每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

吳向東將離開華潤置地的消息流傳了數(shù)月，華潤置地終于在春節(jié)假期結(jié)束的第二個工作日官宣了這一消息。2月12日，華潤置地公告稱，吳向東辭任為公司執(zhí)行董事、提名委員會主席、企業(yè)管治委員會成員及執(zhí)行委員會成員。

吳向東的離開，也讓華潤置地空缺了4年的董事會主席迎來了歸屬者——唐勇獲委任為公司董事會主席及提名委員會主席，以及不再擔(dān)任首席執(zhí)行官。在華潤置地董事會主席空缺的這些年，唐勇以董事會副主席的身份長期主持董事會工作、公司全面工作。接下董事會主席的職位，對于唐勇而言是順理成章的安排。

華潤置地在2018年完成了人民幣2106.75億元的銷售額，累計投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣95.76億元。過去兩年，華潤置地在土地市場上的進(jìn)取顯示出這家穩(wěn)健的房企在規(guī)模上的更大追求。如何在樓市整體下行的當(dāng)下平衡好規(guī)模和利潤，是未來一段時間華潤置地的管理層必將面臨的新課題。

華潤置地公告截圖

新任掌舵者唐勇

雖然官方一直沒有正式承認(rèn)吳向東即將離開的消息，但在傳聞散布的那幾個月，唐勇開始頻繁走向臺前，參加這些此前由吳向東主導(dǎo)的事宜。他逐漸適應(yīng)了他的新角色。

2018年11月13日，廣東湛江市人民政府、中國海洋石油南海西部石油管理局和華潤置地有限公司三方簽署《湛江市坡頭區(qū)南油片區(qū)改造升級前期工作框架協(xié)議》，湛江市委書記、市人大常委會主任鄭人豪，市委副書記、市長姜建軍，中海油集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理孫大陸，南海西部石油管理局局長張國華，華潤置地執(zhí)行董事、董事局副主席唐勇等共同啟動了南油片區(qū)改造升級項(xiàng)目。

在此之前，華潤置地與湛江市政府的合作中，主導(dǎo)推動相關(guān)事務(wù)的一直是吳向東。

在湛江市政府官網(wǎng)、華潤置地官網(wǎng)可以查詢到的消息，今年1月9日，湛江市委書記、市人大常委會主任鄭人豪，市委副書記、市長姜建軍與華潤集團(tuán)助理總經(jīng)理、華潤置地黨委書記吳向東一行座談。座談會上，湛江市政府與華潤置地簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將加快推動大型商業(yè)綜合體建設(shè)和重點(diǎn)大型片區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目。

作為華潤置地的董事會副主席，唐勇排位雖在吳向東之后，但在董事會主席空缺的這些年，他是主持董事會工作、公司全面工作的那個人。華潤置地的業(yè)績發(fā)布會，時常都是他帶著一眾高管出席；公司發(fā)布公告，他是簽發(fā)人。

這些年，唐勇作為“主事人”代表管理層為華潤置地立下了每年的銷售目標(biāo)、經(jīng)營目標(biāo)，代表管理層反思公司規(guī)模和激勵制度。正因?yàn)榇耍饨缦嘈?，吳向東的離開不會對華潤置地的管理帶來太多動蕩。“一般在華潤置地的對外活動中，唐總出席得會比較多。”一位華潤置地內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

華潤置地駛向何方？

縱觀華潤置地這幾年的業(yè)績表現(xiàn)，“行業(yè)前十”始終是繞不過去的問題。2018年初，唐勇在被問及當(dāng)年能否保住“行業(yè)前十”的目標(biāo)時答：“我不知道，年底見吧。這個數(shù)據(jù)有可能不夠，但這不僅取決于我，還取決于所有開發(fā)商共同的表現(xiàn)。”華潤置地當(dāng)時設(shè)定的2018年銷售目標(biāo)是1830億元。

到了2018年中期業(yè)績會時，唐勇表示：“做到行業(yè)前十是力所能及的事情。”最終，2018年華潤置地完成了2106.75億元的銷售額，同比增長了38.4%，在克而瑞的榜單上最終排名第九，達(dá)成了“行業(yè)前十”的目標(biāo)。

在整個行業(yè)集中度高度提升的背景下，華潤置地對于自身規(guī)模的發(fā)展顯然有著更大要求。過去這一年，華潤置地在土地市場上顯示除了極大野心，這表現(xiàn)在拿地金額上大幅提升上。此外，華潤置地還簽約了大批城市更新項(xiàng)目以及進(jìn)軍此前從未涉足的三四線城市。

2018年，華潤置地合計摘得用地98宗，總樓面面積2190萬平方米，應(yīng)占樓面面積1590萬平方米，合計土地出讓金額1460億元，權(quán)益土地出讓金額983.13億元?？晒Ρ鹊氖牵?017年全年，華潤置地拿地金額為1044.7億元。

與此同時，華潤置地在城市更新領(lǐng)域也不斷加碼。以華潤置地華南大區(qū)為例，去年7月官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，華潤置地華南大區(qū)已經(jīng)落地以及在拓的城市更新項(xiàng)目超過90個，拓展土地面積超過1100萬平方米，其中落地項(xiàng)目超過20個。

過去一年，華潤置地在拿地策略上也有一些顯著的轉(zhuǎn)向?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，去年以來華潤置地新進(jìn)了內(nèi)蒙古呼和浩特、廣東揭陽和汕尾等三四線城市。唐勇也在2018年3月份額業(yè)績會上表示：“過去我們在一二線城市布局比較多，現(xiàn)在可能在便宜的樓板地價區(qū)域比較多。未來仍然集中在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三個區(qū)域拿地，但會在這些區(qū)域降城市等級拿地。”

不過新進(jìn)入的三四線城市項(xiàng)目對華潤置地的營收和利潤能在多大程度上作出貢獻(xiàn)，仍有待觀察。業(yè)界普遍認(rèn)為，三四線樓市在未來一兩年間將面臨調(diào)整。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，由于需求和動力都面臨著一定調(diào)整，對于三四線城市的樓市來說，降溫是大概率事件。

“從動力上看，棚改政策有所調(diào)整，這在很大程度上也會影響此類城市的市場交易，或者說資金方面的來源會減弱。從需求上看，部分需求或是透支的，往往三四線城市市場交易過熱以后，會暫停一段時間，這個時候容易帶來市場交易的下行。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

 （本文封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）