每經(jīng)編輯｜李凈翰    

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據(jù)證券時報，昨晚（10日），不少深圳人趕到當?shù)氐墓饷鲄^(qū)，他們有的拿著折疊椅，有的空著手，腰里揣著一張活期賬戶里躺著百萬元的銀行卡，急切地想交給地產(chǎn)商。

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原來，當?shù)匾痪W(wǎng)紅新盤取得預售證，并定于11日預售。因與周邊二手房有2萬元/㎡的倒掛空間，買到一套相當于至少“賺”180萬，因此關(guān)注度非常高。

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眼看購房者擠爆售樓處，開發(fā)商坐不住了，稱因疫情防控需要，取消11日的現(xiàn)場認籌，并連夜清場，“勸退”連夜排隊的購房者……

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來源：深圳融祺投資

6月11日，深圳市光明區(qū)住建局發(fā)布官方消息，將以公正搖號方式銷售，選房順序與排隊認籌先后順序無關(guān)，已要求開發(fā)商優(yōu)化認籌安排，認籌時間將不少于5天，確保有意愿的購房者有充足的時間參與認籌。

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購房者大排長龍

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據(jù)證券時報e公司，6月10日，深圳購房者期待已久的金融街華發(fā)融御華府獲批預售許可證，備案房源位于2棟、3棟A座和3棟B座，共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產(chǎn)品。

該項目于6月11日開始認籌，認籌時間為6月11-13日。認籌結(jié)束后，將于14號公示認籌名單，16號公證處搖號（搖出選房的先后順序），18號根據(jù)搖號順序進行線下選房。認籌需要收取每套100萬元的誠意登記保證金。?

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銷售方放出消息后，購房者就開始行動起來，10日下午，就有很多人開始往銷售中心聚集。?

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圖片來源：證券時報e公司

不過也有一些說法，稱這些排隊的不都是購房者，而是房托，以前就有各種雇人排隊的說法，有的是購房者自己雇人，有的是中介代勞。

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圖片來源：證券時報e公司

但是這次項目是抽簽制，11日只是認籌，排隊早晚沒有區(qū)別。除非開發(fā)商想造勢，但是項目如此受追捧，造勢的可能性很小，還有一種可能是開發(fā)商雇人排隊認購自己的房源，繼續(xù)鎖定一批房源，但是這種操作的難度相當大。

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不管有沒有房托，真實購買者還是太多，就該項目而言，因為套利空間存在，早有購房者躍躍欲試，積攢名額。

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直到10日晚上將近10點，因為聚集人數(shù)太多，開發(fā)商稱，11日認籌取消。

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圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

當?shù)刈〗ň郑翰灰獡?，搖號銷售

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11日，深圳市光明區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布通告稱，金融街華發(fā)融御花園一期為光明區(qū)在售房地產(chǎn)項目，該項目于6月10日取得商品房預售許可證，可售商品住房394套，銷售方式為公證搖號。

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通告指出，該項目由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號方式銷售，選房順序與排隊認籌先后順序無關(guān)，光明區(qū)住房和建設(shè)局已要求開發(fā)商優(yōu)化認籌安排，認籌時間將不少于5天，確保有意愿的購房者有充足的時間參與認籌，請廣大購房者合理安排時間、有序認籌。

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通告稱，光明區(qū)住房和建設(shè)局已要求開發(fā)商及時向公眾發(fā)布銷售方案，保障公眾的知情權(quán)。一切銷售信息以企業(yè)官方發(fā)布為準。

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光明區(qū)住房和建設(shè)局將聯(lián)合相關(guān)部門加大對該項目的監(jiān)督檢查，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、收取“喝茶費”等違法違規(guī)行為，敬請廣大購房者進行監(jiān)督。

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通告還提示，在疫情常態(tài)化防控期間，請廣大購房者在認籌、選房過程中做好個人防護措施，避免人員聚集。光明區(qū)住房和建設(shè)局將嚴格落實“房住不炒”政策要求，持續(xù)加大商品房供應(yīng)，預計今明兩年光明區(qū)每年將供應(yīng)新建商品住房不少于80萬平方米，新建商品住房價格將會在較長時間內(nèi)保持平穩(wěn)，請廣大購房者根據(jù)自身實際住房需求理性購房。

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買到就“賺”180萬？

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榮御華府地址位于深圳市光明區(qū)光明大道西側(cè)，屬于東坑社區(qū)，與龍光玖龍臺項目僅一路之隔，小區(qū)距離地鐵6號線（2020年8月通車）和13號線交匯的鳳凰城站約150米，該小區(qū)將配建社區(qū)商業(yè)、幼兒園、社康、菜市場等設(shè)施。

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此次開盤的394套商品住房中，住宅戶型建面約92-129㎡，均價約5.09萬/㎡，單價區(qū)間4.7萬-5.4萬/㎡，總價區(qū)間453-1162萬/套。其他備案的26套商鋪，戶型建面約23-83㎡，均價約為13.4萬/㎡，單價區(qū)間11萬-17萬/㎡，總價區(qū)間約442萬-1162萬/套。

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今年以來，由于高房價、天價喝茶費、房抵經(jīng)營貸等話題，深圳樓市受到強烈關(guān)注，今年4月中旬，深圳住建局對外發(fā)聲稱，將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整治。

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據(jù)經(jīng)濟觀察報4月30日報道，光明區(qū)住建局率先打響整治第一槍，對區(qū)域內(nèi)的四個熱點樓盤（深房傳麒山、光明大第、新地中央、龍光玖龍臺）口頭傳達了6.3萬元/平方米“指導價”。

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因此，在這樣嚴監(jiān)管背景下，榮御華府的開盤均價為5.09萬/㎡，與周邊二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯“倒掛”現(xiàn)象。

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以榮御華府一路之隔的龍光玖龍臺小區(qū)為例，目前中介平臺“鏈家”顯示均價為73247元/㎡，且目前中介平臺已經(jīng)沒有玖龍臺二手房賣，上一套二手房出售還是在今年4月13日，102㎡的4房2廳售價708萬元，均價達到69412元/平。

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這意味著，榮御華府與周邊二手房玖龍臺價格每平米相差約2萬元價格，以榮御華府面積92平米的住宅計算，兩者價格相差在180萬左右。

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“打新”行情或?qū)⒀永m(xù)

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因新房價格倒掛，深圳“打新”熱情一直居高不下。購房者苦心鉆營只為搶到新盤，各類銷售渠道也樂于貢獻妙招，由此形成了獨特的深圳樓市“打新”生態(tài)圈。

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據(jù)中國證券報，如位于南山區(qū)的“網(wǎng)紅神盤”華潤府四期，購房者和中介渠道已提前集結(jié)，建成多個幾百人“搶房備戰(zhàn)群”，交流最新消息和“打新”攻略。

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還有位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣。該項目原本于5月21日取得預售證，共備案805套房源，其中商務(wù)公寓252套，整體均價約15.3萬/㎡，但隨后，預售信息消失，市場猜測備案信息撤銷或與其最高銷售單價超20萬/㎡有關(guān)。

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不僅如此，深圳還有更多新盤在路上。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月潛在計劃入市項目數(shù)量達18個，較上月有明顯增加，在供應(yīng)的刺激下，預計新房成交會出現(xiàn)上升。

編輯|李凈翰?肖勇

每日經(jīng)濟新聞綜合

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