每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)

        深圳春交會(huì)上，50余城的房屋土地資源管理的政府主管部門(mén)將向從四方而來(lái)的開(kāi)發(fā)商伸出橄欖枝。他們?cè)S諾提供最好的商業(yè)機(jī)會(huì)、最優(yōu)質(zhì)的地塊，獻(xiàn)給來(lái)自五湖四海的房地產(chǎn)商們。同時(shí)，還將從政策上給予一定的支持和幫助。在土地展開(kāi)幕前夕，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“NBD”）對(duì)這些城市的土地資源負(fù)責(zé)人進(jìn)行了訪談。

青島

青島市國(guó)土局副局長(zhǎng)陳立新：

新推地塊將受益于基建

        NBD：和全國(guó)其他城市比，青島具有哪些優(yōu)勢(shì)？

        陳立新：青島2008年全市生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)4436.2億元，比上年增長(zhǎng)13.2%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入342.4億元，增長(zhǎng)17%；城市居民人均可支配收入20464元，農(nóng)民人均純收入8509元。近年來(lái)青島相繼獲得中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)和中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)等多項(xiàng)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

        NBD：未來(lái)五年或者十年的青島城市發(fā)展規(guī)劃及定位是什么？

        陳立新：2020年，中心城區(qū)總?cè)丝谝?guī)模500萬(wàn)人，建設(shè)用地規(guī)模540平方公里；次中心城市5個(gè)，包括即墨城區(qū)、膠州城區(qū)、膠南城區(qū)、平度城區(qū)、萊西城區(qū)，人口規(guī)模30萬(wàn)~70萬(wàn)。其中，中心城區(qū)由市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島七區(qū)組成，總面積1408平方公里。

        NBD：青島近期在城市發(fā)展和建設(shè)上的重點(diǎn)是什么？

        陳立新：圍繞膠州灣，發(fā)展大青島，從整體上將環(huán)膠州灣區(qū)域建設(shè)成為集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、商貿(mào)旅游、文化娛樂(lè)和優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境等功能于一體的國(guó)際一流濱海城市組群。

        NBD：近年來(lái)青島土地價(jià)格的走勢(shì)如何？目前城市的土地價(jià)值處于何種估值情況？

        陳立新：青島土地價(jià)格呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。今年招拍掛出讓土地的價(jià)格，與去年基本持平，沒(méi)有明顯下跌或上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1月至3月，青島主城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售3206套，成交額23.45億元，為2006年以來(lái)成交量最高。

        NBD：本次參展推介土地情況如何？

        陳立新：青島市本次參展地塊共計(jì)35宗，土地面積合計(jì)14504畝。參展項(xiàng)目分別來(lái)自市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)、萊西市和膠南市，其中市內(nèi)四區(qū)展出地塊12宗，土地面積896畝；黃島區(qū)展出地塊7宗，土地面積1475畝；萊西市展出地塊12宗，土地面積10677畝；膠南市展出地塊4宗，土地面積1456畝。

        NBD：為使城市的吸引力進(jìn)一步提升，青島不遺余力地投資城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這次推出的項(xiàng)目中有哪些可從中受益？

        陳立新：2009年，青島城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要包括青島的軌道交通、青煙威城際鐵路、膠州灣跨海大橋和海底隧道，此次推出的地塊均可不同程度從中受益。

丹江口

丹江口市市長(zhǎng)崔永輝：

中國(guó)水都升值空間高

　　NBD：相對(duì)于全國(guó)其他城市，丹江口具有哪些方面的優(yōu)勢(shì)？

        崔永輝：丹江口的優(yōu)勢(shì)，首先在于丹江口有兩個(gè)顯著的城市品牌，一個(gè)是中國(guó)水都、南水北調(diào)工程的源頭。此外，丹江口是我國(guó)東、中部地區(qū)通往西部地區(qū)的重要門(mén)戶(hù)和通道，距武漢、鄭州、西安等省會(huì)城市均為三小時(shí)車(chē)程，交通非常便捷。

        NBD：過(guò)去幾年丹江口土地價(jià)格的走勢(shì)如何？目前城市的土地供應(yīng)情況怎樣？

        崔永輝：2004年至今，我市的基準(zhǔn)地價(jià)增長(zhǎng)幅度在30%左右，2004年，城區(qū)每平方600元~800元；現(xiàn)在我們的均價(jià)達(dá)到了每平方米1600元，最高達(dá)到了2600元/平方米。丹江口市區(qū)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)成熟的高檔小區(qū)，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的前景非常大。

        NBD：此次參展主要出讓地塊位于城市哪些區(qū)域？

        崔永輝：本次推出的地塊均位于丹江口右岸新城。地塊一、二分布在丹江右岸新區(qū)在建的第一個(gè)住宅小區(qū)——水都花苑兩側(cè)，地塊三的東南角是規(guī)劃中的丹江口長(zhǎng)途客運(yùn)站，生活方便。

海口

?？谑袊?guó)土局局長(zhǎng)林明勇：

現(xiàn)在是最合適的拿地時(shí)機(jī)

