圖片來源：香港

據香港經濟日報，政府已經大致完成空置稅草擬法案，準備下月提交立法會討論。

香港一手樓空置稅于去年6月由香港政府提出，將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當于該單位應課差餉租值的200%，即相當于兩年的租金，且大約相等于樓價的5%。

差餉租值是假設住宅在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租計算出的數值。這是香港針對房地產而實施的一種間接稅，香港空置一手住宅單位數目近年來大大增加，此舉意在防止發(fā)展商囤積樓盤。

香港經濟日報還稱，近月有部分開發(fā)商以俗稱“左手交右手”的形式，采用內部轉讓，將現樓新盤單位轉售予旗下不同的關聯(lián)公司。

不過，按照空置稅的規(guī)定，如果開發(fā)商在6個月以內租出可獲豁免，但單位買賣雙方不能是關聯(lián)公司，否則等于發(fā)展商“左手交右手”，不會獲得豁免。根據《一手住宅物業(yè)銷售條例》，有聯(lián)系公司之間（包括其控權公司）（associate corporations）訂立的臨時買賣合約或買賣合約或轉讓，不被視為真正易手成交。

當時，在宣布推出空置稅的新聞發(fā)布會上，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥表示，房屋政策新措施不是為了遏制房價，而是為了達成三個目標：令資助出售單位更可負擔、增加資助房屋單位供應并加強支援過渡性房屋供應、以及促使一手私人住宅單位盡早推出市場。

當時，香港財政司長陳茂波也在同一個新聞發(fā)布會上表示，現在不是對二手房征收空置稅的合適時機，因為二手房空置率很低。一手房空置稅可以令新單位及時有效去到市場，目的跟二手房空置稅不一樣。

香港一直深陷于“高房價之困”。2018年至今，全球貿易戰(zhàn)帶來的宏觀環(huán)境變差、美聯(lián)儲加息帶來的超低息環(huán)境結束、以及香港政府推出空置稅等政策收緊因素，香港房地產市場面臨下行壓力。根據香港差餉物業(yè)估價署公布的樓市最新數據顯示，自去年7月香港房地產市場進入調整以來，截至去年12月香港樓價已連續(xù)下跌5個月，累計跌幅超過9%。

但即便如此，香港還是連續(xù)九年穩(wěn)坐全球房價最難負擔城市榜首，屬于“極度負擔不起”之列。

香港地產與該地區(qū)經濟深度“捆綁”，房地產相關行業(yè)的投資與消費占香港GDP比重一度超過30%，港府收入也嚴重依賴于土地交易和房地產相關稅收。正是在這樣的經濟結構下，港府在此前的幾次樓市危機中都不得不推出一系列托底政策以維持地產業(yè)的蓬勃發(fā)展。

不過，在這一輪樓市下跌中，港府的表態(tài)似乎大有不同，推出空置稅便是其中一個現象，意在主動對房地產價格施壓。林鄭月娥還曾表示，特區(qū)政府一定不會撤“辣招”，也不會“減辣”。那些額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅等措施不會暫停，因為有管理需求的作用。

來源：華爾街見聞 作者：郭昕妤