每經(jīng)編輯｜楊歡

西南最大的綜合交通樞紐成都東客站天生“自帶流量”，集高鐵、城鐵、地鐵、長(zhǎng)途客運(yùn)、城市公交于一體，交通樞紐帶來(lái)客流、商務(wù)流、資金流、信息流，利于發(fā)展商務(wù)商貿(mào)，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)服務(wù)、精品商貿(mào)、酒店會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

“成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)具有顯著樞紐經(jīng)濟(jì)、流量經(jīng)濟(jì)特征。”在投資東客站功能區(qū)的企業(yè)看來(lái)，成都東客站漸成成都投資新熱點(diǎn)。

在2019成都市TOD商業(yè)發(fā)展大會(huì)上，世界500強(qiáng)企業(yè)雪松控股集團(tuán)簽約投資成都市成華區(qū)東客站TOD合作項(xiàng)目。引進(jìn)雪松控股集團(tuán)旗下供通云供應(yīng)鏈集團(tuán)、證劵、信托金融等企業(yè)，推動(dòng)成都東站城市級(jí)TOD開(kāi)發(fā)龍頭示范項(xiàng)目加快建設(shè)。

隨著萬(wàn)象城、魯能城、奧園廣場(chǎng)、長(zhǎng)峰龍之夢(mèng)酒店、鵬瑞利國(guó)際醫(yī)療健康中心等一批重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目集聚及城市配套完善，東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)以城市級(jí)TOD綜合開(kāi)發(fā)龍頭示范項(xiàng)目為牽引，形成“交通圈”“商業(yè)圈”“生活圈”相互支撐，一個(gè)功能復(fù)合、產(chǎn)城融合、和諧宜居的TOD發(fā)展樣板區(qū)域正加速構(gòu)建，中西部一流樞紐經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)名片越發(fā)閃亮。

（成都東客站成都成華供圖）

“中環(huán)商務(wù)軸”吸引產(chǎn)業(yè)集聚

1月10日，成都市成華區(qū)委七屆六次全會(huì)暨區(qū)委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)首次提出打造“兩軸四廳”，即在“中環(huán)商務(wù)軸”和“成華大道文化軸”沿線，打造縱貫?zāi)媳?、橫連東西的經(jīng)濟(jì)軸、文化軸、景觀軸。在“兩軸”串聯(lián)的重點(diǎn)核心區(qū)域著力打造彰顯現(xiàn)代化、國(guó)際化形象的“成華廳堂”。其中，成都東站片區(qū)以城市級(jí)TOD綜合開(kāi)發(fā)龍頭示范項(xiàng)目為牽引，打造國(guó)際門(mén)戶(hù)樞紐城市的“城際迎客廳”。

圍繞長(zhǎng)度5公里、未來(lái)商業(yè)載體面積超200萬(wàn)平方米的“中環(huán)商務(wù)軸”，成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)聚焦商務(wù)商貿(mào)、酒店會(huì)展等產(chǎn)業(yè)，打造有顯示度的產(chǎn)業(yè)集群。

目前，該功能區(qū)正積極推進(jìn)金路地產(chǎn)項(xiàng)目落地，萬(wàn)科印力印象城、龍湖星悅薈、山姆會(huì)員店等項(xiàng)目簽約入駐，中環(huán)沿線土地上市，加快打造“中環(huán)商務(wù)軸”，實(shí)現(xiàn)商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展。

“以中環(huán)路TOD博產(chǎn)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為例，該項(xiàng)目位于成都中環(huán)路和成洛路交匯處，距成都東客站僅1.2千米，周邊地鐵、公交等交通便捷，奧園廣場(chǎng)、魯能城等商業(yè)配套完善及學(xué)校、樓宇等資源豐富。”據(jù)東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目面積約340畝，意向?qū)⑵浯蛟斐蔀榫哂刑厣謪^(qū)和TOD商業(yè)示范區(qū)。

在“中環(huán)商務(wù)軸”串聯(lián)的重點(diǎn)核心區(qū)，成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，力爭(zhēng)2019年內(nèi)促進(jìn)核心區(qū)已落地的龍之夢(mèng)鵬瑞利雙子塔、絲路大廈等項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，促進(jìn)井泰東方廣場(chǎng)、中迪禾邦中心等項(xiàng)目加快建設(shè)，藍(lán)潤(rùn)東悅薈、弘創(chuàng)名座等項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體支撐。