　　NBD：現(xiàn)在是拿地的時(shí)機(jī)嗎？?？诘慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況如何？

        林明勇：海口地產(chǎn)增值空間巨大，當(dāng)下正是拿地好時(shí)機(jī)。?？谥攸c(diǎn)推介其西海岸新區(qū)、港灣核心區(qū)、海甸溪東段等項(xiàng)目。作為中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)省會(huì)城市，?？谟兄涣鞯纳鷳B(tài)環(huán)境。全市現(xiàn)有陸地面積2304.8平方公里，海域面積830平方公里，海岸線131公里，建成區(qū)面積95平方公里，總?cè)丝?83萬(wàn)。去年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值443.2億元，增長(zhǎng)10.4%。

        NBD：海口的房地產(chǎn)較其他城市有哪些優(yōu)勢(shì)？

        林明勇：?？诘牡禺a(chǎn)發(fā)展有三大優(yōu)勢(shì)。一是一流的生態(tài)環(huán)境，這是?？诎l(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不可復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力，二是?？诘囊司悠放苾r(jià)值，?？诘纳钯|(zhì)量名列前茅；第三是巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和增值空間。去年海口平均房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市里名列全國(guó)第一，但是新建房地產(chǎn)價(jià)格4135元每平方，是全國(guó)濱海城市里面最低的。長(zhǎng)期以來(lái)，?？诜?jī)r(jià)基數(shù)較低，房?jī)r(jià)恢復(fù)性增長(zhǎng)還將持續(xù)，海南國(guó)際旅游島建設(shè)也已提上日程，這些利好因素對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，也意味著巨大的增值空間。

        NBD：?？谕恋貎r(jià)格趨勢(shì)怎樣？

        林明勇：國(guó)土資源部最新發(fā)布的《2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》指出，，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，去年綜合地價(jià)增長(zhǎng)率在10%以上的有4個(gè)城市，分別為大同、?？凇⒑莺捅本?，?？谧鳛槭?huì)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率是最高的。

        NBD：?？趯?duì)未來(lái)城市的發(fā)展規(guī)劃有什么設(shè)想？

        林明勇：海口市政府今年明確提出，打造中心城市優(yōu)勢(shì)板塊，加快溫馨宜居城市建設(shè)，把必要財(cái)力集中投入到新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城改造上，進(jìn)一步完善省會(huì)中心城市功能，提高城市綜合承載能力。NBD：?？谶@次將推出哪些地塊？

        林明勇：海口港灣核心區(qū)和海甸溪東段項(xiàng)目將在本次土地展期間向外界展示。這里將以發(fā)展國(guó)際郵輪經(jīng)濟(jì)區(qū)為依托，建設(shè)及高檔酒店、娛樂(lè)休閑、購(gòu)物、商務(wù)辦公為一體的功能區(qū)。

咸寧

咸寧市國(guó)土局局長(zhǎng)皮凌：

讓投資者賺到錢(qián)

　　  NBD：咸寧的開(kāi)發(fā)環(huán)境如何？開(kāi)發(fā)商在咸寧的項(xiàng)目投資會(huì)有多大回報(bào)？

        皮凌：市委市政府高度重視投資環(huán)境的建設(shè)，我們提出的口號(hào)是“招商引資沒(méi)有讓投資者賺到錢(qián)，我們招商引資是失敗的”。

        NBD：本次土地推介會(huì)，咸寧有哪些項(xiàng)目參展？

        皮凌：本次推介會(huì)重點(diǎn)推出咸寧市城區(qū)的7宗商住用地，其中城區(qū)中心地段10畝以下的小地塊有原醫(yī)藥公司倉(cāng)庫(kù)2.7畝、原市物資學(xué)校宗地4.12畝、行署小車(chē)隊(duì)宗地7畝、白茶小學(xué)宗地7.3畝等4宗；20畝以下的地塊有岔路口中學(xué)19.23畝宗地；百畝以下的地塊有咸寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院原財(cái)貿(mào)學(xué)校58.15畝和京匯藥業(yè)98.16畝兩宗地。

襄樊

襄樊市副市長(zhǎng)王代全：

交通優(yōu)勢(shì)突出

        NBD：相對(duì)于全國(guó)其他城市，襄樊具有哪些地理、人文、景觀、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)方面的優(yōu)勢(shì)？

        王代全：襄樊市位于湖北省西北部，是漢水流域中的一座中心城市，湖北省的副中心城市。襄樊交通優(yōu)勢(shì)突出，發(fā)達(dá)的交通體系，使襄樊正在成為鄂西北及鄂豫陜毗鄰地區(qū)的物流中心。

        NBD：此次參展主要出讓地塊位于城市哪些區(qū)域？與其他城市相比，優(yōu)勢(shì)和價(jià)值在哪些方面？

        王代全：此次推介會(huì)，襄樊市推出了開(kāi)發(fā)區(qū)與中心城區(qū)的5宗優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)項(xiàng)目：有名城路豪城122.95畝地塊、漢江北路王寨片區(qū)248畝、襄樊市原六六廠56畝、前進(jìn)路大李溝96畝、襄城區(qū)檀溪路600畝等土地。



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