每經(jīng)記者｜曾劍    每經(jīng)編輯｜張海妮    

永輝超市（601933，SH）12月4日晚宣布，耗資約35億元收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)，前稱(chēng)為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司）1.5%股權(quán)。對(duì)此，永輝超市內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司此次投資萬(wàn)達(dá)商業(yè)是為了鎖定萬(wàn)達(dá)商業(yè)未來(lái)的物業(yè)。從估值上看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在此次交易中享受的整體估值較年初騰訊等企業(yè)入股時(shí)有所下降。

35億獲萬(wàn)達(dá)商業(yè)1.5%股份

永輝超市公告稱(chēng)，公司與大連一方集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)一方集團(tuán)）、孫喜雙簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬受讓一方集團(tuán)持有的萬(wàn)達(dá)商業(yè)6791.02萬(wàn)股股份，占萬(wàn)達(dá)商業(yè)股份總數(shù)的1.5%。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為52元/股, 萬(wàn)達(dá)商業(yè)1.5%股權(quán)的交易總價(jià)約為35.31億元。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)成立于2002年，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的投資及管理等。截至2017年末，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在全國(guó)開(kāi)業(yè)北京CBD、上海五角場(chǎng)等235座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有物業(yè)面積3151萬(wàn)平方米。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)官網(wǎng)顯示，公司是全球規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)持有及管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)，也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。2014年12月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在港交所上市；2016年9月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)自港交所退市。

永輝超市披露稱(chēng)，截至今年6月30日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)總資產(chǎn)為6339億元，凈資產(chǎn)為2540億元；今年上半年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入518億元，凈利潤(rùn)為158億元。在公告中，對(duì)于股權(quán)收購(gòu)，永輝超市稱(chēng)是為了戰(zhàn)略拓展優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

永輝超市內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，永輝超市是萬(wàn)達(dá)商業(yè)最大的超市物業(yè)客戶(hù)，上市公司此次投資萬(wàn)達(dá)商業(yè)也是為了鎖定未來(lái)的物業(yè)。 

萬(wàn)達(dá)商業(yè)估值小幅下滑

以永輝超市收購(gòu)的價(jià)格估算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)100%股權(quán)的估值約為2354.22億元。該估值水平較年初騰訊等入股時(shí)的估值小幅下滑。

今年1月29日，騰訊作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)簽訂了戰(zhàn)略投資協(xié)議。騰訊等計(jì)劃投資約340億元，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。據(jù)此估算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的估值約為2428.57億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，萬(wàn)達(dá)商業(yè)目前處于A股IPO排隊(duì)中。

早在2015年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)便向證監(jiān)會(huì)報(bào)送了首發(fā)招股說(shuō)明書(shū)申報(bào)稿。申報(bào)稿顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬發(fā)行不超過(guò)2.5億股新股，擬募集資金或達(dá)120億元，募集資金將投入萬(wàn)達(dá)商業(yè)位于南京、濟(jì)南、合肥、成都、徐州等5個(gè)城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。根據(jù)后續(xù)披露，萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬上市地點(diǎn)為上交所。

新京報(bào)報(bào)道稱(chēng)，2016年11月，在證監(jiān)會(huì)披露的首次公開(kāi)發(fā)行股票審核工作流程及申請(qǐng)企業(yè)情況表格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)情況表格）中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO審核狀態(tài)為“已受理”；2017年3月，在證監(jiān)會(huì)發(fā)布的情況表格中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO的審核狀態(tài)變更為“已反饋”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，根據(jù)證監(jiān)會(huì)今年11月30日披露的情況表格，截至11月29日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO審核狀態(tài)仍處于“已反饋”階段。按照審核工作流程，企業(yè)IPO審核狀態(tài)會(huì)經(jīng)過(guò)已受理、已反饋、預(yù)先披露更新、已通過(guò)發(fā)審會(huì)等階段。從這點(diǎn)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)要正式登陸A股可能還需要一段時(shí)間。