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每經記者 沙斐 發(fā)自上海

昨日（9月11日），上海前灘首幅地塊拍賣，億城集團股份有限公司以16.7億元競得前灘 （Z000801）單元40-01地塊，樓板價28899元/平方米，溢價44.5%。

本月初徐家匯中心地王成交，今日又將迎來老西門、周浦、川沙等熱點板塊的土地最終的競拍階段，其中，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C06-07A宅地已有18家房企申請競買，屆時很可能出現(xiàn)高溢價成交。業(yè)內觀點認為，上海土地市場已至沸點。

今年8月1日，受國有建設用地使用權人委托，上海市土地交易事務中心發(fā)布掛牌轉讓浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801）單元40-01地塊國有建設用地使用權的公告。

出 讓 公 告 顯 示 ， 前 灘（Z000801）單元40-01地塊出讓面積為11557.3平方米，容積率5.0，規(guī)劃為商務辦公用地及三類住宅組團用地，其中商務辦公用房建筑面積比例不小于50%，建筑限高100米，住宅部分面積不大于50%，規(guī)劃住宅不少于576套。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，前灘首幅土地掛牌開啟了浦東前灘由規(guī)劃轉為現(xiàn)實的第一道大門。前灘板塊新房市場由于2006年以來，基本上沒有商品住宅、辦公用房的供應，前灘地區(qū)（Z000801）單元40-01地塊的出讓及開發(fā)，將填補這片空白。因此，如果接下來前灘板塊有新的商住地塊推出，尤其是純宅地的推出，勢必會受到大型品牌房企的爭搶。

德佑地產研究部總監(jiān)陸騎麟認為，相比前灘附近樓盤的叫價，28899元的樓板價屬于合理區(qū)域，該地價還是有利可圖的。

業(yè)內觀點認為，市中心的地塊，出讓一塊少一塊，由于該項目將成為前灘地區(qū)首個商住項目，其未來升值值得期待。