圖片來源：視覺中國

樓市調(diào)控政策仍在繼續(xù)，樓市參與的各方也多半持觀望態(tài)度。但最新數(shù)據(jù)顯示，房企11月的融資環(huán)境似乎有所改善。

多家房企發(fā)布融資公告，龍頭房企融資成本低

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至本月28日的11月期間，全國多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計數(shù)額已經(jīng)超過1000億。11月以來，數(shù)十家發(fā)布了境內(nèi)外融資公告的房地產(chǎn)公司，通過優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)、公司債券等形式獲得融資。

其中，保利地產(chǎn)100億永續(xù)中期票據(jù)獲批，萬科發(fā)行20億元中期票據(jù)，陽光城、新城控股均發(fā)行超過10億元的公司債。

月初，中國恒大全資子公司擬發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)，規(guī)模達(dá)18億美元，部分票據(jù)票息高達(dá)13.75%，是今年亞洲垃圾債發(fā)行人范圍內(nèi)第三高的水平。

而光大信托、興業(yè)信托等公司與各大地產(chǎn)公司開展信托合作，多家房企拿到近700億的授信額度。其中，光大信托與花樣年集團(tuán)在深圳簽署了100億融資協(xié)議，并建立了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；前者還與泰禾集團(tuán)簽訂200億融資協(xié)議。

從融資成本來看，大型房企的發(fā)債利率相對較低。如龍湖20億元公司債券票面年利率僅為4.8%；富力地產(chǎn)10億元規(guī)模的短期融資券的利率為5.5%。而對于其它房企，票面利率略則較高。

中新經(jīng)緯援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的分析稱，從融資難度看，最近大部分房企融資成本平穩(wěn)，雖然處于高位，但隨著全社會資金成本的相對平穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)融資的成本并未大幅度上漲，特別是龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。

房企融資環(huán)境改善，最壞的時刻已過去？

如此密集的融資在調(diào)控收緊以后并不常見。

2016年10月，滬深兩大交易所同時發(fā)函收緊房地產(chǎn)以及產(chǎn)能過剩行業(yè)的公司債融資，提高發(fā)債門檻。就在10月份，還有多家房企的融資計劃被叫停。

房企頻繁獲得融資，能否看做最嚴(yán)調(diào)控時期已過去？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯表示，實際上房企能否發(fā)債關(guān)鍵取決于監(jiān)管層的態(tài)度，近期肯定是審批趨于寬松了，所以才會有出現(xiàn)密集發(fā)債的現(xiàn)象。

新京報援引張大偉的分析稱，“從樓市調(diào)控政策看，最嚴(yán)格的時候已經(jīng)過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。隨著信貸市場的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲，四季度對于房企來講最重要的工作將是融資。”

張大偉對中新經(jīng)緯表示，市場漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒，房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的市場基礎(chǔ)不存在。

不過他也表示，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見底，但依然將在底部運(yùn)行一段時間。從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)的可能性也不大。