圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

豬年春節(jié)，全國(guó)整體消費(fèi)增速創(chuàng)下新低，餐飲零售、旅游、票房全線放緩。作為消費(fèi)重頭的地產(chǎn)，也出現(xiàn)了非常明顯的下滑。

龍頭房企1月銷售增速大降

根據(jù)資訊統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克爾瑞以及部分房企自己披露的數(shù)據(jù)，今年1月份，Top30房企中僅有金地集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、建業(yè)地產(chǎn)3家的銷售增速高于去年同期。

深耕三四線城市的“房企一哥”碧桂園領(lǐng)頭，恒大、萬(wàn)科、保利、綠地、華夏幸福等大型房企的銷售增速變化都在-50%以上。

雖然受到春節(jié)錯(cuò)位因素的影響，這一數(shù)據(jù)的參考意義不是特別大。但海通姜超團(tuán)隊(duì)研究發(fā)現(xiàn)，2月上旬的地產(chǎn)數(shù)據(jù)依然不佳：房管局統(tǒng)計(jì)口徑下的41成商品房銷量大跌80%，即使剔除春節(jié)效應(yīng)干擾后，跌幅仍較1月擴(kuò)大至37%。

總體來(lái)說(shuō)，百?gòu)?qiáng)房企銷售延續(xù)去年三季度以來(lái)的放緩趨勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)下行。

三線城市土地成交面積銳減

與之對(duì)應(yīng)的，是土地成交面積的大幅下滑。2019年1月，100大中城市成交土地面積4307.76萬(wàn)平方米，不及去年同期，且分化非常嚴(yán)重：

一線城市成交面積490.59萬(wàn)平方米，同比大增74.25%

二線城市成交面積2275.57萬(wàn)平米，同比下降16.48%

三線城市成交面積1541.60平米，同比大幅下降48.97%，下滑幅度最為明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示， 2019年龍頭房企業(yè)績(jī)放緩很大程度上與三四線城市樓市降溫有關(guān)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力現(xiàn)象，隨著龍頭房企增速放緩，2019年市場(chǎng)逐漸將出現(xiàn)中型房企競(jìng)爭(zhēng)的局面，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，而拿地多也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，房企的資金壓力越來(lái)越大。

其實(shí)早在去年下半年，碧桂園就已經(jīng)開始改變?cè)谌木€城市的策略，要求各項(xiàng)目不惜犧牲規(guī)模和利潤(rùn)快速回款。在一二線城市嚴(yán)厲調(diào)控、三四線城市大規(guī)模棚改和貨幣化安置推動(dòng)下，三四線城市完成了階段性去庫(kù)存目標(biāo)，中央去庫(kù)存政策也開始發(fā)生變化。特別是關(guān)于棚改貨幣化政策的調(diào)整，使得三四線城市的地產(chǎn)市場(chǎng)在供需兩端都發(fā)生了轉(zhuǎn)向。

華爾街見聞 周覓