每經(jīng)編輯｜盧祥勇    

頭部房企萬科也要養(yǎng)豬了！

5月7日晚間，萬科招聘小程序“萬招君”發(fā)布“招募令”，招聘包括豬場拓展經(jīng)理、聚落化豬場總經(jīng)理等5個崗位，工作地點均在深圳。

“招募令”顯示，萬科在2020年3月正式成立食品事業(yè)部，在業(yè)務(wù)開展初期，主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領(lǐng)域。

在去年年底的一個峰會上，萬科集團創(chuàng)始人、董事會名譽主席王石問新希望董事長劉永好，“今年是不是賺大錢了？”劉永好回答：“今年還可以，效益不錯。”王石追問到底賺了多少，劉永好回答說，“我們今年效益不錯，比去年同期翻的比較多。我想，請你吃飯肯定沒有問題，到川商會館吃飯，吃豬肉大餐。”

在萬科之前，碧桂園、萬達、恒大等頭部房企也均紛紛宣布進軍農(nóng)畜業(yè)。

萬科養(yǎng)豬計劃

從萬科食品事業(yè)部最新發(fā)布的人才招募信息可以看到，萬科此次將向社會招募生豬養(yǎng)殖行業(yè)的優(yōu)秀人才。具體公布的職位包括：豬場拓展經(jīng)理、聚落化豬場總經(jīng)理、預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理（養(yǎng)豬場）、豬場開發(fā)報建專員、豬場獸醫(yī)，要求本科且有兩年以上工作經(jīng)驗，工作地點均在深圳。

除了豬場拓展經(jīng)理不限專業(yè)以外，其余職位對招聘對象的專業(yè)有特定要求。

以豬場拓展經(jīng)理為例，職位要求包括有兩年以上政府關(guān)系維護、地產(chǎn)開發(fā)拓展、行政管理、商務(wù)接待、公關(guān)、建筑施工管理、養(yǎng)殖技術(shù)服務(wù)等相關(guān)工作經(jīng)驗等。工作內(nèi)容則是參照公司標準和要求，全面負責農(nóng)業(yè)用地市場調(diào)研、新項目的選址及開發(fā)工作等。

此次養(yǎng)豬招聘信息一出，市場便開始熱議。有網(wǎng)友表示：房價沒有豬價跑得快，恭喜萬科成功抓住豬周期；也有網(wǎng)友心懷期待：買不起萬科的房，總能吃得起萬科的豬肉吧。

萬科方面在招募信息中稱，2018年萬科將集團戰(zhàn)略升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。2019年豬肉價格的大幅上漲，2020年年初新冠疫情給萬科客戶購置食品帶來的不便，公司認識到，以服務(wù)萬科現(xiàn)有客戶為起點，在“從農(nóng)場到餐桌”的整個產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。

萬科官網(wǎng)信息顯示，集團合伙人譚華杰兼任新成立的萬科食品事業(yè)部（BU）首席合伙人。

食品事業(yè)部成立后，目前，萬科的業(yè)務(wù)架構(gòu)為5BG（南方、上海、北方、中西部四大區(qū)域和物業(yè)服務(wù)）、7BU（食品事業(yè)部、物流、商業(yè)、長租公寓、冰雪度假、海外及梅沙教育）。

2019年度，萬科來自房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為3526.5億元，占比95.9%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為127億元，占比3.5%。由此可見，萬科其他業(yè)務(wù)收入占比僅約0.6%。

巨頭愛跨界農(nóng)業(yè)

開發(fā)商跨界養(yǎng)豬并不是什么新鮮事。

2018年5月，碧桂園微信公眾號曾發(fā)布一則招聘養(yǎng)豬事業(yè)部負責人的招聘信息，一度引起熱議，而后還成立了專注農(nóng)業(yè)的碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司。更早之前的2016年，碧桂園就推出了社區(qū)生活服務(wù)門店“鳳凰優(yōu)選”。有別于畜牧企業(yè)先養(yǎng)豬，再賣肉的布局路徑，碧桂園另辟先建渠道再養(yǎng)豬。

萬達和恒大布局養(yǎng)豬的時間更早，且都定位于“扶貧”。2014年底，萬達掌門人王健林宣布去貴州養(yǎng)豬，萬達提供豬仔和飼料，后續(xù)豬肉通過萬達廣場賣到全國。2016年許家印稱投資3億，在貴州援建110個養(yǎng)殖基地。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

