在金融危機(jī)爆發(fā)10年之后，美國(guó)房?jī)r(jià)又回到高位。不過(guò)，看似熱鬧的背后，外國(guó)買(mǎi)家卻似乎變得謹(jǐn)慎。

據(jù)海外媒體報(bào)道，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）近日公布的最新美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際買(mǎi)家報(bào)告顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，美國(guó)面向國(guó)際買(mǎi)家的房屋銷(xiāo)量同比下降21%。在1.6萬(wàn)億美元的現(xiàn)房銷(xiāo)售總額中，外國(guó)買(mǎi)家的占比為8%，比一年前的10%有所下降。

與此同時(shí)，2017年4月至2018年3月中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)的購(gòu)房金額同比減少4%，這是中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房金額自2011年來(lái)第二次出現(xiàn)同比下降，前一次是在2016年。

                                                 美國(guó)紐約  圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

盡管如此，中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房金額連續(xù)第6年位于所有國(guó)際買(mǎi)家之首，占國(guó)際買(mǎi)家總銷(xiāo)售額的15%。此外，中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房平均價(jià)也最高，為43.91萬(wàn)美元。加拿大買(mǎi)家位列國(guó)際買(mǎi)家排行榜的第二位，占國(guó)際銷(xiāo)售總額的10%，但該國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)額同比大降45%。除了購(gòu)買(mǎi)金額大幅減少，加拿大買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)中位數(shù)也下降至29.2萬(wàn)美元。

值得注意的是，半數(shù)以上的中國(guó)、加拿大和英國(guó)買(mǎi)家為全現(xiàn)金購(gòu)房。中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房用途近半為自住，購(gòu)房目的多為子女教育。居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣表示，今年上半年中國(guó)買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房源詢盤(pán)量持續(xù)回暖，6月的詢盤(pán)量比去年12月高出48.1%。對(duì)沖人民幣貶值是中國(guó)買(mǎi)家海外購(gòu)房的原因之一?？傮w來(lái)看，中國(guó)的公司與個(gè)人買(mǎi)家對(duì)海外房產(chǎn)的興趣將緩慢回升。

除了美國(guó)住宅地產(chǎn)，包括中資在內(nèi)的外國(guó)投資者對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的興趣似乎也在下降。RealCapitalAnalytics的最新報(bào)告指出，中資房地產(chǎn)投資者10年來(lái)首次開(kāi)始拋售美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)。報(bào)告提到，中資企業(yè)在今年第二季度內(nèi)出售的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總計(jì)達(dá)12.9億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于中資買(mǎi)入的1.262億美元美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，凈賣(mài)出11.64億美元，這也意味著自2008年以來(lái)中資企業(yè)首次成為美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“凈賣(mài)方”。

2008年金融危機(jī)后美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了為期數(shù)年的復(fù)蘇時(shí)期，價(jià)格大幅上漲。而在今年6月，研究機(jī)構(gòu)GreenStreet商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，在過(guò)去18個(gè)月中，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格一直停滯不前。隨著中國(guó)投資者轉(zhuǎn)向凈出售方，該指數(shù)可能面臨進(jìn)一步的壓力。

有分析人士表示，高房?jī)r(jià)與房源短缺是造成外國(guó)買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資減少的重要原因。此外，美國(guó)目前的政策環(huán)境在影響外國(guó)買(mǎi)家投資方面的作用也不容忽視。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，6月美國(guó)成屋銷(xiāo)售年化為538萬(wàn)戶，預(yù)期為545萬(wàn)戶。6月美國(guó)成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化量環(huán)比下降0.6%，預(yù)期為增長(zhǎng)0.2%。成屋銷(xiāo)量下降的同時(shí)房?jī)r(jià)卻進(jìn)一步高漲。數(shù)據(jù)顯示，6月成屋售價(jià)中位值同比增長(zhǎng)5.2%至27.69萬(wàn)美元，刷新了5月創(chuàng)造的最高紀(jì)錄，為連續(xù)76個(gè)月出現(xiàn)同比上漲。另外，按揭貸款利率持續(xù)回升增加了購(gòu)房成本。房地美的數(shù)據(jù)顯示，30年固定利率的平均按揭貸款利率在6月升至4.57%，今年1月為4.03%，去年6月為3.9%。據(jù)悉，美國(guó)市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺阻礙了銷(xiāo)售，加之建材成本攀升，土地和勞動(dòng)力供應(yīng)短缺，使得建筑商無(wú)法填補(bǔ)庫(kù)存缺口，從而推高房?jī)r(jià)。據(jù)悉，美國(guó)成屋約占美國(guó)房屋銷(xiāo)售總量的90%。成屋銷(xiāo)售連續(xù)下滑顯示出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)越來(lái)越大。

(來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者 吳家明）