每經(jīng)記者｜李玉雯    每經(jīng)編輯｜易啟江    

近日，有消息稱多地房貸利率上漲，蘇州地區(qū)首套利率基準(zhǔn)上浮25%?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者通過咨詢蘇州地區(qū)的銀行了解到，目前五大行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮25%或以上。

具體來看，工行某支行表示，目前該行執(zhí)行的首套房利率標(biāo)準(zhǔn)為已婚人士上浮25%，未婚人士上浮30%；建行某支行表示，該行目前首套房利率上浮28%起步。

農(nóng)行、中行、交行的部分支行均表示，目前首套房利率上浮的幅度為25%。其中，中行和交行的工作人員提到，之前首套房利率上浮幅度是20%，不過，中行表示，“調(diào)到25%也有一段時間了”，交行則表示是最近才調(diào)升至25%。

近期，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2019年7月中國房貸市場報告》顯示，目前，蘇州地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分（支）行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，3家銀行基準(zhǔn)上浮23%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮22%；二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。而且放款速度都有所延緩，普遍要在2個月以上。

值得一提的是，在LPR新機制出爐后，8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

由于個人住房貸款大多為五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR報價來計算，則商業(yè)性個人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

央行表示，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

蘇州某國有大行客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，個人房貸利率以LPR加點確定后，有可能會比現(xiàn)在上浮幅度更高。

興業(yè)研究宏觀分析師郭于瑋此前接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，央行要求首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，目前5年以上LPR是4.85%，而之前相應(yīng)的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這相當(dāng)于限定了首套房貸款利率下浮的下限，對于過去房貸利率下浮比例較高的城市來說可能使房貸利率上升。此外，央行將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點下限，這說明LPR下限將因城而異，房價上漲較快的地區(qū)LPR加點可能更高，一城一策、房住不炒的政策導(dǎo)向沒有改變。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)