而地產(chǎn)商們?nèi)胧兄?，早在十年前，國際投行已將眼光瞄向了中國的生豬產(chǎn)業(yè)。先是高盛斥資近3億美元在湖南、福建一帶大手筆全資收購養(yǎng)豬場，后是德意志銀行注資6000萬美元獲取上海宏博集團公司養(yǎng)豬場30%的股份。彼時，外資投行“炒豬”的言論令市場咋舌不已。

跨界養(yǎng)豬最著名的還是互聯(lián)網(wǎng)巨頭。早在2009年，網(wǎng)易丁磊就喊出了養(yǎng)豬計劃，后來，網(wǎng)易養(yǎng)豬場在浙江安吉縣落戶；2018年2月，阿里巴巴宣布“ET大腦”養(yǎng)豬計劃；同年11月，京東也宣布進軍養(yǎng)豬業(yè)，并和中國農(nóng)大、中國農(nóng)科院合作，推出了一套人工智能養(yǎng)豬方案。

丁磊的豬宣稱“為豬只定制了300天的飲食計劃，5種以上營養(yǎng)方案”，身價也不低。最新價格顯示，一份筒骨500g+前排350g+大排350g+湯骨350g+后腿肉350g的套餐，售價229元。

養(yǎng)豬毛利率不低于賣房

去年豬年撞上超級豬周期，看起來又臟又土的養(yǎng)豬業(yè)，交出了非常亮眼的成績單。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年，24家上市豬企中，18家凈利同比增長，沒有一家虧損。與之相對，2018年有13家凈利同比下滑，4家陷入虧損。

其中，生豬養(yǎng)殖龍頭企業(yè)牧原股份2019年實現(xiàn)營業(yè)收入202.21億元，同比增長51.04%；實現(xiàn)歸母凈利潤61.14億元，同比增長1075.37%。

與利潤一同上漲的，還有公司股價。2019年，在業(yè)績巨增的同時，牧原股份的股價2019年內(nèi)上漲超2倍，年內(nèi)宣布設(shè)立的全資子公司超過50家。

牧原股份創(chuàng)始人秦英林家族身家暴漲900億，最終以1173.8億元位列2019年福布斯中國富豪榜第9名，排在字節(jié)跳動張一鳴、順豐控股王衛(wèi)、吉利控股李書福以、萬達集團王健林、網(wǎng)易丁磊、拼多多黃崢之前。

值得注意的是，養(yǎng)豬毛利率并不低于賣房。以溫氏股份為例，2019年實現(xiàn)歸母凈利潤139.67億元。2019年的生豬毛利率為28.84%，同比增長16.52%。牧原股份2019年生豬毛利率37.05%，同比增長27.22%。去年新希望的豬產(chǎn)業(yè)毛利率38.53% ，同比增長22.30%。

房企方面，萬科A 2019年房地產(chǎn)和相關(guān)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為27.2%，同比下降2.5%。中國恒大2019年毛利為27.8%，2018年的毛利率則為36.2%。融創(chuàng)中國2019年毛利率為25.1%，2018年為25.0%。

不過在多重因素影響下，豬肉價格已遭遇“量價齊跌”。Wind援引農(nóng)業(yè)部數(shù)據(jù)顯示，5月6日全國豬肉平均批發(fā)價報43.02元/公斤，創(chuàng)2019年12月30日以來新低。其自2月19日報出50.08元/公斤的階段高點后，已連續(xù)近3個月維持降勢。

雖然豬肉價格持續(xù)走低，但市場對于“豬周期”依舊表示樂觀。

天風證券吳立團隊研報也認為，豬價下跌原因在于需求端，受疫情影響，國內(nèi)開工、開學不足，以及餐飲消費受到影響，豬肉消費預(yù)計顯著下滑，從而導致豬價走低。

報告同時判斷，5月份供給量或?qū)⒆叩?，且消費需求有望隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)以及餐飲消費恢復(fù)而增加，從而預(yù)計5月份豬價有望企穩(wěn)回升。

方正證券研報分析，多地學校開始陸續(xù)地組織開學，餐飲端隨著疫情的緩解也在逐步恢復(fù)正常，預(yù)計隨著大體重豬的逐步消化和消費端的回暖，生豬價格后續(xù)下跌空間有限，仍將維持較高的水平。

銀河證券謝芝優(yōu)研報分析，當前受需求萎縮、供給短期邊際好轉(zhuǎn)（運輸、屠宰）影響，豬價處于震蕩行情?？紤]到行業(yè)產(chǎn)能歷史低位、補欄至出欄的耗時性、非洲豬瘟的反復(fù)爆發(fā)等因素，2020年~2021年我國生豬價格將依舊處于高位。

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封面圖片來源：萬科官網(wǎng)