上市的龍湖最被業(yè)界看好。

         出人意料的是，經(jīng)過(guò)190輪的激烈爭(zhēng)奪，該地塊最終被北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交價(jià)為50.5億元，與14.1億元的起拍價(jià)相比，溢價(jià)率達(dá)到256%。

         按照16.91萬(wàn)平方米的規(guī)劃建筑面積計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)達(dá)到29859元/平方米。無(wú)論總價(jià)還是樓面地價(jià)，都創(chuàng)造了今年北京的新紀(jì)錄。

         北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾今日表示，這是今年北京第三宗出讓價(jià)格超過(guò)40億元的地塊。今年6月30日，老地王“廣渠路15號(hào)地”以40.6億元的價(jià)格被中化方興投資管理（北京）有限公司競(jìng)得，該公司同樣具有國(guó)企背景。

         每經(jīng)記者從拍賣現(xiàn)場(chǎng)了解到，該地塊位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，面積為526737平方米，容積率為0.62，主要建設(shè)別墅項(xiàng)目。這也是在國(guó)土部對(duì)住宅用地出讓面積進(jìn)行限制之前，北京市推出的最后一批面積超過(guò)20公頃的住宅用地，另外兩宗也于昨日起接受報(bào)價(jià)。

         低調(diào)的買家

         與“廣渠路15號(hào)地”的拍賣類似，在今日的拍賣中，力壓龍湖、保利、遠(yuǎn)洋等大佬最終中標(biāo)的北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大龍地產(chǎn)”），同樣是一家國(guó)企。

         每經(jīng)記者了解到，大龍地產(chǎn)是北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司的下屬公司，該公司成立于1987年，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，總資產(chǎn)近百億元。2005年，大龍地產(chǎn)在滬上市，股票代碼為600159。

         大龍地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人今日透露，該公司是順義的本土開發(fā)商，很早就對(duì)該地塊做了詳細(xì)的考察和了解，根據(jù)公司的發(fā)展目標(biāo)，其業(yè)務(wù)量要占到順義區(qū)域的60%。

         至于該地塊的后續(xù)開發(fā)計(jì)劃和公司發(fā)展遠(yuǎn)景，該人士卻拒絕透露任何信息。

         北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠表示，由于該地塊并不是普通商品房項(xiàng)目，且位置較為偏遠(yuǎn)，因此其價(jià)格并不具有代表性。

         北京龐博永聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行董事劉東向每經(jīng)記者表示，如此高的競(jìng)拍價(jià)格勢(shì)必對(duì)開發(fā)商的實(shí)力帶來(lái)考驗(yàn)，但由于大龍地產(chǎn)的項(xiàng)目較少，尚不能預(yù)期其未來(lái)的產(chǎn)品形態(tài)。

         年底再推300公頃土地

         葉向忠今日表示，今年北京市已經(jīng)完成了1000億元的土地儲(chǔ)備開發(fā)投資的任務(wù)，由于后續(xù)手續(xù)繁瑣等原因，還有不少地塊尚在等待入市，備受關(guān)注的“中服地塊”也在其列。

        他說(shuō)，到今年年底之前，北京市還將推出約300公頃的土地，以住宅和商業(yè)用地為主。每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，就在新地王誕生當(dāng)日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心又掛出兩宗位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的住宅地塊，總面積近30公頃。

        “類似的地塊還將繼續(xù)推出，截至明年一季度，北京市的土地供應(yīng)速度將不會(huì)放緩。”葉向忠稱。