“東客站樞紐功能和流量?jī)?yōu)勢(shì)雖然明顯，但流量資源轉(zhuǎn)化利用不足。”東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，巨大的客流量還未有效駐留并轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)流量。這意味著，該功能區(qū)還有更多上升和發(fā)展的空間。

以酒店會(huì)展為例，2018年龍之夢(mèng)星級(jí)酒店群實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額3億元，舉辦500人次以上規(guī)模的特色展會(huì)149場(chǎng)。“依托龍之夢(mèng)星級(jí)酒店群和陸續(xù)投運(yùn)的產(chǎn)業(yè)載體，引進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)、醫(yī)生集團(tuán)大會(huì)等具有影響力的特色展會(huì)，加快酒店會(huì)展業(yè)集聚發(fā)展。”

（“中環(huán)商務(wù)軸”效果圖 成都成華供圖）

推動(dòng)打造城市級(jí)TOD發(fā)展樣板

圍繞成都市“積極推進(jìn)全市TOD綜合開(kāi)發(fā)示范站點(diǎn)建設(shè)”等決策部署，成都成華區(qū)以TOD綜合開(kāi)發(fā)為牽引做強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)，積極推進(jìn)成都東客站TOD龍頭示范項(xiàng)目建設(shè)。

對(duì)此，成華區(qū)有自己的探索思路和發(fā)展成果——加快打通“三鐵”流量與商業(yè)圈、生活圈連接關(guān)鍵環(huán)節(jié)，植入“樞紐+高端商務(wù)商貿(mào)”“樞紐+精品酒店會(huì)展”“樞紐+特色康養(yǎng)醫(yī)療”及“樞紐+品質(zhì)生活服務(wù)業(yè)”等四大“站產(chǎn)城”融合發(fā)展場(chǎng)景。

隨著龍頭項(xiàng)目引進(jìn)，泊里中心、天祥中心等產(chǎn)業(yè)載體竣工，加速了成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集與多元化發(fā)展。

以打造“城際會(huì)客廳、繁華不夜城、康養(yǎng)新高地”為目標(biāo)，集聚發(fā)展精品酒店會(huì)展業(yè)，以長(zhǎng)峰龍之夢(mèng)星級(jí)酒店群為龍頭，引進(jìn)高端酒店品牌和名人藝術(shù)畫(huà)廊等特色會(huì)展品牌，打造客商云集、展會(huì)密集的“城際會(huì)客廳”；集聚發(fā)展高端商務(wù)商貿(mào)業(yè)，著力構(gòu)建高端商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)商務(wù)樓宇載體建設(shè)，打造高端商業(yè)體和精品購(gòu)物街，整體連片打造特色商業(yè)街區(qū)和魅力城市夜景，打造獨(dú)具魅力的“繁華不夜城”；集聚發(fā)展高端醫(yī)美康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，依托陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)的鵬瑞利國(guó)際醫(yī)療健康中心、百匯國(guó)際醫(yī)院、協(xié)和頤養(yǎng)院等高端醫(yī)療康養(yǎng)項(xiàng)目，加快構(gòu)建形成“康養(yǎng)新高地”。

（中央軸線效果圖 成都成華區(qū)供圖）

除了項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，該功能區(qū)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，完善公交體系和慢行系統(tǒng)，構(gòu)建區(qū)域串聯(lián)、全面成網(wǎng)的立體交通網(wǎng)，打通中環(huán)路對(duì)東西片區(qū)的阻隔，打造“三環(huán)路—東客站場(chǎng)站—中環(huán)路—塔子山公園”中央軸線，打造以成都東站為核心的 “商業(yè)中心—居住中心—生產(chǎn)中心”圈層式城市組團(tuán)，促進(jìn)“交通圈”“商業(yè)圈”“生活圈”相互支撐、“人城境業(yè)”相互融合，構(gòu)建樞紐功能突出、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、區(qū)域帶動(dòng)明顯的“人城產(chǎn)”一體化TOD新城。

目前，成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)正在編制《東客站城市級(jí)TOD綜合開(kāi)發(fā)實(shí)施規(guī)劃》，并邀請(qǐng)了國(guó)際頂級(jí)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)日本日建集團(tuán)參與。同時(shí)，按照站城一體統(tǒng)籌片區(qū)地下空間和產(chǎn)業(yè)載體、公共空間規(guī)劃建設(shè)，推動(dòng)兩側(cè)“已出售、東客站未開(kāi)發(fā)”或“開(kāi)發(fā)初期”的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目預(yù)留地下空間接口設(shè)置，實(shí)施連片開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)以商務(wù)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)植入、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)集成。

（東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)效果圖 成都成華供圖）

文/蘇娜